lainm

qguan 发表于 5-7-2012 07:16
谁说没有用单利的？马上举个例子说明你是错的，银行的汽车贷款。

贷款10万，利率1.88，贷款5年，利息是 ...

Loan Term (years)	Offered Interest Rate(p.a.)	Effective Interest Rate(p.a.)
1	1.88%	4.086%
2	1.88%	3.884%
3	1.88%	3.805%
4	1.88%	3.756%
5	1.88%	3.719%
6	1.88%	3.687%
7	1.88%	3.659%
8	1.88%	3.634%
9	1.88%	3.610%
10	1.88%	3.587%

给你个表格。还1.88呢，那是逗你玩的。effective rate才是你真正的borrowing cost。
简单来说你每年的本金一直递减，比如5年内借10万块基本相当于五年每年借5万，所以1.88乘2差不多才是你的利率！当然了，effective rate对你的头脑来说一时半会恐怕是很难理解的。

lainm

good99 发表于 4-7-2012 23:23
乱拳打死老师傅吧？绕半天非要把你绕错，搞笑啊。
你说成本、他说还贷
你说还贷、他说你没说清楚（他就不 ...

谁绕谁哦。
欠了钱要还贷不是成本？
你没认真看贴就来喷，还喷的一点水平都没有。
我至始至终说房价是影响回报率的最重要的因素，只提首付和租金完全是扯淡的计算方式。
你看那个人绕的，又是叫我预测房价，又是说房子100万赚多少多少，200万赚多少多少，究竟谁在这“乱拳打死老师傅”啊？
然后你从来就只会在这里说一些没有实际讨论意义的废话。版主都应该这样是不？
确实，你没必要跟你认为不聪明的人说话，因为听你俩说话就挺累的，不停地绕来绕去像苍蝇一样，还自以为很聪明很有逻辑，简直就是一朵奇葩。

亲爱宝贝

看情信，又要掐上了

lainm

亲爱宝贝 发表于 5-7-2012 09:15
看情信，又要掐上了

不说了。
本来是在讨论一个实际具体的有技术性的东西叫回报率。
然后某人来了就开始玩太极打游击，尽说些非实质性带有个人主观偏见的话来讽刺你。
我觉得评论应该是对事不对人的。但很明显这里有些版主不是这样，因为和一个以前叫山谷的人有过纠结纷争和个人恩怨就处处针锋相对。人家发帖他最先看的一定不是帖子的内容，而是作者ID，内心里自己贴个标签然后分分阵营，看到自己看不惯的就无论如何要挖苦讽刺一下，哪怕攻击的内容和之前对方发帖的实际内容毫无联系。最后再以版主身份和个稀泥然后发表一个很主观的总结性陈辞。
和这种人说话真是一点意思都没有！

南方的粉丝

看不懂啊，看不懂！ 怎么扯到南方航空公司去了啊？

难不成是CZ？ 呵呵呵

SZ的最主要特征之一，就是不知道不明白不承认自己S， 还特犟，特牛！

关于100000贷款买车，五年,利率1.88% 每月付1824， 如果用房贷的算法，相当于利率3.8%， 我的车， 我算过的， 错不了

lainm

南方的粉丝 发表于 5-7-2012 10:28
看不懂啊，看不懂！ 怎么扯到南方航空公司去了啊？

难不成是CZ？ 呵呵呵 ...

南方的粉丝  很多人是真的不明白！俺也是！哈哈

大致上你可以理解成这样：用10年时间借10万块。其实等于：
第一年，还欠10万本金
第二年，还欠9万本金
第三年，还欠8万本金
...
第9年，欠2万本金
最后一年，欠1万本金

等价于平均你每年借了(10+9+8+..+2+1)/10 = 5.5万块
如果银行给你开一个1.88%的flat rate，也就是说十年内你要还的利息是10万*10*1.88% = 1.88万。平均每年还利息0.188万，在5.5万的的年平均贷款额基础上这个EIR(effective interest rate)就是0.188/5.5 = 3.4%。大约是1.88的两倍。
实际情况会和上述有出入，因为你所欠的本金不是线性递减的，而是一开始减得慢，后来减得多，因为你一开始你还贷的金额里利息所占的比重比后来高。

qguan

lainm 发表于 5-7-2012 08:56
给你个表格。还1.88呢，那是逗你玩的。effective rate才是你真正的borrowing cost。
简单来说你每年的 ...

我知道那个EIR, 我都算出10万借5年一共利息是9440元，逃不掉的，你也为就你知道？EIR是比1.88%高，但那不是复利。

100，000元按1.88%借5年，每年利息1880，5年一共9440，就是这么简单。

如果你要复利算的话，那是100，000*（1+1.88%）^5=109，760，利息是9760元。

夕阳剪影

good99 发表于 4-7-2012 23:08
您还打那么多问号？？？？？？这么简单的东西您怎么闹不明白呢

60万是银行出的，后来通过租金慢慢还，最 ...

首先，我打那么多问号跟你貌似没啥关系，不知你跳出来鸡冻啥。

其次，跟qguan同学讨论和有争议的是回报率，不是净赚多少钱。往简单里说白了，是讨论该不该把60万只放在分子，分母只放首期40万，造成虚高的回报率，还是应该把60万和其他的数字也包括在分母里。

good99

lainm 发表于 5-7-2012 09:08
谁绕谁哦。
欠了钱要还贷不是成本？
你没认真看贴就来喷，还喷的一点水平都没有。

你借大耳窿钱，有成本嘛？如果你非要把欠钱也叫成本，那没法说。借贷是借贷，除了利息一点成本没有。有的是风险而已。

成本就是你的投入，产出就是最后的收入。回报 = 产出 - 投入。给你40万，随你怎么直接买房子也好、借钱买房子也好，作起步资金也好，诈骗也好，炒股票也好，反正到时候你能拿回50万，那么回报率就是25%=（50-40）/40

我看帖了，你那种逻辑真的是，真是吃苍蝇。

good99

qguan 发表于 5-7-2012 10:49
我知道那个EIR, 我都算出10万借5年一共利息是9440元，逃不掉的，你也为就你知道？EIR是比1.88%高，但那不 ...

我就猜到你会被纠缠。因为他会故意避开“那不是复利”的关键，而是跟你去吵EIR。

其实，应该不存在复利这种金融产品，而是存定期的存户自己想出来的。新加坡没存过几年的，但中国，定期存款就是按单利计算：10000的五年定期，5。1%的年利率，到期只能拿到12550

你如果按1年期的来滚动，连存5年，虽然是“复利”，但最后的回报肯定达不到5年定期的。银行不是呆子