sysg

我觉得开始贷款时，尽量放最长的线。这样，给自己的压力就没有那么大。
如果，后来有了一些存款后，可 ...
平凡又平凡 发表于 5-5-2010 15:29

不一定一開始就貸越長越好。因為還款年數長的話，一開始還的大多是利息，本金還的少。

freesoul99

我会量力而为，在能够负担的前提下尽量缩短还贷期

平凡又平凡

不一定一開始就貸越長越好。因為還款年數長的話，一開始還的大多是利息，本金還的少。 ...
sysg 发表于 5-5-2010 16:02

开始你借的钱多，当然还的利息就多了啊。
比如，你借60万，2%的利息。你每个月还3000。
那么你第一个月的利息就是1000。2000是本钱。
第二个月贷款剩下598000。你还是还3000，但是你的利息是996.67。本钱还了2003.33。
以此类推。
所以，跟你开始设定的贷款年限没有关系。
只要你中途有了储蓄，除了第一年以外，你任何时候都可以提前将贷款还完。或者，中途多还一些。这样你的贷款就可以提前还完。
这才叫理财。
刚开始，尽量不要给自己压力。等你家里一切都走入正常运转时，你就可以慢慢地提前还你的贷款了。
所以，我建议，贷款拿最长线。

但是，汽车贷款例外，汽车贷款走的系统不一样。所以，汽车贷款要拿比较短的贷款期比较好。

sysg

开始你借的钱多，当然还的利息就多了啊。
比如，你借60万，2%的利息。你每个月还3000。
那么你第一个月的 ...
平凡又平凡 发表于 5-5-2010 16:49

您可以算一下貸款年限長短和需要還的利息的關系。

基本上貸款年限越長，需要還的利息越多，在貸款總額一樣的情況下。而且開始幾年還款中利息占的比例也越大。

sysg

隨便舉個例子，如果貸款60W，貸30年，2%的年息，第一年的還款明細如下：
每月還款2217.72，利息是1000，本金還1217.72，一年下來貸款本金減少至585,252.70
最后還完貸款總共還了利息381,776.30

如果貸款60W，貸20年，2%的年息，第一年的還款明細如下：
每月還款3,035.30，利息是1000，本金還2,035.30，一年下來貸款本金減少至575,351.27
最后還完貸款總共還了利息241,741.84

平凡又平凡的觀點有一定的道理，但是只是在房屋貸款利息較低的情況下才成立，還要考慮到萬一利息上升以后帶來的影響。

平凡又平凡

隨便舉個例子，如果貸款60W，貸30年，2%的年息，第一年的還款明細如下：
每月還款2217.72，利息是1000，本 ...
sysg 发表于 5-5-2010 19:03

贷款总利息，一定跟贷款年限有关。但跟你当初设定的贷款年限关系不大。
因为，只要你有钱，你就可以提早还一部分贷款。这样，最后你还清贷款的时间就缩短了。
明白吗？开始不要让自己每个月的还贷额太高。但是，只要存到一点钱，觉得可以还贷款，就5千5千的还。可是每个月还贷额还是不变。这样压力就不大。灵活性很高。

而还有另外一种贷款，这种贷款，利息高一点。就是存款利息和贷款金额的70%的贷款利息挂钩。这样，只要你有钱，就放在贷款户头里，急需的时候还可以拿出来应急。

我的贷款就是这样。而且我是100%的挂钩。非常合适。
其实我现在的利息很高，4.5%，但是，我也不换。因为我的存款利息也是4.5%。所以，等于我的贷款利息是零。但是，我急需钱的时候，又可以应急。而且这样，我的贷款期限就缩短了很多了。

esther001

回复 56# 平凡又平凡


    你说的是UOB的那个储蓄户头么？我们上次的贷款554000，开设了这个储蓄户口，存款额的70%按照目前房屋贷款的利息算。。。你说的是这个么？

平凡又平凡

回复 57# esther001
很多银行都有。
对于有些闲钱的人来说，比较合适。
以前是100%。现在是70%。

boiboi

回复 56# 平凡又平凡

个人意见：
绝对同意你说的使用比较长年限的贷款比较好。
不过，和储蓄挂钩并没有太大的好处。。因为大部分情况贷款的基数都远远大于存款的基数

不知道说的对不对，懂得人请指教

平凡又平凡

回复 59# boiboi
我从中得到了很大的好处。
因为我的存款利息抵消了贷款利息。这样无形中，我的贷款时间缩短了。虽然我每个月的还款数额没有变。但是我现在只是在还本金。
那我为什么不全部还完呢？
因为，只要是存款，我就可以拿出来应急。所以，对于我来说，我不需要提前把贷款还完。这笔钱可以当我的储备金。
我安心多了。
在我的存款还没有跟贷款相同的时候，我所有的存款都放在这个银行。因为利息是按天计算的。
举例说明，
如果还剩20万的贷款。利息按我现在的4.5算，每月的利息是750块。但是因为我存款也是20万，所以两个抵消。我的利息是0。
如果我这个月拿了2万出来应急，那我这个月也只是交这2万的利息。也就是交75块钱的利息。折算成20万的贷款利率是
0.45%.所以很合算。