goldenstar

毛骨骨今年大众私宅跌幅大于CCR

飞翔的鱼鱼

best98 发表于 27-1-2015 12:09
指数跌4%并不表明具体到房价就跌4%。我感觉房价和指数是倍数关系，就像指数涨了4%，房价就至少会升8%。
租 ...

你如果真明白，就给普及一下：
1。指数代表了什么？如何来的？（如果你真知道，也不会说出指数和房价是成倍数关系这种话）
2。指数和房价到底是几倍的关系？哪来的？
3。别总是你觉得，你以为，你认为之类的。你觉得，你以为，你认为，更不靠铺。

我以上所说全部数据，均来自URA。

飞翔的鱼鱼

teamaker 发表于 27-1-2015 12:13
全年租金跌 2.1% 不靠谱。

多少靠铺？
2.1%来自URA全年平均数据，请给出更靠铺的数据？
你以为，你认为，你觉得应该跌了，或者您自己得那三套房子房租跌了这种个例，更不靠铺。我都说了，您的房租跌了算什么？还有其他人的房租涨了呢。

goldenstar

今年除了外部不利因素例如美元升值，利率上升等。

表忘了还有内部的因素。 就是当年金某称之谓反效果的 封腚不封嘴的第四轮降温措施SSD，自2011/01/14起征4年内的卖方印花税。后来确实确实造成买卖失衡，量价暴涨，直至1年后起征ABSD封嘴税，才逐渐平衡下来。

这个第四轮措施影响深远，导致4年内新卖家惜卖。应该说一直到2015/01/13都是买卖失衡的市场。

哦，刚好现在涅。。。

xunclapton

goldenstar 发表于 27-1-2015 13:50
今年除了外部不利因素例如美元升值，利率上升等。

表忘了还有内部的因素。 就是当年金某称之谓反效果的 封 ...

这样，岂不是今年大批房子要出笼
我现在就在做着年底拿到PR省10%的税，房子到时候跌10%
我总共能省20%的梦呢

teamaker

飞翔的鱼鱼 发表于 27-1-2015 13:25
多少靠铺？
2.1%来自URA全年平均数据，请给出更靠铺的数据？
你以为，你认为，你觉得应该跌了，或者您自 ...

个人的体验是现在的租金市场和两年前相比， 大约跌了15%。 两年前组4000的， 现在3500左右。 两年前3500的， 现在要加3000都困难。 所以觉得这个全年跌2.1%数据不靠谱。 现在是房子找租客。 空置期三到六个月的很普遍。 房地产中介都在离开这个市场。 还有大量的空屋租不掉。 而大量的TOP冲进来. 外来移民政策又没有宽松, 还在收紧.

best98

飞翔的鱼鱼 发表于 27-1-2015 13:23
你如果真明白，就给普及一下：
1。指数代表了什么？如何来的？（如果你真知道，也不会说出指数和房价是成 ...

我不是专业人士，我也很想搞懂指数和房价到底什么关系。我比你明白的一点是，我理解指数涨跌并不代表房价真实涨跌幅度。当然，可能你也是明白这点的，但是由于某种原因故意忽略或者反话正说也说不定，这个论坛的人都不傻，如果你认为这个论坛的人凭你几句忽悠就相信了，只能说明你非常幼稚。

我相信指数代表了涨跌，但是不能代表了具体房价的涨跌幅度，这个要由指数怎么算来看，我不是专业人士，我也不是很清楚指数怎么算的，比如像HDB的指数，如果不是新闻说，我还真不知道原来之前HDB的指数只算几个成熟区域，对于非成熟区域的HDB交易价格一律无视。对于公寓的指数，我只想谈谈自己的理解。根据URA网站所说，指数是所有成交价的psf来算的，那是不是这个月交易的psf低就指数跌，但psf低不代表这个公寓就跌价。所以我只用指数来看涨跌，但是具体房价的涨跌幅度，还得仔细研究交易情况。除了以往交易记录，我觉得propertyguru的喊价更靠谱，现在的市场情况很冷，喊价都能砍价的。

best98

goldenstar 发表于 27-1-2015 13:50
今年除了外部不利因素例如美元升值，利率上升等。

表忘了还有内部的因素。 就是当年金某称之谓反效果的 封 ...

我也是这么想的，卖家涌入市场，买家没有跟上，买卖失衡。

goldenstar

best98 发表于 27-1-2015 14:31
我也是这么想的，卖家涌入市场，买家没有跟上，买卖失衡。

这部分卖家并不会涌入市场，因为要随着时间推移不断解禁，新买家一样受SSD限制。 但SSD这个政策来说已经进入再平衡，重回正常状态。

也就是腚重新敞开了，但问题反转了，因为嘴还是封着的。

理论上接下来最应该调降的是ABSD，但不晓得政府能不能这么敏感。说不定他就先开SSD，那就直接拉稀了。。。

就如当年先封SSD同样也是政策失误。

鱼爱洗澡

goldenstar 发表于 27-1-2015 14:56
这部分卖家并不会涌入市场，因为要随着时间推移不断解禁，新买家一样受SSD限制。 但SSD这个政策来说已经进 ...

双封好比中国电信，双向收费。金大侠好文笔。

说句题外话，因为不能供月供被银行拿去拍卖的case在不断上升。park west 有二套1249 sf在08年，拍卖场上60w成交。手痒又没经验，看热闹而已。

再说句题外话，不去经历一下，也不会有这记忆的桥段。