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fanglinsg LV14
发表于 27-6-2007 11:51:00
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<p>市场规律不可抗拒。大势所趋新加坡房价起码还要再涨一二年，不可能现在跌下来！</p><p>乌节路涨了，武吉知马跟着会涨，接着就是全岛都涨。这几年无论公寓或HDB都会涨。。。。。</p><p>现在还在自欺欺人骂街骂娘都是幼稚可笑不管用的。看着别人赚到钱就眼红损人的醋人还不如自己花多点时间学好投资理财知识去市场里面挣钱。</p><p>只要大家能够学会掌控投资风险，能够从股市汇市房市牛市中赚到钱，就不用怕百物腾涨啦！这是唯一对抗通货膨胀的求生方法。</p><p>我想超版昨天又把我发的帖子加为精华帖子（有关“中航油”股票的）的意思也是如此吧！本版的精华帖子有很多都值得好好学习的。</p><p>大家看看昨天早报新闻都报告说了： <strong>武吉知马公寓每方尺价在一年半内 料可涨到1500元至2800</strong>元</p><p><span class="mediate" id="post_content">武吉知马路名校云集，也是一些本地富豪选择居住的地点，但共管公寓价格的涨幅，却没有只在约五分钟车程以外的乌节路上升得那么快，每平方英尺的售价还不及乌节路最近尺价的三分之一。<br/><br/> 据了解，武吉知马路共管公寓的平均价格，目前依然在每平方英尺1000元左右波动。<br/><br/> 尽管如此，Savills（第一太平戴维斯)却看好这个地区的潜能，其行销与业务开发主管邱瑞荣认为，随着附近花拉路和荷兰路的共管公寓进行集体出售，加上武吉知马地段将推出的新共管公寓的项目并不多，这个地段的共管公寓价格，在未来的一年半内，应该能上涨到每平方英尺1500元至2800元。<br/><br/> 邱瑞荣接受本报询问时指出，这个地段在这一两年都没有太多新的共管公寓项目登场，因此没有引起太多关注。<br/><br/> 仲量联行区域董事及投资部主管吕醒发也有同感。但他也认为，在最近一轮的房地产热卖中，第九、十、十一和十五区部分地区（如蒙巴登、丹戎加东路等）获得了海外投资者的青睐。他觉得，海外投资者一般关注的是租金回报的问题，若租金走势不明朗，他们是不会贸然“跳进去”的。<br/><br/>大致可分成三段<br/><br/> 根据第一太平戴维斯提供的数据，武吉知马地段可大致分成三段：(A)介于纽顿圈到史蒂芬路之间、(B)介于花拉路和第6道之间和(C）介于第6道和阿尔柏王园(King Albert Park)之间。<br/><br/> 据第一太平戴维斯透露，这三个地段的平均尺价，分别为1350元、1100元和920元。<br/><br/> 若同乌节路(每平方英尺3000至4000元)、格兰芝路(Grange Rd，每平方英尺2500至3000元）和柑林路(Orange Grove Rd，每平方英尺2200元）和那森路（Nassim Rd，每平方英尺2800元)比较，还是有一段距离。<br/>市场人士认为，乌节路对外国买家来说，比较具有吸引力，而武吉知马路公寓，则是许多本地人的选择，主要是因为附近的好学校很多。这一带的名校就包括南洋小学和莱佛士女子小学等。<br/> 邱瑞荣也有同感。他相信，一些新项目即将登场，将为这个地区的价格注入新的“活力”。吕醒发也认为，这样的可能性是存在的。<br/><br/> 邱瑞荣因此推断，在18个月后，这三个地段的价格，可能会分别达到每平方英尺2300至2800元、2000至2500元和1500至2000元。 <br/><br/> 他认为，随着花拉路和荷兰路上的金香园(Tulip Gardens)、花拉阁、礼敦岭(Leedon Heights)、西班牙山庄(Spanish Village)等集体出售，相信会有2000个单位的屋主，需要购买和租用附近地区的共管公寓，他因此相信，这会带动对武吉知马路共管公寓的需求。<br/><br/>华业集团<br/><br/>下月推出嘉皇轩<br/><br/> 接下来，华业集团(UOL)会在7月份推出嘉皇轩(Duchess Residences)，每平方英尺的售价，相信介于1600元至1900元。这个项目拥有120个单位，共有两座分别为五层楼高的共管公寓。这个地点原来是爵阁(Duchess Court)所在，爵阁的前屋主将受邀参与预售活动。<br/><br/> 除此之外，其他将推出的项目还包括Cascadia和远东及永泰控股的Floridian等。邱瑞荣透露，在接下来的6到9个月，这一带会有大约7个项目推出。 <br/><br/> 他也相信，这将带动这一带较新的共管公寓租金，从目前的每个月每平方英尺2.50元，上涨到4.50至5元。<br/></span></p> |
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