古道

请问搂主的现金流一年大概有多少？如果是想经营，一定要有正现金流，房价涨是多赚的，利率涨，房租也会涨，就是不知道哪个涨得幅度大。

Lion1

古道 发表于 11-2-2011 18:36
请问搂主的现金流一年大概有多少？如果是想经营，一定要有正现金流，房价涨是多赚的，利率涨，房租也会涨， ...

这个有几个因素在里面，
1，租金回报率
2，利息
3，贷款百分比
4，还贷期

方世玉

回复 Lion1 的帖子

新加坡开公司可严着呢，哪有那么随便啊，你看看给外劳办准证有多难就可见一般，比如food court只能请PR跟新加坡人，服务业本地人跟中国work permit的比例是10:1。这些都是注册公司的时候根据你的经营方向不同而定的。照你讲那么多漏洞，我开food court却注册一个manufacturing相关的，那请人不要太方便哦。你可以随手开个服务业皮包公司一年本业0收入，却往公司帐上写上一大堆自己个人开销，你当那些会计真是不干事的啊。

方世玉

新加坡开公司可严着呢，哪有那么随便啊，你看看给外劳办准证有多难就可见一般，比如food court只能请PR跟坡人，服务业本地人跟国内work permit的比例是10:1。这些都是注册公司的时候根据你的经营方向不同而定的。照你讲那么多漏洞，我开food court却注册一个manufacturing相关的，那请人不要太方便哦。你可以随手开个服务业皮包公司一年0收入，却往公司帐上写上一大堆自己个人开销，会计怎么会查不到。

方世玉

靠，帖子被和谐了。。

2703Baby

你老大太厉害了，都说矮子心眼儿多，又证实了，不愧他叫阿邓，你们几个都成炒房团了，你也太有才了，写的跟评书联播似的

2703Baby

好看，获益匪浅

2703Baby

我楼上那段为什么不见了

Lion1

诸位看到这里一定有人会问，卖去买来，费精神，手续费，律师费，印花税，银行费用…不是瞎折腾吗？
8.        买3店
他凭自己的经验，经过一系列的数学计算，得出的结论是（目前市场）：卖掉T2，原来首期加上利润，再贷款买更大/多的店，这样总资产增加，短期会亏一点，长期会赚更多钱。同样道理也适合T3（而且T3的租金在市场上偏高）。

     就因为他了解市场突然热起来，在去年春节聚会里，告诉我们这些朋友，再不买房就可能再也没有机会了！如果大家还是有顾虑或不够钱就与他合资，而且他无条件安排律师及银行贷款的相关事宜。终于这回我们大家都行动了，筹钱/凑钱，看房。在10年的3，4月，前后只1个月的时间里他们或合资或独资共定下了5间价格相近的店屋，当然5间全部都由他最后敲定，6，7月间全部完成交易，就这样P本人算起来这次买回3间店。
     所以在这次5间店屋的购买中，非常迅速，特点
    1)        能今天搞定OPT,决不等明天，
    2)        有一天定2房的经历，
    3)        有经验，反映迅速，
    4)        出奇制胜，       5）      这次买店，几乎都没有中介带，楼下只是简单看，楼上几乎都没有看。目的是要快。  
    。

买了这5间店屋，他又有心得了，请看下段，

tanmy1013

楼主，快点写新的。写得真好！你可以写小说了!