internet001

政府能做的应该是尽可能避免组屋99年到期之后被收回的情况发生。很难想象一座挺立99年的组屋是啥样子，99年的组屋，再延长10年地契，有什么意义？
有计划地整体重建，让国民资产稳步增值，才是一个负责任的政府应该做的事情。别每天总想着怎么从百姓身上搜刮钱。
为避免有人炒旧组屋牟利，政府完全可以根据居民在此地居住的时间年限，来制定每家给付赔偿的标准。

有人明知道一些市区的旧组屋屋契剩下不到60年，但是依然高价购入，炒高组屋价格，这本身就很不合理。不论什么样的组屋，都应该回归居住的基本功能，而不要完全变成金融产品，在市场上炒作，牟利。

internet001

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orchidji

如果租屋到期状态还很好，政府可能会让住户to地价，继续给99年，等于房子还是你的，土地再卖99年。
如果房子也废了，那住户是有可能啥都没了。

orchidji

靠租屋来搞投资肯定没戏，但如果住户只有一套租屋，如果到期了，我觉得政府大概率也会妥善安排，top up地价或者重新bto一套

千股涨停

internet001 发表于 21-5-2018 20:02
政府能做的应该是尽可能避免组屋99年到期之后被收回的情况发生。很难想象一座挺立99年的组屋是啥样子，99年 ...

组屋一个家庭只能有一套，所以愿意高价购入组屋博enbloc的人，这是人家的自由。再说了，炒高了有啥关系，你别去凑那个热闹不就行了。全岛大把地方可以选，没必要当接盘侠吧。

不二熊熊

也可能政府算好条件后，把问题留给民众自己选择。楼里的住户自己投票，是续约以低价租赁的形式继续住段时间，还是接受优惠补偿去另购新屋。而且觉得现在售卖的30年屋龄的组屋就是个折中的案子，若没算错这类房子应该最先到期，如果这类组屋成功过渡了，那99屋龄的组屋的命运也是差不多的。至于免费的延期，是绝无可能。

thinkbig78

歪个楼，按租金水平来算，二手组屋现在大大被低估，所有的因素之中，自由市场中的租金是最能反映价值的干货。当然，还有其他因素在作用，无需赘述。但个人认为组屋已经触底，再跌就有问题了。关于年契，议员这么提案，也是有综合的考量。票仓永远是票仓，组屋的价值走势和屋主的利益不是小事。

千股涨停

thinkbig78 发表于 22-5-2018 09:42
歪个楼，按租金水平来算，二手组屋现在大大被低估，所有的因素之中，自由市场中的租金是最能反映价值的干货 ...

hdb不能简单的套用租售比，因为出租是有条件的。例如有mop，有出租的quota。

thinkbig78

回乌龟龟：“组屋的租金收益一般能达到4-5%以上吗？年租金/售价”
看地段和组屋本身条件，现在基本上5%-6%，例如，盛港四房式，房价38w，租金1900。售价80w以上的二手组屋预计在4%+。

千股涨停

我以前的房东，有一个hdb，现在租2400，同时也打算卖，52w，这样算起来，每年的收益率是2400*12/52w=5.5%。
这是个相当不错的收益了，比起很多股票的派息率高。
但是高收益的背后，是hdb监管的达摩克利斯之剑，如果这个区域或者这个楼出租的比例达到了上限，就不会批准你出租了，这个时候可咋整，搬回来吧，租过的房子已经一塌糊涂了，不重新装修没法住，不搬吧，房子空着是损失。