xuemei166

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640K 1.28% 30年， 月付2141
640K 1.88% 30年， 月付2327
640K 2.6% 30年， 月付2562
640K 5% 30年， 月付3435
640K 6.75% 30年， 月付4151

自己看看风险在哪？

确实！

不过估算的话，取中位数比较合适
因为，最好和最坏的年份毕竟概率没那么高
持守能力够的话，一个周期下来或许高峰和低估扯平

zch111

我们在做银行贷款额上限的时候,就是按4%的利率估算每月的还款是多少.

tanmy1013

如果利率上涨，房租下跌，基本经济面不好，房价下跌，银行还会要求你再填现金进去的。还有楼主几年会有要孩子的打算呢？又是另一笔开销哟。加入经济不好，夫妻两人中有人有失业的危险或者有减薪的可能呢？风险自己要控制好。当然我自己是很保守的人。是我我会选择等等买组屋。当然还要看楼主和楼主老婆各自的父母家庭情况怎样。现在很多父母本来就有钱人，关键时候可以帮一大把。

darling-Q

xuemei166 发表于 1-2-2011 11:37
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640K 1.28% 30年， 月付2141

往往是屋漏偏逢连夜雨，还得看看你的SAVING在最糟的时候可以撑多久。行情坏起来失业一两年也不少见

艾薇

如果手头不是很紧的话，提高还款额、缩短贷款期是降低风险的最好办法。

dqqchen

前面几楼上那个例子：夫妇两不到9000收入的，买百万的临海公寓，我只能说，确实很强。

Lion1

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借问，#23楼讲的“如果利率上涨，房租下跌，基本经济面不好，房价下跌，银行还会要求你再填现金进去的” 真的吗？
你有在做银行贷款？

Lion1

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“如果利率上涨，房租下跌，基本经济面不好，房价下跌，银行还会要求你再填现金进去的” 真的吗？你遇过吗？

emmer

楼主如直接去Banker那边做个咨询。能有holding power就入手公寓吧。
身边2个PR朋友+我自己都直接买了公寓，毕竟HDB是政府福利，得了政府的好处是不可能不付出相应代价的。以后转手时CPF的归还，海外房产的持有，PR的状态变更等情况都要考虑。
以上都是以家庭自住+房屋保值的情况来讨论的。如果是想买个HDB以后放租还公寓的贷之类我就不懂怎么选择了。我和老公就想有个安稳地方住就好~呵呵。


另外，夫妻月薪9K买1m的公寓应该很没压力吧。

tanmy1013

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我是穷人，还没买过公寓，我自己还没遇到过这样的情形，但是有身边朋友遇到过的。比如你买房子的时候是一百万，跟银行贷款八十万，过了几年房价跌了，你那个房子现在估价只有七十五万，但是你还了几年后你还欠下银行贷款七十五万，银行的风险大了，就来信叫你需要再top up现金