飞翔的鱼鱼

xiyizi 发表于 23-7-2014 18:22
我还是坚持我去年的观点，这两三年一共会跌15%左右， 应该不超过20%

恩

观点其实没有对错，最近看了你给的很多数据，很受益。
其实要说涨跌15%还是20%， 最好能细分到什么尺价的公寓。3000一尺的跌15%,和900一尺跌15% 差很多。
新加坡寸土寸金，公寓尺价差别太大，总体上的跌幅，我觉得参考意义不大，所以我只是说了一般普通大众型公寓。

goldenstar

谁欠巨额饭费??

goldenstar

跌多少不知道。 主要看qe收得怎样。 以前在帖子里预测过, fed应该不会回收注入市场的资金, 停止购债后会把注入的流动性锁在池子里。直接跳到加息, 看来是一毛一样。     这样对市场冲击会比回收流动性更小。 但下行趋势是跑不掉,最好情况就是持平了。

tiezi

这个帖子亮点在欠下巨额饭费并且消失的人，大家要引以为戒呀！恳请楼主曝光，以满足广大网民的八卦需求！

qqqqqqqqaa

飞翔的鱼鱼 发表于 23-7-2014 18:36
恩

观点其实没有对错，最近看了你给的很多数据，很受益。

1.5M的大众公寓，如果说出租回报要到4%。那么每月租金要5千。现在很少有1.5M的公寓能租到5千。同时3% stamp duty 加 7-10% ABSD，使得1.5M其实是～1.35M成交价的房子.  然后再看在英国美国新西兰市场上6%出租回报的房子非常好找。好的deal能8%以上。房价现在本身下跌压力远大于上涨，并且要拿4-5年才能卖，你还觉得新加坡的房子有投资价值？

santiaohe

英美新的租客不那么好找的。6%交完地税，所得税就所剩无几了。

I_Love_Kiwi

不敢求跌，但求别涨

xiyizi

qqqqqqqqaa 发表于 23-7-2014 22:27
1.5M的大众公寓，如果说出租回报要到4%。那么每月租金要5千。现在很少有1.5M的公寓能租到5千。同时3% sta ...

你总是在说美国英国房子回报高。很想知道你在哪个国家买了一套房子？
美国的地税很高，1%~3%。 60万的房子，每年地税至少就是6000~18000美元。
如果是公寓，管理费比新加坡高很多。每个月400以上。
房产出售时候还要交20%的利润税。异地管理，要给异地经纪人经纪费。扣除这些还有什么呀？

投资外国房地产，还要考虑汇率一进一出的损失等因素，尤其是不方便管理。
也只有那些很有钱的才会投资国外地产。一般人家就这么几个钱，都不够来回折腾的呢。

xiyizi

飞翔的鱼鱼 发表于 23-7-2014 18:36
恩

观点其实没有对错，最近看了你给的很多数据，很受益。

我估计价格在120~150万的大众三房公寓这一波累积跌10%~15%。
同时，新加坡人有大笔现金准备进场的人很多。
所以，如果跌幅稍微大一点，只要外围环境没有大的影响，就会吸引很多买家。
房价很快就会上来。
和新加坡的拥车证价格一样，跌不下去的。太多人需要买车子，需要买公寓了。
刚需比较强。

xiyizi

qqqqqqqqaa 发表于 23-7-2014 22:27
1.5M的大众公寓，如果说出租回报要到4%。那么每月租金要5千。现在很少有1.5M的公寓能租到5千。同时3% sta ...

一般人谁那么傻现在会买1.5M的大众公寓投资出租？ 这基本上是大三房的价位了。
自住差不多。
现在买来出租的都是800方尺以下的单位。60万~100万。租金2500~3200就可以了。
而且目的是为以后房价涨保值。