keeprain

飞翔的鱼鱼 发表于 27-1-2014 18:13
HDB看位置，看装修，看环境，看房龄。看QUOTA。很难说一个具体合理价位。 主要是现在HDB 供求严重不平衡 ...

如果HDB跌20～30%，公寓会不受有影响吗？以前同地点公寓大概是hdb 的1.5倍，现在是2倍左右，HDB再跌25%，就差不多3倍了。虽然两个市场不同，但他们的租金市场是相通的，同地点两者租金差别应该不会超过50%

catcat

涨也好跌也好都是自住不做他想。而且新加坡很多老组屋已经步入40年，估计HDB也会慢慢拆了重建。毕竟新加坡不容许永无止境的盖房。如果那些刚抛的正好在HDB要重建的区域内说不定直接就收购了，免去高赔偿。

xiyizi

都在说HDB大跌，我上HDB网搜了一下JURONG EAST  的EM， 因为我比较关注。
过几年女儿可能会买二手组屋。

发现，BLK285，16楼以上，  2013年的成交价是78万，2014年1月刚成交的是87万。

吓我一跳。
按说，大型组屋应该领跌的，为什么还涨呢？
去年12月的成交价是81。5， 和2013年比较，也涨了。

还是看地点。

Jerry2020

随口说 发表于 27-1-2014 18:31
升不爽降也不爽,到底要闹哪样

房价保持百年不变最爽^_^

xiyizi

xiyizi 发表于 27-1-2014 20:28
都在说HDB大跌，我上HDB网搜了一下JURONG EAST  的EM， 因为我比较关注。
过几年女儿可能会买二手组屋。

更正：去年12月和去年年初以及年中相比。

icy_angel

xiyizi 发表于 27-1-2014 20:28
都在说HDB大跌，我上HDB网搜了一下JURONG EAST  的EM， 因为我比较关注。
过几年女儿可能会买二手组屋。

地点很重要吧。。
那个小区还有好几个80多万卖掉的。。
还有医院和一个shopping mall还没建好。。 建好之前觉得都不会往下掉。。。

alibabasg

keeprain 发表于 27-1-2014 19:45
如果HDB跌20～30%，公寓会不受有影响吗？以前同地点公寓大概是hdb 的1.5倍，现在是2倍左右，HDB再跌25% ...

说的比较中肯，  两者租金都在掉，考虑到公寓在熊市的下跌速度较快，公寓/组屋的倍数有望回归合理值。现在同地段同楼层同面积的公寓大约是组屋价格的两倍或超两倍，请教比例合理吗？

一路向东

yishun2009 发表于 27-1-2014 13:08
才刚刚开始, 大家就怕成这样, 没见过大市面啊。

为了2016年不丢掉2到4个集选区, 及10到20个议席, 房价不跌 ...

房价再跌的话，我要选反对党了。老子花了几万cov才买到房子，现在跟我说要低于估价卖。房价只有稳定上涨才是健康的。

yifeng_81

还有很多新加坡人觉得房价涨了孩子买不起了，所以再涨就投反对党了

飞翔的鱼鱼

keeprain 发表于 27-1-2014 19:45
如果HDB跌20～30%，公寓会不受有影响吗？以前同地点公寓大概是hdb 的1.5倍，现在是2倍左右，HDB再跌25% ...

公寓真不一定跌。

三年前，政府就已经说明白了HDB和公寓出租，是有本质区别的，现在已经落实了，而且越来越明显。

目前，HDB的比较对象，已经变成了BTO，和公寓基本没有什么可比较的了。