大刚需

5年租金要40W, 那屋主卖来干嘛啊, 傻掉了么... 不可理解啊

hongyecun

LZ在69楼写的P家庭收入“因为他们俩人当时的每月最高总工资包括加班少于6千，是很普通的打工一族。而且直到5年后他的月最高总工资工资都没有超过5千，少的时候还低于4千。”

请问，P 在短期内买了两间店铺（不包括之前的组屋），都是80%贷款，哪一家银行能在夫妇俩收入少于6000新币的情况下，批准两个几十万的贷款？这是我最好奇的地方。

freesoul99

羡慕嫉妒恨哦:Q

Lion1

大刚需 发表于 9-2-2011 10:35
5年租金要40W, 那屋主卖来干嘛啊, 傻掉了么... 不可理解啊

可不是，100万的店屋，当时的租金回报率是8%，有些还不止呢！也就是每个月租金6.67千，每年80千，5年不是400千吗？

现在没有这么好的回报率啦，现在只有5.5%左右。

Lion1

回复 hongyecun 的帖子

hongyecun  但80%的店屋贷款哪里来呢？

请用回复功能，你用点评的我就没有办法回复。
用新房贷的呵。

Lion1

回复 hongyecun 的帖子

1，第二次的是70%贷款。

大刚需

楼上快写吧. 不是还有3个店么... 一次写完好让偶们心情平静,免得天天羡慕嫉妒恨. 摧残偶们这不是么...

hongyecun

回复 Lion1 的帖子

多谢回复！

你也说了“13万的TERMLOAN是第一个店屋的重贷款”，这是首付。但还是没有解释第二个店屋的56万（80万的70%）是怎么贷款的？因为P身上还有一个店屋的贷款需要偿还，应该也是40-50万左右，银行是否不评估家庭收入就批准贷款？这样是否可以理解为，只要首付借得到（前面网友已经说了，其实首付的bridge loan都是高利贷），银行会不停地批准第N个贷款呢？

买过组屋或公寓的都知道，新加坡的银行都很谨慎。所以虽然佩服他的魄力和理财能力，但还是不明白，这两个贷款怎么拿到的，如果组屋贷款没有还清，P身上就是三个贷款，而P的收入不到5000新币。

Lion1

回复 大刚需 的帖子

还有3个店？哪里还有3个店？
你在哪里听到？

Lion1

hongyecun 发表于 9-2-2011 11:12
回复 Lion1 的帖子

多谢回复！

酒证，
1. TERM LOAN并不是高利贷！只比房贷高一点点，比如1%而已。甚至是一样的，要看你的贷款额。
2 第二个店屋的是70%而不是80%。没有给什么特别资料。

对的。P身上现在有三个贷款