qguan

good99 发表于 4-7-2012 21:15
其实，很复杂的事情要搞这么复杂干什么？又是涨价，又是复利（复利是在这里是不适用的）

简单地说，第一种 ...

是的，就是简单的投入产出比例，不需要什么复利这么复杂的东西（如果用复利的计算，就是你的净利也要帮你继续赚钱，所以一定要房子也涨价增值才行）

good99

qguan 发表于 4-7-2012 18:11
我不认为有错，那个公式没有包括房子涨跌的情况，因为那个没法说到底是多少，但我个人相信30年后新加坡的 ...

乱拳打死老师傅吧？绕半天非要把你绕错，搞笑啊。
你说成本、他说还贷
你说还贷、他说你没说清楚（他就不承认说他没理解清楚）
你说简单模型、他非要说你模型太简单（他就忽略房价上下是不可预测的导致模型无效）
你说房租的回报率、他非给你算复利（非要把事情搞复杂，结果是错的）
你说的有理，他非说笃定说你错、还举出几个例子，偏偏就不说：他理解错了、 他无法预测房价及其风险、他复利计算的错误性。

当然，我跟各位也不是很熟，因此，我只根据大家的回复的逻辑性来判断，谁是比较聪明的。跟某些人说话是要把你累死的（可以参考最近Wayne版主对yishun的。。。）

其实，加入房价上升下跌因素可以，但这属于另外一个范畴，投机与风险之类的了。

如果话说得重了一点，各位见谅。不过实在是太头痛了，很简单的事情搞这么复杂

简单地说，第一种情况，就是原文章中提到的，在完全投入的情况下（比如100万），好的项目，回报率5%！

lainm

good99 发表于 4-7-2012 21:15
其实，很复杂的事情要搞这么复杂干什么？又是涨价，又是复利（复利是在这里是不适用的）

简单地说，第一种 ...

没有哪个金融机构是用单利跟你计算东西的。银行利率，通胀，收益率都是！你用单利来计算回报率就是在骗自己，尤其是20-30年那么长的时间，单利和复利之前能差的非常大。

good99

lainm  我的确觉得你考虑确实不周全，而且也没理解。

已经说了，那就按71楼办，简单：

没有贷款，没有利息，没有预期价格上升或下降。4%回报。结了！（可以算复利，不过是银行存款利率！）

good99

睡觉了，好在今天下午收租子去了，不然参加莫名其妙的讨论

qguan

lainm 发表于 4-7-2012 23:28
没有哪个金融机构是用单利跟你计算东西的。银行利率，通胀，收益率都是！你用单利来计算回报率就是在骗自 ...

谁说没有用单利的？马上举个例子说明你是错的，银行的汽车贷款。

贷款10万，利率1.88，贷款5年，利息是，100000*1.88*5=9400

这个就是单利计算，所有金融机构都用的，很简单！

中CE国际

经验和教训是:不要和中国南方航空公司发生关系或讨论。看来这里不少。呵呵，开眼了。

快乐小猴

恕我愚钝，早报文章看得懂，后面的讨论我看不懂呢？

good99

qguan 发表于 5-7-2012 07:16
谁说没有用单利的？马上举个例子说明你是错的，银行的汽车贷款。

贷款10万，利率1.88，贷款5年，利息是 ...

其实是否复利，这个要看这个东西的实质，不能自己随便在那儿定义
就比如他说的银行存款，银行重来没有给你复利的利率，是存户自己选择到期后不断本金+利息再存入。哪个银行有10年存款利率并且是复利的？没有
我一开始看到复利就觉得奇怪，这怎么能复杂到了复利？
这种是过于套用过程而忽略了本质

good99

快乐小猴 发表于 5-7-2012 08:08
恕我愚钝，早报文章看得懂，后面的讨论我看不懂呢？

是的，后来复杂化了
回到原文其实就可以了，再加上：投资有风险、入市要谨慎:-D