tanmy1013

你对人物描写太成功了，看客们眼前一个活脱脱的阿邓形象！

tanmy1013

而且他无条件安排律师及银行贷款的相关事宜
感觉你老大是个卖店屋的中介

Lion1

他的新心得和理论，
1）        知己知彼，了解市场才能为投资带来好的效益，
2）        合作方向一致，事半功倍，效率高，
3）        经验加计划周详，在这么短的时间内安排律师特别是银行的贷款（每个银行贷款不可以同时申请，否则1个有问题会影响其它的）
4）        不要过分相信中介，中介会因自己的利益尽量搓合买卖双方价格而做成买卖。而忘了他们做为卖方中介本应为屋主争取最高售价。而且有很多中介对市场并不敏感，即使有心也没有力。所以买卖房子一定要花时间清楚行情。（特别是店屋买卖不像组屋/公寓那么透明）

方世玉

银行贷款为什么不能同时做？一个银行的内部决定一般其它银行也不会知道的。只是每个银行都会去查一个共同的东西credit bureau。假如你credit record有问题，那是哪个银行都会很难批了。

Lion1

2703Baby 发表于 12-2-2011 09:00
你老大太厉害了，都说矮子心眼儿多，又证实了，不愧他叫阿邓，你们几个都成炒房团了，你也太有才了，写的跟 ...

他们的目标不是炒房而是投资。

tanmy1013

这个阿邓真的打算做房屋中介？个人不是很喜欢这个职业，接触的中介几乎都是说假话信口拈来，只为自己的中介费着想。做这个行业做久了会不会骗人成习惯？反正印象中就是不昧着良心做事的中介不赚钱，赚钱的中介好像都昧良心做事。另外114新政出来后公寓和组屋市场都非常冷清了，中介们都叫苦不迭，只有商业地产这块火爆起来，那么多中介就守着这么一点粥分，确实很不够。这个时候改行当中介似乎不是那么容易。

tanmy1013

回复 Lion1 的帖子

好像他这样的做法就是炒店而不是真正的投资了

tanmy1013

如果利率上涨百分之三（这个可能性不是没有的，商业地产几年前百分之五或者以上的利率是常事），你老大手里的店铺估计贷款得有两百万左右了，那么一年他的月供就要增加六万，他能控制好风险吗？还不起贷款是相当于要逼仓的，如果店铺价格掉得厉害，你老大也会亏很多的。

tanmy1013

我一个朋友十年前买的新加坡不错地段的店铺，买成70万，租金长期只有两千，好的时候三千，可是有时会空几个月找不到租户，在01到09年这么多年他的店铺一直是亏钱的，直到今年最近他说他的店铺终于涨起来不亏钱了，现在终于能卖到八十万了。他可是痛心地守了近十年

tanmy1013

产业税、个人所得税、管理费，银行利息等等算下来真正的回报就低多了。