千股涨停

我觉得现在修的房子，只要维护得当，99年后绝对不会变成危房。欧洲那么多几百年的房子，修的时间比现在的房子早多了，现在还不是好好的。

orchidji

高层的租屋真不好说，反而是低层的老公寓比较好。

乌龟龟

千股涨停 发表于 22-5-2018 19:56
我觉得现在修的房子，只要维护得当，99年后绝对不会变成危房。欧洲那么多几百年的房子，修的时间比现在的房 ...

危房不至于，但和欧洲的老房子没啥可比性，人家2-300百年的房子不是国王就是贵族建的，那是有历史价值的，组屋一片片的没有那种稀缺性和历史价值。
而且，建筑科技和材料科技的发展，百年后的房子一定甩现在几条街了，不是危房也未必有人要了。

orchidji

是啊，保温，防水，隔音等等
以后的技术肯定越来越好

orchidji

是啊，保温，防水，隔音等等
以后的技术肯定越来越好

乌龟龟

晓林 发表于 22-5-2018 14:26
1.30年以上的房子照样很抢手，如阿裕尼十楼，70年代建的，三房30万，请查循环路HDB的价格表。
2.政府的意思 ...

市场消化和价格体现是建立在预期的前提下的，政府的政策必须给予明确的预期，否则市场（所有买房的人）是无法消化、无所适从的。

如果政策不明确，有人想赌一把到期可以免费或低价续期的，那么租屋到期仍然有价值，而且赌的人越多价格就越高，所谓99年的期限就越没有意义。

如果政策明确，到期无偿收回，那么到期的组屋价值一定归零。

30年以上的屋子还抢手是因为离到期还足够远，也可能是有EN BLOC的预期；如果是50-60年以上，买的人就要想想了，就像楼上的那样，会犹豫。

这个逻辑和车牌是一模一样的，10年的COE，二手车价格就是线性折旧的，非常清晰，因为大家很明确10年期到了，车子就报废了，除非你重新按市价RENEW你的COE继续开旧车。

神秘辣椒

乌龟龟 发表于 22-5-2018 22:42
市场消化和价格体现是建立在预期的前提下的，政府的政策必须给予明确的预期，否则市场（所有买房的人）是 ...

政策其实已经很明确。如果你愿意花高价买老旧组屋，自然就要承担将来贬值的风险。如果有免费续期这种好事，那为什么还要分leasehold 和freehold. 如果全部都可以续期，那满街的旧房子国家怎么发展？

千股涨停

乌龟龟 发表于 22-5-2018 21:56
危房不至于，但和欧洲的老房子没啥可比性，人家2-300百年的房子不是国王就是贵族建的，那是有历史价值的 ...

不谈历史价值，只是考虑房子是不是可以继续居住。两三百年前，就算是给国王建的房子，未必有今天普通的hdb质量好。

勇敢的小虎

大部分人纠结的地契99年说到底还是把组屋当投资呗。政府只要明确组屋是否属于投资标的就行了。 以过往政府的做法来看，组屋可以用来养老，但是不太可能让你挣大钱。 以后政府应该也是会围绕这个目标来设计政策。漏洞不可能没有，机会都是稍纵即逝。喜欢捡漏的平时要做好功课，新政策出以后判断好快进快出。

乌龟龟

千股涨停 发表于 23-5-2018 09:04
不谈历史价值，只是考虑房子是不是可以继续居住。两三百年前，就算是给国王建的房子，未必有今天普通的hd ...

两三百年的房子现在还可以用是因为维护的好，但是维护成本是很高的。放到HDB身上未必可行，100多年的老旧HDB，老百姓未必肯出很多钱维护的，还不如出点钱买新屋子住，特别是以后几代的人，有多少会看得上99年的HDB啊。

硬要住当然也可以，但我觉得不会是主流。如果大部分新加坡人都心满意足地住在老组屋里，这个国家也没啥前途了。