Lion1

tanmy1013 发表于 8-2-2011 09:52
前几年店屋的投资回报率真够高的，现在新加坡的店屋的投资回报率大多在5%到6%之间。有些还少过5%.像楼主讲 ...

通常情况下即使整个房地产掉，店屋当然会掉，
1.可是租金会迟缓掉，
2。即使租金掉20-30%，也还是够供贷的，
3.目前房价还是看涨啊。

Lion1

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tanmy1013  目前还是投资良机吗？价格现在起了很多了哟。租金回报率已经不像你买的时候那样了。现在一般也就五六个点

答：我朋友告诉我，五六个点还是可以做到租金还贷还有剩，不是吗？（70%贷-25年）

Lion1

回复 山谷无回声 的帖子

对的，本文的回报率是资产回报，如果计算所有费用（但不包括个人所得税），应该少0.5-0.7%

大刚需

实在太大胆了, 偶想偶是没这勇气学..

Lion1

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tanmy1013  请问怎么了解租金的真假呢？就怕买店屋的时候卖主故意拉高租金

答：那就要多做功课，要积累经验，比较。

Lion1

回复 dapayoh913 的帖子

点评是不可以回复。（dapayoh913  看你写的,好像我不在这P1----P8里面，有机会希望成为你的P9，还是P10）
我也在向P学习。

Lion1

      

    第二间店屋成功交易，他又有新的理论/心得/看法，他一直叫甚至是游说P2买店，
    1）        中国的房价疯涨，中国人越来越有钱，说不定什么时候中国人来投资这店屋，那该赚翻了。
    2）        办大事要胆大心细，看准目标，勇往直前，把问题一一解决，最终达成目的。不要还没开始就把问题一一摆出来，自己吓自己，把目标都吓没有了。（这是他的论点，很少人会认同的）
    3）        问：房价这么高了，还可以买吗？？
                  答：不高，每个月的租金都够还贷还有现金拿，为什么不买。
    4）        问：那利息要是涨呢？
                  答：你不是还有现金收，利息要是涨了，不拿现金。更何况利息涨，租金也会涨。（补充：其实从利息的角度看，这里还是有一点点风险的，但很小）
    5）        问：现在房价这么高，如果房价跌了怎么办？等房价跌了再买？
                  答：如果房价跌了，不怕！收租就好，何况你们都有做工，怕什么！而且目前还处于上涨阶段，你们玩股票不是要顺势操作的吗？店屋的房价离1997年的最高点还有约50%的上涨空间。即使5年后下跌，跌多少？反问：你觉得下跌的可能性大还是上涨的可能性大呢？

         他想方设法，尽全力游说P2买店屋，他把146 JLN BUKIT MERAH介绍给P2,可P2只出价61万给中介，没成功。一个月后该店屋以65.5万出售。P2夫妻就是有以上的疑问和顾虑，下面有一例，说来真是可惜，
        P的邻居店，06年中底叫价70万，P讲了，P2夫妻都看了，没买。07年中底叫价80万，P2没敢买，P为了给P2壮胆提出合资买，P2还是不敢买。08年85-86万，没买。09年初/中90万，他一直都叫P2去买，就是不敢买，回报率都超过8%，甚至达10+%。他一直也想这间的，原因是手上一直不够钱，他08年买T2已经很勉强了，还有一个原因是他太太不同意住处买俩间店（怕显富）。这间店在09年底以97万出售给一香港炒家，然后以1.8M挂牌再出售。这次他也失算，他以为香港人至少要卖1.5M，其实这时他刚好有这个购买力（合资的，看下去会知道资金从哪来的）。后来被一个新加坡的连锁店的老板以1.2M在2010年5月过户了，其实该老板愿意买的价高于1.4M。目前（2011初）该店市场价应是高于1.55M。可惜可惜！


第二间店屋成功，已经很勉强了。还有戏唱吗？当然有！前面的3回，胆子大一些就可以做的到。


请耐心等传奇故事

WAYNEWEI

顶！期待下文

2703Baby

继续等待。。。

Lion1

回复 hongyecun 的帖子

"hongyecun  还是没有解释P是怎么申请到店屋贷款的？一方面您说P的收入较低，一方面P夫妇可以顺利地拿到银行的第三笔贷款，好像前后不符合，我们看得有点晕 "

没有什么特别啊？他们也就是用新店做抵押啊. 也不是很顺利啊，也有银行不批的。