幸福包子

如果说的是租金，感觉和买房子的价钱关系影响不大，，，
更多取决于外国人在新加坡的居住人数吧，，，

huhu2000

qqqqqqqqaa 发表于 24-7-2014 00:54
我在美国有几间出租房，30万的房子租2000一个月，物业税加州1.2%，（除了德州3%，其他州都不高，但德州房 ...

这位确实是高手啊,佩服!

xiyizi

qqqqqqqqaa 发表于 24-7-2014 12:16
新加坡4%回报的公寓是哪几个地区？有吗
如果说80万的房子要租到2900一个月，算物业费200，那么2700才是4% ...

为什么买家税是13%呢？
新加坡公民需要付这么高的税？
公民买第二套房产是5%的额外印花税， 对吗？
如果是夫妻一人脱离组屋屋主， 单独买公寓， 还不需要额外印花税呢
PR和外国人占投资房的比例还是很少数的

goldenstar

qqqqqqqqaa 发表于 24-7-2014 12:24
美国用投资签证E2，开property management 公司，因为30万房子，6万首付就可以了，我上面选的这种一套一 ...

噻，还能这么搞？ 金某愚钝只是实打实交银子。

话说有个property mgt，可以去扫楼盘翻新再卖回亚洲，一边赚差价一边赚物业。 灰常好啊。

有没这个想法和条件，可以研究一下。。。

xiyizi

goldenstar 发表于 24-7-2014 13:08
噻，还能这么搞？ 金某愚钝只是实打实交银子。

话说有个property mgt，可以去扫楼盘翻新再卖回亚洲，一 ...

有啊。我LG的导师退休后专门干这个。 开始在新加坡物色有地洋房，很旧的， 把一栋推倒后建成豪华的两栋。
转手卖出就赚200~300万。
三年前他看准美国市场， 也是这么做。他一直希望我与他合作。
我们没有什么资金，也需要照顾孩子们， 所以没去参与。
据说， 美国的工程队很难搞。

goldenstar

xiyizi 发表于 24-7-2014 13:26
有啊。我LG的导师退休后专门干这个。 开始在新加坡物色有地洋房，很旧的， 把一栋推倒后建成豪华的两栋 ...

不是包给承包商吗？这个得和美国那边合作。 只是遥控做不来。

ZRHEIHEI

qqqqqqqqaa 发表于 24-7-2014 12:16
新加坡4%回报的公寓是哪几个地区？有吗
如果说80万的房子要租到2900一个月，算物业费200，那么2700才是4% ...

等一下。　为什么美国的房子就用首期20% （六万）来算回报率（350X12/600０0=7% 0）
新加坡的房子就得用八十万来算（２７００Ｘ１２／８０００００＝４％）

有什么特殊的原因这么算吗？　

新加坡房子交２０％　，八十万就就是１６００００

２７００小２／１６００００＝２０％了就

就算７１万德房子租金两千一个月　按你的美式算法　也有１５％，的回报了。

goldenstar

qqqqqqqqaa 发表于 24-7-2014 12:24
美国用投资签证E2，开property management 公司，因为30万房子，6万首付就可以了，我上面选的这种一套一 ...

2000的租金怎么剩下350了？  扣贷款吗？

那整套付清也是7-8%的回报。

BB125

ZRHEIHEI 发表于 24-7-2014 13:59
等一下。　为什么美国的房子就用首期20% （六万）来算回报率（350X12/600０0=7% 0）
新加坡的房子就得用八 ...

他好像说德州房子30万，每月租金2000. 所以是2000 * 12/60000 = 40% ?

ZRHEIHEI

BB125 发表于 24-7-2014 14:08
他好像说德州房子30万，每月租金2000. 所以是2000 * 12/60000 = 40% ?

哦，德州房子３０万那么算法不是

３５０Ｘ１２／３０００００＝１．４％？


以前在网上看过曼哈顿的房子　为了养门口 看楼的 一个月要每户交近千美金的费用。