karen.evon

期待中

古道

心理描写的很仔细，这也是我们当初一再的犹豫考虑的原因。等待下文

tanmy1013

又来等了

Lion1

本帖最后由 Lion1 于 7-2-2011 23:55 编辑


6.        买店2-借力再出击
     若按原计划P本来打算再过5年，储蓄2百千后再买一间。其实他目前的储蓄才3万。   
    中介有一双层店屋T2在他目前店附近也要在卖，虽然超出他的budget一些，但也不妨一看。联系中介，傍晚看房。特点是：
    1）        近地铁/中心。
    2）        楼上装修好，出租没问题。
    3）        虽对面就是小学中学，但人潮偏少。
    4）        楼下面积较大80多平米。
    5）        估计回报率在7.1-8.6之间（目前屋主自己开店，也就是没现成租户）。
   结论是：他觉得这一间可以买，而且方便管理。于是他一边计划/筹集首期一边出价通过中介与屋主谈价，从屋主底价-15千谈起，最后以底价-5千成交。其实他说过办大事不要拘小节，几十万都花了，最后不差5千1万。而且这种店屋早过户一个月就有几千块。


这下重点来了，这首期从哪来？怎么筹集的呢？（请看下回）

goldenstar

认真地看，认真地反省...

rockpp

认真学习

tanmy1013

前几年店屋的投资回报率真够高的，现在新加坡的店屋的投资回报率大多在5%到6%之间。有些还少过5%.像楼主讲的这种双层店屋，现在很偏地段的都要八九十万了，稍微好点地段的都超过一百万了。这几年店屋确实起了很多。整个房地产起，店屋自然也就起。（呵呵那整个房地产掉，店屋是不是也该掉了呢？呵呵楼主和楼主朋友手里的店屋是不是要筹划着脱手了呢？）

tanmy1013

最佩服的是，手头只有3万的积蓄居然敢想几十万的店屋!

hongyecun

最难的不是首付怎么借到的，而是贷款，根据楼主的信息，P已经有一套房子和一个店屋的贷款在身，银行还会继续拨第三个贷款吗？如果成功了，请LZ介绍一下P当时的收入情况和银行的贷款额度。继续关注，辛苦了。

Lion1

回复 hongyecun 的帖子

更精彩的还在后头呢！他的收入情况上面都提过了，少的可怜！看#69楼。