本帖最后由 Lion1 于 13-12-2011 09:57 编辑
7.店3
T2的店屋贷款70%，还贷期25年，回报率8%，这样租金扣去还贷/杂费/产业税以后，还有现金流。时间静静的过了约一年半到09年7月, P1家属（回）来新加坡，说想买店屋，他马上说好，经筛选，就带她走一天里去看了5，6间店屋，看上了一间S’gn Ave的，中介讲约72万，特点， 1)近地铁，走路10分钟到， 2)楼上面积大82平米，租客没问题， 3)人潮普通， 4)楼下分割好，租户问题不大， 5)租金回报率》8% 打电话给P1，没买的时候讲要买，到要买的时候却问题来了， 1)房价这么高了还可以买吗？会不会跌？ 2)如果没有出租怎么办？ 3)贷款会不会不批？ 4)贷款这么多，还得起吗？ 其实这些问题都已经探讨过了，总之最后P1就是不敢合资买。而P的资金不够。这间店后来停售，目前市价约1.1M。 而他却因为看了一些店屋，因T2出现过贷款波折所受的压力缘故，这次比较小心，他先与银行接洽，一个月后银行原则上批准给他85万70%的贷款。在这一个月的时间里，他又看了4，5间房，因为资金的关系，他勉强选择了一店， 1）装修不错， 2）风景不错，地势高，凉快， 3）周围只有几座组屋，人潮极少，只能适合服务业， 4）走路去地铁/中心约15分钟， 5）周围的租金低，月租只有1.5千到2.5千，最多不超过2.8千， 6）预计回报率为6.5-8%其实没达到他的投资目标，资金限制，没办法，除之又无它，贷款又批了，即使屋主一个月没卖出也不肯降价（少于50万）一开始就这个价，实在没辙，他决定就买它（当然他知道还是可以买的，只是觉得不是很理想）。
这次的首期就没什么悬念了，大家应该知道他的方法， 首期没问题，贷款也没问题。所以这次很轻松买了一单层店。他又介绍P2/P6去邻居看店比他的要便宜1，2万（没装修），没人敢买，太冷清了。这次他运气好，该店的后来的出租回报率超出他的预期，又有现金流。
就因为这个超出他的预期的高回报率使他又有新的想法， | 
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