WAYNEWEI

小魔力 发表于 8-1-2014 15:42
我们一套是我先生名字，一套是我名字，因为我们结婚了所以即使一套自己住，一套家里亲人住都要交10%对吗 ...

是的。所谓自住只是针对屋主而已。其他人包括亲人住都不算自住，等于是免费租。

飞翔的鱼鱼

neoshock 发表于 29-7-2013 12:14
年值=年租金

http://www.iras.gov.sg/irasHome/page04.aspx?id=2110

你说的也对。

年值和租金收入 是两种不同的概念，但是基本上来说，年值=那一地区的平均年租金收入。
这就是房产税，第一套房产，如果自住，可以申请低税率 4%， （这个必须自己申请，自己不申请，按10%收税），第二套，一定是10%
房产税是拥有房屋 所交的税。

另外一个，租金收入所得税。就是出租房产所得的收入，需要交税，这个税算入个人所得税中计算。自己申报。

举例子，一个人，拥有两套公寓，每套100万，第一套自己住，第二套出租。

那么第一套，需要交4%的房产税，如何交呢？假设第一套房子同一楼盘的平均出租价每月3，000，一年就是36，000，那么，房产税就是4%*36，000=1，440。这个和房屋价值100万没有任何关系，并且就算是自住，也要交，空着，也要交。

第二套房子，出租每月4，000，一年48，000，那么，需要交房产税10% *48，000=4，800
并且，因为这个人有租金收入，那么，在每年自己的申报个人所得税中，这个48，000需要交个人所得税。
如何交？
48，000-4，800（房产税可以抵扣）-房子的维修费（假设2，000）-其他一些相关于这个房子的费用=得到一个数字。 这个数字，和这个人的工资收入一并需要交个人所得税。

个人所得税，如何交，大家应该知道吧？

有一点值得强调。这个房租收入，也可以抵扣各种税务减免。真正算下来，基本不需要交太多的税。

飞翔的鱼鱼

这里需要说明一点。为什么年值基本等于房租出租值，那什么情乱个不等于呢？

假设，你出租自己的公寓（第一套），你大发慈悲，每月出租整套2，000，但是政府认为，你的公寓那一地区，平均出租收入是4000，那么年值一定是按48，000*4%=1，920 来计算。而不是24，000*4%=960。
这种情况，年值就不等于房屋出租值。。。

小魔力

WAYNEWEI 发表于 8-1-2014 17:36
是的。所谓自住只是针对屋主而已。其他人包括亲人住都不算自住，等于是免费租。 ...

好的明白了非常感谢