ZRHEIHEI

freesoul99  文笔很是生动  发表于 8 分钟前


赫赫. 怕姐看的BORING的睡着了. 加点料：）

freesoul99

ZRHEIHEI 发表于 11-4-2012 15:27
freesoul99  文笔很是生动  发表于 8 分钟前

你又知道姐好这口？

ZRHEIHEI

freesoul99 发表于 11-4-2012 15:35
你又知道姐好这口？

我也不太敢确定姐的口味 。 只是变着法儿，花插着来，看能不能探出姐的个虚实来：）

赫赫。

问姐个事情。 我还是不明白自己打广告租房子的话在哪里打效果好捏？

freesoul99

ZRHEIHEI 发表于 11-4-2012 15:39
我也不太敢确定姐的口味 。 只是变着法儿，花插着来，看能不能探出姐的个虚实来：）

赫赫。

感动ING, 费心了

我木有打过出租广告，不过窃以为STRAITS TIMES SAT是最有效的

ZRHEIHEI

freesoul99 发表于 11-4-2012 15:42
感动ING, 费心了

我木有打过出租广告，不过窃以为STRAITS TIMES SAT是最有效的

恩 ＳＴ　ＳＡＴ　分类广告。　那就跟我的想法契合了。　吓吓努

good99

HDBHDB 发表于 11-4-2012 09:59
嗯， 说得在理。

应该不会出现当年的情况了。不过大跌大涨不太可能，自住的话还是等不起。

不错。在现在这种情况下，根本看不出大跌的可能；大涨被控制着呢。

现在的屋价也就比当年高出１０～２０％。如果仍然同上次一样撑不住，那新加坡真是白过这１０几年了。

新加坡政府还是很有计划的，组屋绝对是负担的起的。就被一帮茄子议员和ＭＢＴ害的。９８年后房子空置，审计署和议员成天就质问发展部：为什么每年花这么多钱维护空置的房子？老马被骂怕了，以后再也不盖没有强劲需求的房子了。如果不是这连锁效应以及ＩＣＡ放了过多的ＰＲ，组屋政策是很成功的：国家控制、负担的起。

至于私宅，根本是自由市场。

火炭小子

good99 发表于 11-4-2012 09:56
哪里是那么简单？

当时的情况，是发生大的事情了。

恩，99说的好。再来一次大规模的萧条不那么容易了。 中国和其他亚洲国家也比10年前强大得多。
一般那种萧条，都是多重因素共振的结果·，概率上说，也是极小。

不过价值规律始终会有所表现，中期调整的概率也是有的。

反正我是刚需，就算在山尖上，也要上，时不我待。

good99

火炭小子 发表于 11-4-2012 20:50
恩，99说的好。再来一次大规模的萧条不那么容易了。 中国和其他亚洲国家也比10年前强大得多。
一般那种萧 ...

共振，这个词蛮恰当的。同时爆发了。昨天大地震，好像有点影响。新加坡就这个好，没什么自然灾害。倒是中国现在有点吊诡，如果真的再震动震动导致共振了，那对新加坡影响会很大。但这些都是从经济层面根本预测不出来的东西。

房市调整是应该的，不调整就真的是泡沫。政府其实不是控制私宅，卖到天价又怎么样？潜水了你找政府政府没责任管的。政府要控制的是宏观的：不要对经济基础产生不良后果。那就是金融业。如果大家都是用真金白银来买房子，政府根本不用干预；问题是太多人利用杠杆、也就是贷款来搞，这个是要控制的。

现在房市应该是很松动的了，二手私宅已经平静半年多了，价格应该已经下降了一些。

yishun2009

ch2m 发表于 11-4-2012 11:13
加税卖地等措施，从根本无法上控制泡沫膨胀。反而会起到火上浇油的反效果。??????

先说卖地。政府靠多卖地来增加供给量，希望通过供大于需来抑制房价。这种想法是错的！因为这个小岛太小，政策制定者太小看了全球投资者和地产商的能量，尤其是天朝来的买家。有多少房子，这些人都能给你买掉。有多少地，地产商都能给你标掉，有个P用。
再说加税，这招看是够猛，可没料到地产商的手段最奸，一听说要买家多付10%， 那我就坐地起价10%， 再以补贴10%买家税的优惠，卖出去，又有个鸟用？

只有限制买家购买的绝对数量，才能从根本上刹车。比如碧山那个椅子楼，外国人只能最多买买20%的单位，每人一套，10年不能卖，否则上50% 的营业税；本国人每人只能买2套，5年不能卖，否则上30%的营业税。立杆见影！

yishun2009

ZRHEIHEI 发表于 11-4-2012 14:13
哥这几天车被迫大修（说牙箱乱了，开一下盒子报价说至少３５００ 我可是刚换了变速箱润滑油的阿，
气晕了， ...

大哥的意思这满地铁的人就是公寓的潜在买家是吧？

我看不然。不知道这地铁里的人，有多少是拿准证的外国人。估计能有30%。有多少收入在2，3千以内的？有多少5千以上的？

应该说这些人是组屋的大买家。公寓？现在也许有吧，但不会多。10年以后也许多起来。

这些年人口的增长，土生本国人其实在下降，主要是外国人在增长，而且是2009年以前海量批发的低收入的人群。靠这些人来撑起公寓的房价？我看很玄。

现在真正买公寓的，又几个坐地铁的？

所以我认为哥看到了一个虚幻的景象，海市蜃楼。那些买公寓的，没多少在地铁里。