esther001

回复 28# sysg


    我们只贷款60万

esther001

回复 27# EvenMorn


    我99年来的时候，新币人民币1：6，   250块一个人住一个大普通房间，2人一房才150一个人包水电无空调。到了03年，租一个公寓主人房，包水电冷气600块。。。现在贵一倍咯，我们租很便宜的私人屋一套3个房间的，都要2200，现在起到2400，2500，人民收入也在增加，大家手里都有点钱，这就是金融海啸楼市没有垮的原因。

农民小刚

看到上面有同学提到房租cover 房贷，俺有几点贡献给大家。
其实，出租房是否赚钱，不是仅看房租是否大于房贷.因为还要付管理费，地税10%，以及中介佣金，还要考虑房子的空值期。
拿上面ester， 92W房，租2700 （请ester确认下，不过俺观察，很多这个价格的房子租金就是这样的）， 还房贷2000举例。
租金收入年：32400
佣金：1350
地税：3240
管理费假设每月250：3000
空房期（5%）：1620 （新加坡住宅目前的出租率为95%）
租金净收入：23190
房贷每年：24000 （每月2000）
现金流：-810
俺举上面的例子是想说明，目前房价是挺高的，想用房租来投资不合算。目前很多人买房是看房子增值。
所以新房一出来，就卖光，俺觉得他们是想炒楼花。

hehehe21

就目前新加坡的房价和租金比率，想靠租金完全cover房贷还有赚的，仅限少数楼盘，大部分就买了等着房价增值倒手卖钱，所谓的3%之类的回报率，只是cover利息顶多加点杂费而已。房价如果几年不大涨，你几十万扔进去了，每个月还得不停的还高昂月供，自己也没住，什么都没享受，就免去了通货膨胀带来的账面损失，也就当自己有个产业赚点心理安慰吧。万一政策一变利息一涨或者房子有个几个月空置期，那就有点肉疼了

esther001

回复 33# 农民小刚


    是啊，所以说出租的话只能是不得已的时候，自己不住了，卖了又亏的情况。因为这个屋子是自己住的，所以我没有考虑过多的升值和租金回报因素。
   我是卖了我的citylight投资单位（就是按你这个算法，我没有卖以前每个月除掉月供等所有花费，净赚1000），买这个自己住的，形势不好的时候出租大概就是2700，2800，现在的租金这套得3200。

农民小刚

回复 35# esther001

那你还舍得卖！当包租婆不是很好？

esther001

回复 36# 农民小刚


    迫于无奈麻，现在租住的公寓被卖掉了，不想再搬家了。。。

ncws2002

回复  农民小刚


    迫于无奈麻，现在租住的公寓被卖掉了，不想再搬家了。。。 ...
esther001 发表于 4-5-2010 16:03

现在的人。。住个地方几年就想搬。。喜欢新鲜感。。。
等过几年，你的屋子又起了很多。就会想再换了。。哈哈。

人中玉

要好好向大家学习，反正是自己住，不买房就帮别人养房，是挺不划算的，看大家把市场分析的都是有道理，那就看到满意的房子就买吧，谢谢大家

ncws2002

只要城市人口保持旺盛，经济一直向上。。房子肯定上。。