neoshock

WAYNEWEI 发表于 30-7-2013 09:45
补充说明，这个年值的计算，政府是弄一个估算的市场平均租金。
常见误解：
1）我房子没有出租为啥也要交 ...

年值的计算一般都比市场的年租金还低。

夕阳剪影

户用新 发表于 29-7-2013 17:53
可以直白些透露一下，100W的第二套一年要交多少房产税? 如年租金5W, 要交多少所得税吗？真不会算 ...

1. 100w房子基本上到不了年租金5W
2. 以笔者的经验推断，100W房子年值一般在3W左右，so, 每年房产税在3000左右

WAYNEWEI

neoshock 发表于 30-7-2013 13:09
年值的计算一般都比市场的年租金还低。

你说的组屋吧？确实低多了。从另外一个角度也证明了年值按照租金计算的说法根本不靠谱。政府估算5房组屋的年值是$11,100 to $12,300，平均一个月1000左右。这是市场租金价格？所以说年值按照租金计算的说法根本不靠谱，只能说年值“参考”市场租金。总之，说年值等于年租金说法是不准确的。

但是公寓或者排屋，认为年值算高了而不满的屋主，论坛里面很久以前有人说过。这是因为实际生活中，难免会出现某些房子的租金因为各种原因会偏高或者偏低。年值算低，屋主只会高兴。算高了，屋主当然哇哇叫了。

kangkang2011

借此请教有没有懂YISHUN那里的公寓每年的房产税是多少钱啊？谢谢

bia胡噜

好贴！有实用价值啊

gregpeanut

kangkang2011 发表于 30-7-2013 16:57
借此请教有没有懂YISHUN那里的公寓每年的房产税是多少钱啊？谢谢

3+1 如果自住，房产税大约为每年1200上下。

good99

WAYNEWEI 发表于 30-7-2013 14:20
你说的组屋吧？确实低多了。从另外一个角度也证明了年值按照租金计算的说法根本不靠谱。政府估算5房组屋 ...

是不靠谱。而且公寓的年值也没有那么高，3w的是不多的。

其实，这里，靠谱不靠谱，谁知道？不靠谱，觉得年值是打了折扣的。其实，可能还有一个原因：那是屋子的实际价值，而不是总租金！

总租金里面可以包括两部分：房子 + 家具。年值应该是指的前一部分，那么就靠谱了。赫赫

juntz

kangkang2011 发表于 30-7-2013 16:57
借此请教有没有懂YISHUN那里的公寓每年的房产税是多少钱啊？谢谢

IRAS上面可查房产年值，查询一次收费2.5元
http://www.iras.gov.sg/irasHome/page04.aspx?id=2076

neoshock

good99 发表于 31-7-2013 11:12
是不靠谱。而且公寓的年值也没有那么高，3w的是不多的。

其实，这里，靠谱不靠谱，谁知道？不靠谱，觉得 ...

. How is Annual Value (AV) determined?

A) Buildings

The AV is the estimated annual rent of your property if it were to be rented out, excluding the furniture, furnishings and maintenance fees.  It is determined after analysing the rents of similar or comparable properties. The basis of determining the AV is the same whether the property is rented out, owner-occupied or left vacant. If your property is rented out, the AV could be higher or lower than your actual rents as the AV reflects the market rent at the time of review, while your actual rents were committed earlier.

Illustration (A):
Estimated market rent of your flat is $1,000 per month
Annual Value is: $1,000 x 12 = $12,000

good99

neoshock 发表于 31-7-2013 11:34
. How is Annual Value (AV) determined?A) Buildings

The AV is the estimated annual rent of your pr ...

我说的一点不错，就是这么回事儿