Lion1

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“如果利率上涨，房租下跌，基本经济面不好，房价下跌，银行还会要求你再填现金进去的” 真的吗？你遇过吗？

emmer

楼主如直接去Banker那边做个咨询。能有holding power就入手公寓吧。
身边2个PR朋友+我自己都直接买了公寓，毕竟HDB是政府福利，得了政府的好处是不可能不付出相应代价的。以后转手时CPF的归还，海外房产的持有，PR的状态变更等情况都要考虑。
以上都是以家庭自住+房屋保值的情况来讨论的。如果是想买个HDB以后放租还公寓的贷之类我就不懂怎么选择了。我和老公就想有个安稳地方住就好~呵呵。


另外，夫妻月薪9K买1m的公寓应该很没压力吧。

tanmy1013

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我是穷人，还没买过公寓，我自己还没遇到过这样的情形，但是有身边朋友遇到过的。比如你买房子的时候是一百万，跟银行贷款八十万，过了几年房价跌了，你那个房子现在估价只有七十五万，但是你还了几年后你还欠下银行贷款七十五万，银行的风险大了，就来信叫你需要再top up现金

tanmy1013

听本地人说本地人有些比较有米的人也住在HDB里面，就是因为即使你破产了HDB也不会收走你的flat，房价不管怎么跌银行都不会要求你top up现金。但是如果你破产私人屋子是一定被收的。真实情况是否这样就要请坛子里的高手来说说了。

purple_shaw

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是有这个说法. 不过你不做生意也无所谓呀！

emmer

emmer 发表于 1-2-2011 22:59
楼主如直接去Banker那边做个咨询。能有holding power就入手公寓吧。
身边2个PR朋友+我自己都直接买了公寓， ...

"山谷无回声  现在没有， 这也是Agent忽悠你的理由， 美国次贷也这么来的，哈哈. "

1 次贷和利率上调是两码事。
次贷是申贷人本身的信用问题，是银行对申贷人资质审核不严格而产生的问题。
而月薪9k买1m的风险问题，应该考虑的是利率调高之后是否仍有持续的还贷能力。这个按照银行给的贷款配套就可以知道阿，比如前面有人回复说640K 30年 如果6.75%利息月供4K+。如果即使在相对高息情况下也可以不影响正常生活的还贷，为甚马不买房？想请教多少月薪买公寓没压力？可千万别和我说全款。有能力全款的没几人会来论坛花时间和大家讨论吧。

2 Agent无论怎么忽悠，有自己的判断力和担当就好。这个岁数了，唯一能对自己的决定负责任的还是自己。无论从哪里来的有效信息，都只是增加自己做对的判断的机会而已。

老鼠爱小米

深水冒泡 发表于 31-1-2011 22:48
DBS的还贷期最高是算到75岁。
每月的还贷额，一般不得超过家庭收入的30%。
这样自己算下就晓得了。 ...

DBS是按照75岁来算的吗？如果退休了没有稳定的收入来源DBS都会贷款吗？

老鼠爱小米

20090518 发表于 1-2-2011 00:02
没有压力!要是月入7000, 首付不考虑. 80W 的房子贷款80WX80%=64W, 30年还贷 ,现在利率1.88% , 月还不到2500 ...

并不是家庭的所有收入都可以用作还贷款，银行只能贷收入的40%这个比例。其他的，他要你保障足够的生活费用。比如家庭的月薪是7000元，那么每月可供还贷的金额是7000X40%=2800元。

深水冒泡

老鼠爱小米 发表于 3-2-2011 22:42
DBS是按照75岁来算的吗？如果退休了没有稳定的收入来源DBS都会贷款吗？

当然不可能贷给没有收入者，任何银行都一样。
符合其他经济条件者，还贷顶限是算到75岁。

小瓶瓶

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1M 掉回 75万，到时候新加坡乃至全世界都再次面临ＢＩＧ　ＢＩＧ　ＰＲＯＢＬＥＭ了吧。。。到那时死的也不是咱而已，天塌下来有高个子顶着，当然，手里十来万新币的家底还是要有的，不然就不要买公寓，据说本地公寓尺价再不可能掉到６００以下，最差的屋子来算，可做好熬一个周期顶着不卖的准备还是有必要的。再说了，房子在手又不是光花钱不挣钱，就算失业加没钱，租出去也够还贷吧，自己最衰，回去租房间总可以吧