乌龟龟

勇敢的小虎 发表于 23-5-2018 09:56
大部分人纠结的地契99年说到底还是把组屋当投资呗。政府只要明确组屋是否属于投资标的就行了。 以过往政府 ...

有关联，但不完全是。就算租屋完全可以投资（出租无限制），99年到期如果无偿收回的话，越老的租屋价格就越低，到期了就没价值了；反之，如果99年到期不是无偿收回的，就算租屋完全不可以投资只能100%自住，那么99年到期的组屋还是会有价值，因为可以买来自住嘛。

但是明确组屋的用途（投资品v.s.消费品）是好事，政府的态度比较明确的，以后看情势发展政策怎样平衡了，但是住组屋买5m公寓的这种事情以后一定会要进一步限制的。

千股涨停

勇敢的小虎 发表于 23-5-2018 09:56
大部分人纠结的地契99年说到底还是把组屋当投资呗。政府只要明确组屋是否属于投资标的就行了。 以过往政府 ...

因为过去的几十年比较特殊，国民经济高速发展，房子增值幅度惊人，导致不少人住了几十年房子，算起来不但没有花钱，反而赚了不少钱。惯性思维导致房子只赚不赔，住几十年之后还需要找到出更多钱的接盘侠套现才行。可是这种国家红利，不是每个时代都有的。

男人如树

咸吃萝卜淡操心，新加坡最老的组屋应该是70年代的吧，再早的差不多拆完了，也就是还有50多年的地契。而中国房子产权是70年，也就是说有大量的00年之前建造的房子要先于新加坡的组屋产权到期，你们觉得中国会怎么做?

男人如树

拆迁呗

xinxin01

男人如树 发表于 23-5-2018 21:41
咸吃萝卜淡操心，新加坡最老的组屋应该是70年代的吧，再早的差不多拆完了，也就是还有50多年的地契。而中国 ...

的大巴窑还有60年代的

egold

应该不会延长，部长不是说了老房子维护太贵了吗？那么多二三层的老房子要建两三个电梯，简直是浪费钱。应该会拆迁或者棚改模式

egold

应该不会延长，部长不是说了老房子维护太贵了吗？那么多二三层的老房子要建两三个电梯，简直是浪费钱。应该会拆迁或者棚改模式

yangcl1981

99年到期收回可能性为零，PAP拥有67%支持率，HDB到期收回一定会得罪80%选民，这点从论坛里已经在住HDB的SC们反应能看出来

剩下就是民众和政府博弈的结果，可能的结果无非就是

民众强势： 99年变free hold，毕竟每两个公民才有一套HDB，这不算是什么大福利。 但政府可以通过其它途径调节，比如超过99年房子房屋/电梯维修政府不出钱，Condo每个月管理费会很大一部分是房屋/电梯维修费用，HDB没有了补贴加上房屋老化管理费会比condo更高，每年至少交4000+，没有condo的facility交比condo贵的管理费，屋价也不会高到哪里去。

政府强势： 99年后还是可以免费住，但是不能交易。。。想要交易必须renew，等owner 去世后，HDB才会被收回。

天马行崆

政府台面上一定要说不会延长的，要不然就自打嘴巴，所有房产的年限体系都奔溃了。
当然也不用担心99年后被政府强制收回，政府绝对不会等到99年才收房的。
参照目前的重建计划就很清楚了，只是目前政府不能把话说的太死。

天马行崆

天马行崆 发表于 25-5-2018 17:37
政府台面上一定要说不会延长的，要不然就自打嘴巴，所有房产的年限体系都奔溃了。
当然也不用担心99年后被 ...

举个例子说一下吧，当组屋年限到89年时，政府宣布肯定会宣布enbloc.
政府开出的条件是：
A.按组屋的市场价 X 110%购买屋主的房子，屋主用卖房所得再跟政府购买新项目组屋，享受抽签优先权并补差价。
B.不满意新项目组屋或者没有抽到好房，可选择全岛各地已经建好还未售出的组屋并补差价。
C.提供一些（象征性的）搬迁费，装修费等补助。
D.扣除一次买房资格。
基本上就吸收了8成旧屋主，其余屋主选择如下
A.按组屋的市场价 X 110% + 3/40K 卖给HDB
B.公开市场销售，卖给符合条件购买新组屋并愿意高价收购的买家，大把玩家排队。

如果政府无法同时开发多个项目，有的是私人发展商排队标。