etsdaisy

friendli3000 发表于 27-1-2014 15:41
现在买房的，买了就天天跌不是更郁闷。不过租房子也不便宜，看谁熬得住了。 ...

现在这行情 能不卖的都不会卖的 卖的是必须卖的 不是谁熬得住的问题。。。。。

etsdaisy

许部长说了
这些房控政策就犹如 一群人在party 然后你把装酒的瓶子拿走
那party就没法继续了，各回各家 各找各妈
投资客也纷纷撤离
大家恢复正常的生活

3irdworld

杀伤力大的是每年至少6000套“刚抛”，外带BTO那么多，1年2万套，本地人会买2手DHB需求少了大半。以及贷款限制，贵2手HDB不好卖了。PR3年不准买房，又被限制住了，灭掉基本3000套PR的刚需，
对比一下就是14年，少了3000套PR刚需，多了6000+套的刚抛，而13年基本上PR刚需约4000-5000套，而且刚抛才2800套而已。
多重打击下，2手HDB的天平开始不平衡了。

金燕

飞翔的鱼鱼 发表于 27-1-2014 13:15
不同意，就买HDB呗， 当然不同的人买不同的房子了，如果可以买BTO，谁去买二手HDB？我已经说得很清楚了， ...

我就是能买BTO不买，反而买RESALE HDB的，刚卖了到MOP的HDB（各家有各家的原因卖房子）, 拖家带口的还去租房子等BTO? 仅仅是朋友圈里跟我差不多状况的好多，为了能买大HDB(EA/EM/JUMBO),为了更便利的交通、生活设施、学校等成熟社区，二手HDB还是好多人的菜啊

草莓牛奶冰

最近看的几套房子，几乎都是bto要到手了才卖的。有的老了退休了要搬去跟女儿儿子住，自己房子卖掉的，可以等好几个月都不卖，一定要求15k以上cov。我看大概到现在都没卖，反正不急可以等。

有的等卖掉才准备买房子的更不急，仗着自己房子的位置还可以，装修还可以，漫天要价。一般诚心卖的cov都在5000以内。

keeprain

3irdworld 发表于 27-1-2014 15:51
杀伤力大的是每年至少6000套“刚抛”，外带BTO那么多，1年2万套，本地人会买2手DHB需求少了大半。以及贷款 ...

不要忘了，刚‘抛’最多的是老人死后必须卖屋的。
2012 年18000人死亡，70% 住组屋。按每两人卖一屋（子女一般这时已不住在一起）， 所以大概是18000*70%/2=6300套 ， 6300+6000 =12300刚抛， 已接近一年的成交量。
这样算来，跌10%可能止不住。

3irdworld

keeprain 发表于 27-1-2014 16:56
不要忘了，刚‘抛’最多的是老人死后必须卖屋的。
2012 年18000人死亡，70% 住组屋。按每两人卖一屋（子 ...

这个年年都是这个数量，所以就不计算了。
13和14年差别比较大的是一个PR的刚需被抑制住了，减少3000套的需求，一个是BTO的钢抛，比去年起码多了3000多套。
还不算那些本来买2手的新加坡人转为买BTO的，这几年有至少一半的人SC又考虑去买BTO了。
老年人死掉的数量差不多的，14年不会比13年死太多老人吧。
跌多跌少，我认为是政府说了算吧，随时可以改政策的嘛。

keeprain

3irdworld 发表于 27-1-2014 17:03
这个年年都是这个数量，所以就不计算了。
13和14年差别比较大的是一个PR的刚需被抑制住了，减少3000套的 ...

你这样算当然没错。 我想强调的是 总的刚抛12300 已经接近一年的成交量（去年18100）。这样对量的感觉比较直接。

weeguo

大家都很兴奋很欢乐啊，揣着新币等HDB暴跌，呵呵
大家不要忘了老板说过了，HDB是公民的福利，是公民的居住地也是公民的增值资产，新加坡政府需要确保这个承诺。
能买BTO的都是公民，政府能让公民吃亏，把好处给PR吗？新加坡政府的精英一夜之间变慫了吗？哈哈

大家继续。。。

随口说

看好多人都说房价应该回归到合理价位,请问谁能告诉我合理价位是个什么概念?举例说4房15年房龄应该多少钱