方世玉

小本投资商业地产注册有限公司没什么划算的，要请秘书，会计，每年固定费用，不划算的。想避税也没什么东西好避的，自己家的花销怎么也无法放到公司名下。

方世玉

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那也要跟你公司业务有相关才行啊，假如你注册的是投资公司，那除了office一些需要的物品，其他的个人消费你很难往公司消费里放，太明显的东西放进去肯定被会计查到的。

Lion1

    就因为这个超出他的预期的高回报率使他又有新的想法，那是什么想法呢?因为比目前市场高的回报率，他觉得这店T3如果以市场回报率应该可以卖得出，于是他在12月就挂牌出售。这房最终在3月中找到买家，5月底过户。他本来只是想卖T3而已，因为多数中介打电话来有时会问还有没有其它的要卖，就这样他的T2在1月底就有买家，3月底就过户了。

   

   这下空空了，只剩下一间T1。他难道就只看重这20-30万。当然不是。大家知道2010年1月份前后政府的第二次房地产降温措施出台。因为店屋没有被涉及，很多投资从私人房产转移到商业房产，店屋价格突然上涨1。09年底还可以找到8%回报率的店屋，他1月底一签下OTP就去找店，傻眼了，市场上8%回报率的店屋再也找不到了，而只有6%或多一点点了。他知道他的T2卖亏了。

   

  

诸位看到这里一定有人会问，卖去买来，费精神，手续费，律师费，印花税，银行费用…不是瞎折腾吗？

tanmy1013

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昨天没看到这部分之前，我还跟我LG笑说：“哈哈哈如果我要是这个文中的P，我就现在卖掉手上的这几间店，套取一大笔现金出来，然后再重新买个十几间店。”LG狠批我说：“你是觉得玩杠杆才过瘾是吧？要控制风险！要是利率上升，租金下跌，拿什么还月供！”

kelly_dong

想请教lz,如果现在投资商业用途房，好像office之类的，值不值得呢？谢谢。。。

Lion1

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hongyecun  T2什么时候卖的，价格多少？好像没看到。另外，T3的买入价格多少？T2和T3分别持有多长时间? 可以透露吗，thanks :

山谷无回声  T3,没看到几时成交及成交价格啊  

文章里全有T2 卖价/买价=1.33

方世玉

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新加坡注册公司也要注明营业范围的，有些还需要申请特殊的license，不同的经营方向请人的quota也是不一样的。你当然可以随便注册一个空壳公司，随便填个服务业之类的，那年尾你收入为0到无所谓，但没有收入你却列了一堆开销，会计怎么会不抓你。

Lion1

山谷无回声 发表于 10-2-2011 23:17
这个要细算了才知道， 请人是成本，还可以扣税，另外，私人花费走公司帐的洞太多了， 老实说， 比中国还 ...

方世玉 回复 山谷无回声 的帖子

那也要跟你公司业务有相关才行啊，假如你注册的是投资公司，那除了office一些需要的物品，其他的个人消费你很难往公司消费里放，太明显的东西放进去肯定被会计查到的。
点评

山谷无回声：  干嘛一定要用投资公司的名义啊， 新加坡又没有像中国要有一定的经营范围。--这个有讲究的喔

想了解多一点，请赐教

tanmy1013

楼主，我以为你老大在前几年买的店现在每个店都涨了几十万了，这套出来就是现金了，如果他有五个店是有可能变成十几个店的呀。当然主要还是要看他之前买的店涨了多少。不过这样其实真的风险很大。如果利率上涨，租金下跌，真的会很危险的。

scip1102

tanmy1013 发表于 11-2-2011 17:09
楼主，我以为你老大在前几年买的店现在每个店都涨了几十万了，这套出来就是现金了，如果他有五个店是有可能 ...

本质上和我炒汇率,恒指一样: 经过杠杆放大, 大胆加上运气好,挣钱很容易. 不过赔起来也很惨.