半年前买进房地产的人都在笑了，没买的急了-第9页-投资理财-新加坡狮城论坛

老鼠爱小米 LV9

发表于 14-7-2007 15:38:00 | 显示全部楼层

<h3>你越等越贵，，，过几年可能才降下来。</h3>

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雨茜 LV13

发表于 15-7-2007 10:13:00 | 显示全部楼层

昨天见了一个朋友，新加坡最大房地产公司的一个总裁，他一直念叨“疯了，疯了”。在他看来新加坡房地产和中国房地产都疯了。

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都市放牛 LV4

发表于 22-7-2007 13:26:00 | 显示全部楼层

半年前买房的人笑了，现在买房的人，一年后不知是笑还是哭？

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herbxx LV4

发表于 30-7-2007 11:51:00 | 显示全部楼层

哎呀呀，这么多帖子都看晕了，那到底现在像我们这种只有薪水收入的穷人们买房子自己住+出租合算不合算嘛？[em06]

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sandy123 LV8

发表于 30-7-2007 11:32:00 | 显示全部楼层

99%是笑的。

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wahs LV15

发表于 30-7-2007 14:28:00 | 显示全部楼层

[em01]

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都市放牛 LV4

发表于 30-7-2007 20:38:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用fanglinsg在2007-7-1 0:18:00的发言： 呵呵！楼上的你可以问问大家就知道其他地区到底还有没有涨了？！只要你感觉到租金在涨的话，不用问都知道房价一定也是跟着涨的。当年的亚洲金融风暴连香港也不能够幸免，“人财”到底怎麽个流法啦？！最近这里豪宅炒到天价，已经说明很多外国有钱人都进来新加坡了。不是你说的没有进来啊？房子现在一二年内一直供不应求，价格会一直涨。新屋建好推出只会创市场新价，根本跌下来的可能性很小。放心啦！没有人会做亏本生意的。精明的发展商早就为自己的巨额投资做好测算啦。去年房地产大亨老郭说本地屋子要起30%以上，谁都偷笑觉得不可能，今天大家看涨到这么快都大跌眼镜！在新加坡大选前更没有理由政府会让房价跌下来啊？！-----------------------------------------------------------------------------------------------------------[em01][em02]--  作者：sandy123 --   99%是笑的。 </div><div class="c4" align="center"></div><div class="c4" align="center"></div><div class="c4" align="center">让市场力量来决定房市的升和跌
</div> <div class="c2" align="center">傅来兴 (2007-07-29) </div>    看来，新加坡政府对目前红火一片的房地产市场放不下心。
　　首先，在上个月底，贸工部长林勋强公布金融管理局今年4月到6月期间，向风险管理员和交易员展开的一项调查结果，多数受访者相信资产价格已经呈现泡沫，一些人推测在2008年底之前可能会有一场巨大的冲击。 　　金管局在刚过去的星期三，再次表明关注资产价格上升可能引发通货膨胀率压力，该局密切留意房地产价格的涨势、银行业者在房地产市场的放贷情况。 　　而在本月7日，内阁资政李光耀曾发出警告，认为急升中的新加坡房地产价格，势将削弱新加坡的竞争力，包括对其主要竞争对手香港的竞争力。 　　他认为，地产环节的畅旺必须受到控制，新加坡必须遏抑办公楼与住宅租金的升势，不能容许租金如香港般飙升，否则，新加坡将丧失竞争力。 　　李资政是在负责国家土地使用策划的市区重建局（URA），表示政府将持续紧密监督市场，以确保住宅房地产有足够供应去满足需求后发出这样的警告。 　　政府还有其他的动作，例如公布更详细的私人住宅买卖和组屋转售价格，公开组屋租赁市场的信息和统计资料。 　　政府之前曾表明，不会干预私人房地产市场的发展趋势，最后还是不得不出手，在以向发展商“分享”土地增值的利润之名，将发展费从50％调高到70％，间接为最近掀起的屋宇集体出售热潮降温。 　　还有更多抑制房地产价格飙升的措施会出炉吗？房地产市场会重演1996年的剧情吗？ 　　房地产市场的空气中已弥漫一种暴风雨就要来临的气氛，这正显示着政府并不放心一个放任的房地产市场，因为资产价格的高涨，是要付出代价的，包括政治上的代价。 　　市场人士坚信政府这回也会采取更多相互配合的措施，这不是没有理由的。如果回头看历史，我们几乎可以对号入座，因为11年前的房地产市场的情形跟今日一模一样。
　　1996年，房地产的价格已上涨到惊人的地步，当年1月31日，市区重建局作出市场上有足够住宅供应量的保证，政府已拨出足够的土地供应，让发展商从1997年到2001年建造10万个私人住宅，因此不要抢着入场。 　　2月9日，市区重建局公布个别私人住宅的销售情况，以纠正当时人们以为房地产项目个个都取得高购买率的错觉。 　　5月14日，政府终于宣布了抑制房地产投机现象的措施，凡三年内销售的房地产都必须缴付所得税，引进买方印花税及严厉控制银行对房地产贷款。 　　今天我国的房地产价格，和11年前比较，已涨得更多更高。当年，乌节路的高档共管公寓每平方英尺2000元，已是天价了，今天的售价已上涨了一倍。
　　市区重建局的最新统计数字显示，我国住宅价格第二季上涨7.9％，高于前一季的4.8％上涨率。房地产顾问公司的数据也显示，私人公寓租金今年第二季达到自2000年以来最大的季对季涨幅，平均租金上涨了11％。 　　房地产价格不断飙涨，不仅会侵蚀新加坡的竞争优势，还会带来严重的后果，一旦出现所谓的巨大的冲击，以高价买入私人住宅的国人，恐怕无法逃过被烧的命运。 　　然而，为何不能让房地产市场自行运作，政府为何一定要出手干预？新加坡的房地产市场发展这么多年，市场应该已找到一个自我平衡点，任何炒作都应该让炒作者自负后果。 　　如果有人敢胆叫价100万元出售位于大巴窑的五房式组屋，而又有人愿意付出这么的高价买下它，这应该是市场你情我愿的结果。 　　让人们学习吧！政府可以通过增加或减少土地的供应量，来解决供应面的问题，发展商对市场的情况应该了如指掌，如果发展商愿意以高价投标政府发出的地段，或是以高价买集体出售的地段，那是商业的行为和决定。 　　房地产价格的上涨或下跌，就让市场力量来决定吧，不管是买来自住或投机炒作，也让购买者为自己的行为负责吧。 　　私人住宅和组屋的价格和租金不断上涨，自有其市场的因素在推动，更多海外人才在我国工作，高经济增长率，更多集体出售项目成交，这都促成市场上出现强劲的供应与需求。 　　有了1996年以后的经验后，成熟和理性的新加坡人，不可能再次跟在一直往上攀升的房地产价格后面狂追。 　　按照新加坡的经济发展方向来看，房地产价格不太可能大幅度下滑，我们不需要去提供数据来支持房地产价格必须下跌的理由，由于房地产价格短期下降的因素不大，而未来新加坡的生活成本预期会进一步上升，根本解决方案在于切实地提高一般新加坡人的收入。 　　政府若出手干预房地产市场，这一回的结果会非同小可，房地产价格下跌将造成不稳定，政府要搞清楚房地产价格和整体经济的关系，也要确保房地产的供需取得平衡。 　　政府是有能力调控房地产的价格，目前房地产价格并非已严重超出新加坡人的承受能力，下跌未必导致银行破产，房地产价格总会跌的，急什么啊？只要我们继续推动独有的公共建屋理念，新加坡人还是能确保有合理价格的组屋住。 《联合早报》

