Master乌龟

2017年底前，从最高点爹20%的可能性还是有的 ;P
只是种感觉，没有什么逻辑 :victory:

鱼爱洗澡

且行且扫射

qqqqqqqqaa

xiyizi 发表于 23-7-2014 23:36
你总是在说美国英国房子回报高。很想知道你在哪个国家买了一套房子？
美国的地税很高，1%~3%。 60万的房子 ...

我在美国有几间出租房，30万的房子租2000一个月，物业税加州1.2%，（除了德州3%，其他州都不高，但德州房子本身便宜，德州30万湾区能卖1.3M） 按政府估价收不是市价，算一年3000. 这样收益就是7%，20%首付的话，一个月cash flow会是700多点。
做出租房，不要买公寓，买独立屋，独立屋大部分都没有物业管理费。如果愿意和低收入者打交道的话，美国投资出租房最好的是multi family，基本都是10%以上收益.
美元对大部分投资人来说是汇率标杆，不存在汇差问题。

xunclapton

qqqqqqqqaa 发表于 24-7-2014 00:54
我在美国有几间出租房，30万的房子租2000一个月，物业税加州1.2%，（除了德州3%，其他州都不高，但德州房 ...

各种指标来看，确实美国的经济风险最小
请教lz几个问题，房客流动是否频繁？是自己打理还是委托别人？新旧访客交接平均要空置多久？

xiyizi

qqqqqqqqaa 发表于 24-7-2014 00:54
我在美国有几间出租房，30万的房子租2000一个月，物业税加州1.2%，（除了德州3%，其他州都不高，但德州房 ...

你有实战经验， 很好~
我个人始终不愿意投资国外地产，不在身边， 不放心吧。

飞翔的鱼鱼

qqqqqqqqaa 发表于 23-7-2014 22:27
1.5M的大众公寓，如果说出租回报要到4%。那么每月租金要5千。现在很少有1.5M的公寓能租到5千。同时3% sta ...

首先还是说明：并分所有的新加坡房产都值得投资，而是要研究一下，什么样价钱的，有投资价值。没有投资价值的房子，就不投嘛！换句话说，也并不是所有新加坡的房产都没有投资价值。下行行情，照样有投资机会！当然我说现在公寓1200就有投资价值，不一定准确，所以需要抛砖引玉，急中生智，一起分享分享。目的是尽量往高里面说，越高越准确。我说100块钱一尺就很有投资价值，和没说有什么区别？

1.5M的房产，月租五千，还是有不少的。

每个人的身份不同，risk appetite不同，信息获取途径也不平衡。投资新加坡房产的，也并不是单单为了回报率。还有其他因素。那就以英国来做个比较吧。

风险：
看不上4%回报率的，也可能看不上6%回报率，那就去找50%回报率的，但是很明显，4%，6%和50%的风险不尽相同。风险牵扯的太多了，就不多赘述。新加坡房产现在是已经被压制，英国
国还没开始压制，不过马上就会开始压制了。

杠杆：
两国公民和PR，就不多说了，肯定是在本国买方合算。
两国工作准证，新加坡4%回报率5倍杠杆和英国6%回报率4倍杠杆，基本是一样。
纯外国人买两国房产，新加坡3倍杠杆完暴英国全款买房。所以 你说的回报率英国其实没什么优势。反而新加坡还要好过英国。
当然，如果对于纯外国人，新加坡和英国都是全款买房，那可能你说的英国6%比新加坡4%好一些，但是对于全款买房的土豪，2% 也不是那么重要。

税：
对于外国人：新加坡3%BSD，15% ABSD，总共18%的买家税，五年后卖没有税。英国，3%的买方税，1%的卖方中介费，2015年后，高达28%卖方的利得税。总体来看，也是基本一样。
对于PR： 新加坡总共8%，完暴英国。

其他：新加坡公寓买了，实在不行了，还可以自住，毕竟新加坡还是比英国更适合华人生活。

全款买房的土豪，可能觉得英国好些，6%的回报嘛（你说的，我也不知道准不准）

飞翔的鱼鱼

qqqqqqqqaa 发表于 24-7-2014 00:54
我在美国有几间出租房，30万的房子租2000一个月，物业税加州1.2%，（除了德州3%，其他州都不高，但德州房 ...

有几个问题想问问

第一，20%首付如何拿到的？？外国人买美国房产，首付一般都是40-50%。如果您有美国亲戚，美国工作，美国绿卡，美国国籍，大量现金存款，高额抵押物品，就不用说了，那自然的在美国买房合适，就像如果你是新加坡PR，必然的在新加坡买房子最合适了。

第二，请问一下您的美国房子贷款基准利率是多少？外国人，无美国信用的，至少比基准利率多1-2%。 30万每个月还贷款1000？ 就给我们分享分享吧

qqqqqqqqaa

xiyizi 发表于 23-7-2014 23:53
一般人谁那么傻现在会买1.5M的大众公寓投资出租？ 这基本上是大三房的价位了。
自住差不多。
现在买来出 ...

新加坡4%回报的公寓是哪几个地区？有吗
如果说80万的房子要租到2900一个月，算物业费200，那么2700才是4%，新加坡4%算标杆，低于4%的投资人不碰。而现在13%的买家税使得80万其实只能买到71万的房子，还能租2900？另外税是现金，20%首付加税22万，才能投资一套

qqqqqqqqaa

飞翔的鱼鱼 发表于 24-7-2014 11:57
有几个问题想问问

第一，20%首付如何拿到的？？外国人买美国房产，首付一般都是40-50%。如果您有美国亲 ...

美国用投资签证E2，开property management 公司，因为30万房子，6万首付就可以了，我上面选的这种一套一个月减去物业税300-400正cash flow，算350，这样350×12/6万，是7%的回报。60万现金可以买10套。
利息算4.5% 30年固定，实际现在4%能拿到。

huhu2000

飞翔的鱼鱼 发表于 24-7-2014 11:31
首先还是说明：并分所有的新加坡房产都值得投资，而是要研究一下，什么样价钱的，有投资价值。没有投资价 ...

很多东西需要多学习的,曾经新闻上说新加坡人是伦敦房产的海外买家的主要买家,你当这些人傻的,放着新加坡本地的房子不投资,跑去伦敦买.
这个论坛有高手,差不多同时在新加坡和伦敦买房.回报率你去打听打听,房价涨幅加上汇率涨幅,这个回报率有多少啊.
我也很希望向高手学习,希望高手多分享经验.