supersike

goldenstar 发表于 24-7-2014 14:28
我在德州有一间，休斯顿。 目前是8%。 但是公寓。寻思物业帮忙打理维修，收租招租，省点心。

你自己这么 ...

金老果然有米

supersike

金老别怕  只是个小马甲  因为qq不能登了。。。

男人如树

强烈要求曝光欠下巨额饭钱失踪不见的.

qqqqqqqqaa

ZRHEIHEI 发表于 24-7-2014 13:59
等一下。　为什么美国的房子就用首期20% （六万）来算回报率（350X12/600０0=7% 0）
新加坡的房子就得用八 ...

30万的房子，要能租2000一个月的，按加州税1.2%，算每年3000税，那么（2000×12-3000）/30万等于7%，7%我自己衡量买和不买的标杆
然后，月cash flow是： 24万贷款，每月还1300元，扣除3000/12 的物业税，那么 (2000-1300-300) = 300 -400, 这是每个月的cash flow， 算350的话350×12/6万首付，等于这首付的6万块也是7%的投资回报

qqqqqqqqaa

goldenstar 发表于 24-7-2014 14:28
我在德州有一间，休斯顿。 目前是8%。 但是公寓。寻思物业帮忙打理维修，收租招租，省点心。

你自己这么 ...

只有一套的话你可以找property management 公司。一般是高档的房产，租客要求多，或者是低档的要和低收入者打交道的。这都给PM公司。
公寓的话，一般这个公寓的物业就很可能能帮所在小区/楼做PM，交给他们就好了。

huhu2000

qqqqqqqqaa 发表于 24-7-2014 15:58
只有一套的话你可以找property management 公司。一般是高档的房产，租客要求多，或者是低档的要和低收入 ...

这个E2签证如何办理呢

goldenstar

qqqqqqqqaa 发表于 24-7-2014 15:58
只有一套的话你可以找property management 公司。一般是高档的房产，租客要求多，或者是低档的要和低收入 ...

你是用当地中介找的吗？

我比较倾向弗州和加州。 产业波动大。

德州价钱低，稳定，但不会动。

fanglinsg

qqqqqqqqaa 发表于 24-7-2014 12:24
美国用投资签证E2，开property management 公司，因为30万房子，6万首付就可以了，我上面选的这种一套一 ...

现在美国4%的贷款利息外国人不容易拿到吧？！
是去找本国人拿？

fanglinsg

谢谢各位的信息分享！
我大概明年五月会去美国一趟看儿子。。。顺便到处走走玩玩看望老朋友老同学。。。
也看看加州有没有好的买房自住和投资机会。
:)

飞翔的鱼鱼

fanglinsg 发表于 27-7-2014 13:01
现在美国4%的贷款利息外国人不容易拿到吧？！
是去找本国人拿？

今年五月刚去加州逛了一圈，粗略研究了一下，纯外国人4%的利率确实很难，而且贷款也很麻烦。

不过qqqqqqqqqq确实分享了一条不错的路， 新加坡护照申请E2，如果能贷款到80%，然后4%的利率，真的很不错。不过感觉后续工作稍微麻烦一些。可以研究研究

天朝护照就没戏了。

等您凯旋回来，记得分享一下研究成果阿。。