深水冒泡

小瓶瓶 发表于 5-2-2011 22:54
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1M 掉回 75万，到时候新加坡乃至全世界都再次面临ＢＩＧ　ＢＩＧ　ＰＲＯＢＬＥＭ ...

经济最惨的时候，外派人员都回国了，租房的需要大幅减少。
没钱，HDB还是受穷人的欢迎，贵价的condo，可能就没那么多需要了，除非愿意以组屋的价钱租出去……

小瓶瓶

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现在大众私宅，比较健康的是贷款月供2000左右，加上平摊到每月的税和管理费大概也就2500，即使09年最低的时候，这样的房子还是可以租到2500的，事实证明了，当然，如果在新加坡你买了租金不能负担月供的，那也真是没办法了。。。

tanmy1013

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小瓶瓶是哪年来到新加坡的？一百万掉到七十五万在新加坡曾是相当普遍的事情，哪里就全世界都面临大问题了。97年买的公寓到2001年几乎全部都掉价了百分之二十五以上，你找指数来看看就知道了。而且一直跌了十年。600的尺价谁说得准？这个据说谁说得准？李资政都不敢说这样的话。03年我是亲眼见80几万的公寓掉到50万，1700多尺的公寓五十万还卖都卖不出去，银行的利率起，月供增加，而租金大幅下降。当初一百万买的公寓掉到六十万，月供却增加了不少，租金降到1700.远远不够还月供。

tanmy1013

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北方人7

个人观点：
TANMY1013 的意见其实是最近15年新加坡房产行情的实际情况，估计未来行情那就要看将来世界经济的走势。个人认为，新加坡接下来2到3年的经济形式应该是偏好的，期间主要看中国会不会由于房地产行情的调整引起经济形式的严重衰退，以至于影响周边国家。还是个人观点，再稍长一点的时间，中国的经济增长应该放缓的比较多，已经近20年的高速发展了，并且近10年主要依靠房地产的扭曲发展来带动的经济增长，这种势头是不可能长久的，减缓的风险接下来3-5年内应该不小啊，一旦中国的经济减缓，相信新加坡也好不到哪里去，所以接下来的3-5年的形式就不那么乐观了，一旦开始减缓，那么可能就不是短短几年能结束的。呵呵，个人观点，稍微悲观。

北方人7

个人观点：
TANMY1013 的意见其实是最近15年新加坡房产行情的实际情况，估计未来行情那就要看将来世界经济的走势。个人认为，新加坡接下来2到3年的经济形式应该是偏好的，期间主要看中国会不会由于房地产行情的调整引起经济形式的严重衰退，以至于影响周边国家。还是个人观点，再稍长一点的时间，中国的经济增长应该放缓的比较多，已经近20年的高速发展了，并且近10年主要依靠房地产的扭曲发展来带动的经济增长，这种势头是不可能长久的，减缓的风险接下来3-5年内应该不小啊，一旦中国的经济减缓，相信新加坡也好不到哪里去，所以接下来的3-5年的形式就不那么乐观了，一旦开始减缓，那么可能就不是短短几年能结束的。呵呵，个人观点，稍微悲观。

北方人7

当然，还有一种观点认为，如果中国经济减缓，那么反而提高了欧美经济的竞争力，可能导致其经济复苏的步伐加快，可能还是一件好事，也未尝不可能。自己把握吧

豆包妈妈

海云台 发表于 1-2-2011 09:14
跟我的情况差不多,刚买了一个90W的三房公寓, 现在利率低,还贷不成问题, 但愿一直这么低三十年,哈哈 ...

请问你的房子买在哪里啊？
谢谢哈

darling-Q

小瓶瓶 发表于 6-2-2011 00:39
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现在大众私宅，比较健康的是贷款月供2000左右，加上平摊到每月的税和管理费大概也就 ...

03年的时候，3房的公寓，1500都有租不出去的，拿什么还贷呀？租金这么高也不过是近几年的事情

小瓶瓶

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新加坡比起中国的买房出租的回报率还是相当好的。对比之下风险也小多了。

无论是中国，还是 新加坡，你觉得 房价回到03年的可能性 有多少呢？或者说要到什么时候呢？我不是盲目看涨派，我对现在如此的购房政策下居然那么多人勇敢地出手公寓，而且买总价不买单价的现状有点困惑，但我国内一亲戚从04年就喊房价高，结果从6000等到现在快2万 ，去年终于买了房子。。。。真正需要住房的不可能这样等的。

必须面对的一个现实 ，宏观上，近几年，中国人为首，时势还是造就了许多有钱人，大家手里闲钱没地方放，不投资抗通胀就等着缩水。
局部来说，新加坡03年前和现在公开标地的政策有许多的不同，以至于那时的标地成交价不可能跟现在这样 ，而且98到02,03，是东南亚经济危机+萨斯，政府经济政策不够成熟等，而现在大环境完全不同。标地到2年后发售，房价基本是每个BOX的地价乘2+建筑成本，房价低于或等同于地价那该怎么办？房市崩溃ZF遭殃老百姓要拼命的，所以新国政府现在这么谨慎，他比咱们更怕重蹈98-03覆辙。03年的房价差不多就是现在每个BOX的地价啊。
虽然前面说的是公寓，但组屋和公寓的价格是息息相关的，政府一直各种方法让组屋增值，我07年买的3房式组屋不到20万，卖家97年买14万，现在要出手也30万了，要公寓掉回03年，组屋也得回去15,16万怎样？

现在要买大众化私人公寓的，不可能干等它房市崩溃啊。再说真的崩溃到03年的时候，那时大家更着急的不是房价的问题，而是工作，生计的问题 。
因此，愚见98-03那个周期不能完全套用，有危机意识是必须的，但该出手时要出手。