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都市放牛 LV4

发表于 30-7-2007 21:48:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用sandy123在2007-7-30 21:38:00的发言： 政府若出手干预房地产市场，这一回的结果会非同小可，房地产价格下跌将造成不稳定，政府要搞清楚房地产价格和整体经济的关系，也要确保房地产的供需取得平衡。</div>政府出手干预房地产市场，不是要房地产价格下跌，而是防止崩溃，造成更大的经济伤害，反而影响国家整体经济发展。这就是政府和发展商出发点不同的地方。

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sandy123 LV8

发表于 30-7-2007 21:38:00 | 显示全部楼层

政府若出手干预房地产市场，这一回的结果会非同小可，房地产价格下跌将造成不稳定，政府要搞清楚房地产价格和整体经济的关系，也要确保房地产的供需取得平衡。

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yenfong LV4

发表于 31-7-2007 11:30:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用都市放牛在2007-7-30 21:48:00的发言： 政府出手干预房地产市场，不是要房地产价格下跌，而是防止崩溃，造成更大的经济伤害，反而影响国家整体经济发展。这就是政府和发展商出发点不同的地方。</div>发展商吃太久的甜头了~ 政府刚调高发展费的时候~ 那个叫措手不及啊~让他们知道真正的庄家是谁,发展商为了自己的利益,有多少人买不到屋子~

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