yilinhere

<P>这次的事情，怎么说呢，还是我们太菜了。正在烦恼中，就把详细的过程讲一下。也给以后的人提供些经验教训。</P>
<P>选定房子后，给经纪打电话问有没有相熟的banker，然后他给了几个，我给其中一个打电话的时候，说介绍他的前同事给我，我就答应了。然后这个同事给我打电话，说他不属于任何银行，可以上门介绍所有银行的配套，然后我做选择。我同意了，觉得这样很方便，胜过一家家找过去问。</P>
<P>介绍那天对他的印象还是不错的，他建议我们同时申请几家的，然后再挑一家，我认可。他提供银行的表格，让我们填好后代我们申请。说银行会付他佣金。问题出在后面，首先他给我们提供的利率有的银行不是最新的，然后准备材料的信息也不对，我反复问他需不需要某份材料，他说不用，结果后来他代我们申请的银行全部打电话过来要我们补发材料。然后他说的律师费都很高，经纪介绍的律师，我和他沟通说没问题，但一会儿银行又打电话过来说不可以，里面需要沟通的层次很多，谁都不知道谁是怎么回事，全乱套了，经纪，他，银行的banker,各说各的，不知道谁说的是对的。郁闷致死。本来这些事情就够烦人的了。</P>
<P>所以我谨慎建议，在可能的情况下减少沟通的层次会比较好。</P>

[此贴子已经被作者于2005-10-6 9:43:43编辑过]

mitr_sg

<P>最近我也才办完了房子的事情, 我来说两句吧, 希望能对大家都所帮助. </P><P>1) 一般的律师费应该在1700-1800 左右, 不过这里有个问题, 律师费有的是全包的, 有的不是. 我记得律师费有两个大的部分组成, 有的律师开始说自己的价格很低, 后来又说的要收第二部分, 这个大家一定要记住, 在谈律师费的问题时, 问是不是包括整个过程中所有的费用. </P><P>2) 如果你通过经纪或者是财务顾问, 这里也有个问题, 不过是我的推测, 你真的认为银行给他们的佣金和你一点关系都没有吗? 我个人认为是羊毛出在羊身上. 举个我自己的例子, 我从丰隆拿的, 通过经纪介绍, 律师费2100, 我问了我的朋友自己找的银行POSB1700, 我不知道两个价格所包的东西是不是一样. 我的直觉是让人给宰了一刀, 不过那个经纪对我还算不错,算是好处费吧! 其实我觉得什么还是要靠自己, 可以直接找银行经理谈, 注意我说的是直接啊, 毕竟给你信息的就是经理, 不是经纪也不是财务顾问, 要是真的想计算什么东西, 老实说我自己可以用EXCEL 来做, 发给大家, 很简单, 关键就是那些数据. 无论你找什么中间人, 一定会有COST 在里面, 只是你知道还是不知道. </P><P>3) 在新加坡没有所谓免费这一说, 希望大家能提高警惕. </P>

mitr_sg

对了, 楼上的兄弟, 不是我们太菜, 是这新加坡有的人太坏, 更让你郁闷的是明知道他坏, 你还不能治他. 其实新加坡的法律都是治那些不懂的, 那些懂的又不干好事的, 法律就象是把伞, 好成凉啊, 以上纯属个人意见, 无任何政治目的.

fanglinsg

<P>楼上这样子到是太多层次了。你让银行该把佣金分给谁啊？经纪还是他？</P>
<P>有些奇怪：银行的同事怎么就不属于任何银行了呢？到底这个人是属于哪个财务公司的什么职务呢？看来好象很不够专业水准啊。好象让你乱枪打鸟终归有中的那样，当然就乱套了。</P>
<P>你找的是银行给你出贷款付房钱，当然最后要听银行的。其他专业人士也都是围着银行大财主打转的。但在你选定银行最后签约之前，你最有权让各银行都听你的诉求。</P>
<P>问题在于你自己此时也不明白自己的权益在哪里，所以要向财务顾问请教。但如果到现在这时候你都还没有搞清各个贷款环节从而形成自己的主见，那该是那个财务顾问没尽职啊。他如果尽职就该很清楚各银行的最新动态啊，不然凭什么向你推荐银行配套？！</P>
<P>如果你不满意他的服务，可以直接向他表明然后另外找人。必须让他知道这一切是他自己造成的（防备有人反而怪到中国人身上说忘恩负义）。因为不是你没有给他机会试啊，只是他自己没表现好啊！</P>[em07][em04][em03]

[此贴子已经被作者于2005-10-6 14:05:56编辑过]

anna6360

<P>FANG姐,</P><P>您好!我还在等王经理的电话.</P><P>现在我想请问:您当初从渣打退出共赔了它多少钱?</P><P>(我们已过发款期,但银行两次讲的不同,一次$700,一次$2,000,又讲要写信讲明退贷,就知道确定的数字了)</P><P>能告诉下您当时办的情况吗?程序是怎样的?</P><P>谢谢!</P>

yilinhere

<P>现在我比较明白自己当初犯的错误了，的确是这个顾问水准不够好，把我们折腾的要死。最后签或者不签总会和他说清楚的，我实在是有足够的理由责备他。虽然他帮了我们一些，可也给我们惹了不少麻烦。他现在不是任何一个银行的职员，头衔上属于一个财务公司的。</P>
<P>遗憾的是我还是没经验，没有及时分辨出来这个人的水平，没有及时换人，才给自己惹了这么多不痛快。我现在尽量都是直接找银行沟通了。</P>
<P>我昨天还在想，是我们签了某家银行后他才能拿到佣金，还是只要交了申请表他就有些钱可拿呢？要是后者，那我实在是被他气死了。</P>

yilinhere

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>mitr_sg</I>在2005-10-5 20:38:36的发言：</B>

