回答|共 65 个

郑丽颜 LV7

发表于 28-1-2015 08:23:03 | 显示全部楼层

五大证据显示新加坡房地产滑坡 zt

新加坡房地产滑坡了吗?政府打压房地产的措施奏效了吗?房地产是不是还会继续下滑?

五大证据为你揭秘,新加坡房地产正在滑坡:

1、银行拍卖房地产案急剧增加

去年,新加坡银行拍卖了118个房地产单位,为2013年的十倍。

2、房价全年下跌4%

新加坡过去几年房地产价格飙升,到了2013年增长40%,主要是在低利率和外国买家的刺激下所攀高。新加坡政府于是采取一系列措施冷却房地产市场,将买房者的信贷总额限制在其收入的60%以内,并对外国人买房征收额外的税收。

去年,新加坡的私人住宅价格下降了4%,为2008年以来首次下降。

3、住宅空置率上升

由于新落成住宅单位涌向市场,加上政府限制外籍员工的流入,使得新加坡的住宅空置率上升,去年第四季达到7.8%,高于上一年同期的6.2%,也是2005年第四季以来最高的空置率。

4、住宅租金下跌

一系列因素,使得新加坡的私人住宅租金下跌,去年下跌了3%,2013年租金是上涨0.9%。

5、房贷按揭逾期者增

新加坡的房地产市场降温的另一个迹象是,房贷逾期不还的情况有所增加,从去年第一季到第三季的0.28%的违约率,上升到了0.36%。不过,违约主要集中在高端物业。



http://sg.nanyangpost.com/2015/01/27_32.html

男人如树 LV15

发表于 28-1-2015 08:31:34 来自手机 | 显示全部楼层

小狮租房
FairyHubby 发表于 27-1-2015 11:58
所以政府眼镜明亮着呢,很多人开始叫着要放开调控,其实,还没有调整呢,现在放开保准马上暴涨。 ...

你说的对, 调控也抑制了好多刚需, 只要取消额外附加税, 我马上就买。

sonny92 LV15

发表于 28-1-2015 12:16:42 | 显示全部楼层

咪咪熊仔 发表于 28-1-2015 03:19
1,政府的指数是按照成交尺价算的。现在的新房子一般来说越来越小,尺价越来越高。但是这个趋势下指数还是 ...

1,政府的指数是按照成交尺价算的。现在的新房子一般来说越来越小,尺价越来越高。但是这个趋势下指数还是跌了4%,所以同房或者同公寓比较的尺价就不止跌了4%。目测在6%。


逻辑缺失。。。

teamaker LV13

发表于 28-1-2015 13:48:28 | 显示全部楼层

本帖最后由 teamaker 于 28-1-2015 13:49 编辑

感觉政府压制房产价格是个战略上措施。 高价房产只是富有者积累财富的又一个工具, 但对国家的健康发展是灾难性的。 曾经和同公司的马国的年轻人聊, 他们在新加坡租的不是房间, 是床位。 还有好多印度同事,离开新加坡时抱怨收入的大部分交了房租。 而如此多的商场,核算起来, 最大的利润都给房东拿去了。

现在打压房价, 对一些既得利益者是痛苦的 (也包括我自己)。 但如果能降低生活成本, 吸引更多的优秀人才到新加坡工作, 创业,生活,进而带动新加坡的经济继续发展。 这才是未来新加坡生死存完的关键。

决定一个国家的未来的, 不是拥有多少房产的中老年房东。而是刚刚踏入社会, 对未来充满憧憬,希望的年轻一代。

郑丽颜 LV7

发表于 28-1-2015 16:12:26 | 显示全部楼层

幸亏cooling measure, 否则会断崖式下跌啊, cooling measure 看起来是阻涨,实际上是防跌, 和限购的搞法大不同

Lambda LV4

发表于 28-1-2015 16:17:15 | 显示全部楼层

同感,跌的是那种乌节路、圣淘沙的大户型豪宅(有能力接盘的人太少),市郊普通的大众公寓基本没啥变化

飞翔的鱼鱼 LV6

发表于 2-2-2015 11:48:40 | 显示全部楼层

买房,尤其是公寓,首先要看自己的个人情况,其次看看大数据,切勿仅看一两个身边的例子就断定租金和房价。也切莫仅仅看各大银行的预测(实事证明,各大银行的预测,从来就没准过)

slp1121 LV6

发表于 3-2-2015 11:24:39 | 显示全部楼层

我是去年7月租的房子,当时同小区的同户型的都要3500,我砍价到3100可以马上入住。屋主大概不在新常驻,他们也答应了我砍的价格,只是设施一般般了。空调不好用,屋主也换了一个新的大马力。我同意了签订两年的合同。总体来看,其实从去年年中开始房租就开始掉的明显了,比较现实的屋主就不会抗价了的。我感觉我的邻居搬来搬去的,而且搬进来的比搬出去的人要多,房子空的更多一些了。今明两年估计租金会进一步下降。外来的高端的人才对此地的各种NOICE也更多了。一个简单的例子,小一DP孩子很多不能入学,作为父母有能力回流也有能力继续飞翔的,不会有谁愿意留下的。公司一般也不会大包大揽了,谁愿意花超补贴来生活下来呢?

best98 LV7

发表于 3-2-2015 12:50:31 来自手机 | 显示全部楼层

slp1121 发表于 3-2-2015 11:24
我是去年7月租的房子,当时同小区的同户型的都要3500,我砍价到3100可以马上入住。屋主大概不在新常驻,他 ...

小一不能入学?那怎么办?难道要呆在家里?

akuan2001 LV11

发表于 3-2-2015 12:57:54 来自手机 | 显示全部楼层

best98 发表于 3-2-2015 12:50
小一不能入学?那怎么办?难道要呆在家里?

国际学校或者离开新加坡,总不能失学吧
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