tanmy1013

另外你老大最主要的是入市的大时机碰巧赶上了。从01年到07年新加坡你买什么地产或者说你不管在中国或者新加坡买什么地产你都是赚大了。从07年10年这几年是疯涨的年代

tanmy1013

就好像进入股市一样，你刚好在牛市的那几年手头有点闲钱，进了股市，你就跟着大市赚了，有的还赚得不少。可是如果你刚好进场的时候是高峰时期，那就危险了，从高处掉下来的几率就很大了

tanmy1013

其实大部分的小老百姓投资都是这样机遇时机刚好赶上了

tanmy1013

希望你老大做中介能做一个好中介！

rockpp

坐等下文。

Lion1

tanmy1013 发表于 13-2-2011 16:05
我一个朋友十年前买的新加坡不错地段的店铺，买成70万，租金长期只有两千，好的时候三千，可是有时会空几个 ...

以70万店，2千租金算---3.4%回报率，即使3千租金--5.1%回报率，也不高，当然比较难守。

Lion1

9.        故事结束了吗，还没！
            
   

这下故事暂告一段落，希望有新的发展我再来与大家分享。

方世玉

在租金回报率还有6%左右的时候，投资店屋还是比较划算的，但到了5%左右，感觉就不怎么样了，也没比住宅好到那里去了。确实要担心利率风险了，因为扣除管理费后，回报率恐怕连5%都没有了，利率上升以后很可能现金流就是负的了。在国内确实没啥问题，新加坡这里还是比较理性的，再怎么也不会像中国那样疯狂，5%回报率的店屋涨价空间短期内也已经不太大了，负现金流对资本雄厚的人来说没啥关系，但对普通人压力还是有点大的。

Lion1

回复 山谷无回声 的帖子

山谷无回声  这样啊，算下现金回报率， 可能更有意义

你所指的现金回报率是什么？

Lion1

山谷无回声 发表于 13-2-2011 21:37
是指首期投入现金的回报率

【年收入（租金或其他）- 年分期付款-其他费用（管理，税费等】/  首期投入的 ...

那样应该是有关持屋的风险，
现金的回报率高-持屋的风险就小。。
它除了与回报率有关，还于贷款百分比及还贷年限有关