<P>最近我也才办完了房子的事情, 我来说两句吧, 希望能对大家都所帮助. </P>
<P>1) 一般的律师费应该在1700-1800 左右, 不过这里有个问题, 律师费有的是全包的, 有的不是. 我记得律师费有两个大的部分组成, 有的律师开始说自己的价格很低, 后来又说的要收第二部分, 这个大家一定要记住, 在谈律师费的问题时, 问是不是包括整个过程中所有的费用. </P>
<P>2) 如果你通过经纪或者是财务顾问, 这里也有个问题, 不过是我的推测, 你真的认为银行给他们的佣金和你一点关系都没有吗? 我个人认为是羊毛出在羊身上. 举个我自己的例子, 我从丰隆拿的, 通过经纪介绍, 律师费2100, 我问了我的朋友自己找的银行POSB1700, 我不知道两个价格所包的东西是不是一样. 我的直觉是让人给宰了一刀, 不过那个经纪对我还算不错,算是好处费吧! 其实我觉得什么还是要靠自己, 可以直接找银行经理谈, 注意我说的是直接啊, 毕竟给你信息的就是经理, 不是经纪也不是财务顾问, 要是真的想计算什么东西, 老实说我自己可以用EXCEL 来做, 发给大家, 很简单, 关键就是那些数据. 无论你找什么中间人, 一定会有COST 在里面, 只是你知道还是不知道. </P>
<P>3) 在新加坡没有所谓免费这一说, 希望大家能提高警惕. </P></DIV>
<P>关于你的第二条，怎么说呢，我也搞不清楚。我得丰隆是房屋经纪介绍了一个banker，但是他要求我们把资料fax给他，因为第二天我没上班不方便fax，我就到住家附近的一个丰隆branch直接交表申请了。申请的时候我提到说经纪推荐我来的，他反复问我要不要写经纪的名字，说这样的话经纪有介绍费可拿。我第一天没有把经纪的名字给他，因为不知道经纪那边是否乐意。第二天我有点事情问又过去，他又问我是否确定不放经纪的名字，说批下来后再放就来不及了，我想何必给银行省钱，问他确定对经纪没什么不好的地方，就把经纪的名字给他了。期间提到律师费的问题，他两次都说丰隆的律师费是2100左右，看起来倒是没什么影响。后来我说我的经纪介绍了一家说是比较便宜，1800，问他能不能用，他说可以要求，但是要等银行approve。丰隆的事情基本是我自己一手办的，过程就是这个样子。我也不知道我自己有没有做错什么。
<P>有意思的是我交了申请后的第二天，丰隆的利率就涨了。

yilinhere

<P>对了，关于丰隆还有一个有意思的地方，我现在还不知道该怎么办，就是关于每月还款额的计算。我手里有几个银行给的不同的excel，发现ocbc,maybank等是用的excel自带的pmt 函数，而丰隆是直接用公式算，这样丰隆的结果总要比pmt每个月多几块钱。比如贷款20万，20年，利率2.25/3.25/3.25，用别的银行的pmt算，第一年每月还1035.62，第二年起每月还1129.74；如果用丰隆的公式算，第一年每月还1035.62，第二年起每月还1134.39。每个月要多出5块钱来，要命。</P>
<P>我查了一下，丰隆的公式似乎是对的，那难道是pmt的问题？这个困惑不解决，我总是舍不得拿丰隆的。否则的话每个月5块，一年也好几十了。</P>

fanglinsg

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>anna6360</I>在2005-10-5 22:38:20的发言：</B>
<P>FANG姐,</P>
<P>您好!我还在等王经理的电话.</P>
<P>现在我想请问:您当初从渣打退出共赔了它多少钱?</P>
<P>(我们已过发款期,但银行两次讲的不同,一次$700,一次$2,000,又讲要写信讲明退贷,就知道确定的数字了)</P>
<P>能告诉下您当时办的情况吗?程序是怎样的?</P>
<P>谢谢!</P></DIV>
<P>因为渣打银行出错太多太离谱，我有投诉到银行公会去，后来他们的最高区域主管派出三个经理出现来跟我谈判，最后我拿走一个贷款是在付款期内的，也没敢罚我款。

<P>如果已经过了罚款期，也算清该付的利息和保险，就应该是不需要付任何多余款项就可以换去别家银行的。</P>

<P>一般是要提前三个月通知旧银行打算换新银行。此时已经先要和新银行谈好跳槽过来的条件，知道新银行的办理律师是谁，并跟律师沟通一下具体跳槽日期是在何时才没有被旧银行罚款到（差一天都不行啊）。</P>
<P>所以要跳槽前的四五个月时就要和其他银行经理联络看计划书，讨论跳槽条件和程序。转换银行一般也需要三个月左右。曾经有过最快二个半月，是OCBC的一个分行经理帮忙亲自上门来做的。他是我见过最专业的，现在已经调到总行去了。</P>[em02]

[此贴子已经被作者于2005-10-6 14:19:27编辑过]

sl67h2000

<P>我也是从丰隆拿的贷款,律师费2000, 但奇怪是印花费(stamp tax) 有两部分, 一个是HDB的, 另一个是贷款的, 12万以上是$502, 中介不清楚, 查HDB 网站也未提及. 不知各位也遇到同样问题? </P>