yilinhere

<P>我又来请教问题了，律师的事情银行说要等待approve，我也只有等了。</P><P>还有就是保险的事情，必须买得好像是人身（万一有人不幸）和火险两种，大姐能介绍一下什么保险公司的人身保险比较好吗?还有这个保险是什么时候确定的，是必须银行指定吗？</P><P>多谢指点。</P>

lionding

<P>大家觉得Queenstown, red hill 一直到kallang 之间 的老三房怎么样。 想买地点好点的，但是那边4，5房都太贵，我们两个人又不用太大的。5年内已经翻新过的老三房可以买吗？有什么需要特别考虑的因素吗？</P><P>找个合适的房子难啊</P>

yilinhere

<P>我又有问题了，真不好意思。</P>
<P>刚才银行打电话说贷款批了，因为我白天没时间，我要求去拿回offer letter回家仔细看，然后决定签不签。但是他们说不可以把letter带走，只能去银行听他们解释，或者他们派人上门解释。然后当场作决定。不知道，真是这种规矩吗？</P>
<P>另一个问题是现在我主要是考虑丰隆和maybank两家的贷款，丰隆是fix 3年，不可以提前还任何钱，但是利息稍好一点，另外给0.5%的律师费补助，maybank是fix 3 years，第三年的利率现在看起来略高，但好处是三年期间可以提前还30%的贷款。我的打算是第一年还2万，第二年再还2万。现在不知道该签哪个，郁闷了，不知道该选哪一个才比较好。提前两年还4万的贷款到底能省多少钱呢？</P>
<P>提前还款省的利息多吗？这个公式我一直计算不清楚。</P>

[此贴子已经被作者于2005-10-4 18:56:40编辑过]

fanglinsg

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>yilinhere</I>在2005-10-4 14:25:30的发言：</B>

<P>我又来请教问题了，律师的事情银行说要等待approve，我也只有等了。</P>
<P>还有就是保险的事情，必须买得好像是人身（万一有人不幸）和火险两种，大姐能介绍一下什么保险公司的人身保险比较好吗?还有这个保险是什么时候确定的，是必须银行指定吗？</P>
<P>多谢指点。</P></DIV>
<P>如果是买私人屋子：银行贷款保险不是必须强迫马上要买的，火险是强迫一定要马上同步买好的（据说是金融管理局的规定）。有的银行是先送1~2年的火险，接着就把每年的火险账单直接寄给你还或从你的还款户口直接扣了。一般上有的银行是指定自家认可的火险公司的（如花旗银行），有的银行是不指定的，即使送了你第一年，你要在第二年换其他火险公司也行（如OCBC等本地银行）。
<P>银行贷款险可以等你们买了房以后多找几家保险公司问问保单保费计划，慢慢才决定。NTUC的贷款保险好象比较便宜些。记住你不必贷款20万久买20万保险，如果你会计划比较快还清贷款，只需买10~15万最多了。一般上是买了房子的头五年保险最要紧。
<P>如果是买组屋，火险应该也是强迫要买的，如果跟HDB贷款也是强迫要买贷款保险的（HDB很怕输的，一定先拉保险公司来垫背的）；但现在如果跟银行做HDB的组屋贷款的保险情况我就不是太清楚了，希望最近办过这些事的网友上来回复一下。</P>

fanglinsg

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>yilinhere</I>在2005-10-4 18:55:17的发言：</B>

<P>我又有问题了，真不好意思。</P>
<P>刚才银行打电话说贷款批了，因为我白天没时间，我要求去拿回offer letter回家仔细看，然后决定签不签。但是他们说不可以把letter带走，只能去银行听他们解释，或者他们派人上门解释。然后当场作决定。不知道，真是这种规矩吗？</P>
<P>另一个问题是现在我主要是考虑丰隆和maybank两家的贷款，丰隆是fix 3年，不可以提前还任何钱，但是利息稍好一点，另外给0.5%的律师费补助，maybank是fix 3 years，第三年的利率现在看起来略高，但好处是三年期间可以提前还30%的贷款。我的打算是第一年还2万，第二年再还2万。现在不知道该签哪个，郁闷了，不知道该选哪一个才比较好。提前两年还4万的贷款到底能省多少钱呢？</P>
<P>提前还款省的利息多吗？这个公式我一直计算不清楚。</P>
</DIV>

我每次都是找多几个不同银行经理上门来给贷款计划书先看，看完就跟心仪的那家说：别间银行在某方面优惠更好些，如果你们也可以这样做就跟你们拿。有关提前还款或几家配套的不同也可以叫银行经理带上手提电脑马上算给你。以后再EMAIL给你那些算法格式表。不用马上决定的，他们迫你马上决定是不对的。服务不好就敢敢提出来。在你家你的地盘上，你一硬，说得又有理，他们就软了。如果不是相熟的朋友介绍，他们是可能会欺负新人菜鸟的。但做到经理级了一般不太会太差了。

sieleng

<P>to yilinhere 可以介绍你的律师给我吗？ 1800很便宜了， 上次方姐介绍了一个， 不过电话怎么也打不通。</P>

fanglinsg

啊！有这样的事，你不早说？！那个电话号码有错吗？我再发一次给你试试。梁律师她会讲中文的，人还不错的。

yilinhere

<P><b><FONT color=#000066>to sieleng</FONT></b> 我的还没搞定，还在讨论中，不一定可以。郁闷死我了。</P>
<P>这次贷款也是一个财务顾问那种给介绍了所有银行的贷款配套，但是此人做得很不好，我现在只想打电话骂他一顿。把我们折腾的够呛，和银行上出了很多沟通的问题。</P>
<P>谨慎建议可以听听这种财务顾问的介绍，免得一家家银行跑过去问，但是具体办理的时候，通过他会有很多意想不到的问题，还是直接和银行沟通比较好。虽然这样有点不厚道。</P>

[此贴子已经被作者于2005-10-5 15:38:34编辑过]

ilovekf

贷的是80%还是90%？？

fanglinsg

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>yilinhere</I>在2005-10-5 15:37:29的发言：</B>

<P><B><FONT color=#000066>to sieleng</FONT></B> 我的还没搞定，还在讨论中，不一定可以。郁闷死我了。</P>
<P>这次贷款也是一个财务顾问那种给介绍了所有银行的贷款配套，但是此人做得很不好，我现在只想打电话骂他一顿。把我们折腾的够呛，和银行上出了很多沟通的问题。</P>
<P>谨慎建议可以听听这种财务顾问的介绍，免得一家家银行跑过去问，但是具体办理的时候，通过他会有很多意想不到的问题，还是直接和银行沟通比较好。虽然这样有点不厚道。</P>
</DIV>
<P>
<P>不知道你用的是哪一间财务顾问公司？好象真正独立有金融管理局执照的财务顾问公司只有一二家吧？我以为，他们应该是引荐完了就该让你们和银行自己去搞的吧？难道还帮你们包到完？</P>
<P>具体和银行打交道我每次都是跟中介要了银行经理的电话拿配套自己搞调查研究的，还没试过通过财务顾问来做过。因为我是最近在办完了事情以后才知道有这样的专才可以免费利用的。银行经理每次上门服务完后的最后问语总是说：是谁介绍我们银行的服务给你的？什么名字？电话？我每次都是提我的中介小姐的名字。他们也都知道如何发佣金给她。如果有银行经理没问我这些话，我还会主动要银行在介绍人栏里写上她的名字发红利给她。反正银行碍于条例也不会发佣金回扣给客户的，发给中介好过我不能拿钱反而替银行省钱吧。做人做事还是要饮水思源才好。</P>