半年前买进房地产的人都在笑了，没买的急了-第8页-投资理财-新加坡狮城论坛

fanglinsg LV14

发表于 2-7-2007 00:00:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用都市放牛在<span class="skype_tb_imgA" id="skype_tb_droppart_0" title="Change country code ..." style="BACKGROUND-IMAGE: url(C:\DOCUME~1\FANGLI~1\LOCALS~1\Temp\__SkypeIEToolbar_Cache\e70d95847a8f5723cfca6b3fd9946506\static\inactive_a.compat.flex.w16.gif);">2007-7-1 20:59:00的发言： 以上纯属个人意见，如有冒犯，各位海涵</div>对市场动向各有各看法很正常，算不上冒犯啦！一切再交由市场检验就知道对错了吧！纵观过往历史，在新加坡这个极端小国，每一次房地产的上涨都离不开政府的推手。请先去调查一下新加坡本地人的看法并以事实说话吧。上一次政府一取消CPF市值就搞到HDB大涨，进而推动私宅上涨；这次先搞IR概念并提高人口倒650万，马上造成私宅大涨，接下来涨风肯定将会波及HDB组屋。所谓的亚洲风暴席卷了整个亚洲，除了中国大陆政府硬撑不受影响之外，包括香港和俄罗斯，泰国，韩国，菲律宾，香港此后房价曾经暴跌到十几二十年前的水准，比新加坡还跌得惨，现在也没有回复到97风暴之前水准。如果有香港人那时抽了新加坡资金汇香港买屋，肯定到现在还是大闸蟹呢！倒是新加坡房价现在已经创历史新高了。看来你没有出租过物业吧。去问问中介或出租过物业的人吧：房子是不是因为租金回报高了才有人愿意高价买屋投资？！现在大家租用HDB已经感到租金大起了，接下来就肯定是HDB屋价还要再涨的。记住了：在新加坡容积率是政府才有资格说提就提高的，而不是发展商说了算的。从来政商都是不分家的哦！如果忘记这一点，我肯定赚不到市场的钱的。哈哈！说到底：谁做什么历史解说都没有用，谁在市场上能够赚到钱才是真格的！大家有学过波浪理论吗？看看现在房市在第几波了，就明白为什么我会说现在房市的大趋势已经由熊转牛将要涨好几年了。中间是会有一些小调整，但是大趋势一旦形成就肯定不会这么快就改变的。大家就拭目以待吧！看看屋价会不会马上平静下来？！[em01][em02][em07]

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都市放牛 LV4

发表于 2-7-2007 02:02:00 | 显示全部楼层

在新加坡，容积率是政府说了算，所以，哪些容积率变化不大的、空地很少的旧公寓，发展商是不会问津的。按道理，如果房市接下来几年上升势头很好，发展商应该不管容积率，拿下旧公寓的地皮改造，马上建房，就可以上市赚钱了，可市场并不是这样的，想一想为什么？发展商可不是傻子。网络上的评价只是“喊爽”而已，谁也没有料事如神的本事，不管谁对还是错，大家各过自己的日子，大姐，不必较真了。好啦，我是到此为止了。谢谢大姐的教诲，希望看到大姐更多的帖子。 [em01][em01][em01]

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老鼠爱小米 LV9

发表于 2-7-2007 11:45:00 | 显示全部楼层

欢迎讨论，每个人都可以发表自己的看法，无论赞成还是反对。只要不人身攻击就行。

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蒲公英绒球 LV3

发表于 3-7-2007 00:03:00 | 显示全部楼层

半年前不管买房地产买股票的都赚到了，存银行赚利息的算亏了。

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fanglinsg LV14

发表于 3-7-2007 14:54:00 | 显示全部楼层

有关房地产的近日新闻转贴出来大家看看：虽然大众化私宅市场的春天已到来，但分析师认为高档豪华私宅在今年将持续引领本地房地产市场。 　　第一太平戴维斯（Savills）行销与业务开发主管邱瑞荣受访时指出，尽管大众化私宅的价格涨幅已赶上高档私宅的步伐，而且距离1996年颠峰期的水平还相当远，但涨幅预计因为市场因素限制，不会显著超越高档私宅。 　　他说：“大众化私宅今年的全年涨幅可能将在8至10％之间。购买大众化私宅的人大部分是第一次购买者或提升者有或者是房子被集体出售的国人，对价格变动比较敏感。10％的价格增长对他们来说已非常显著，去年原本每平方英尺500元，今年却要付550元，可能会使他们改变购买念头。” 　　过去一年多来，在高档私宅市场以及综合度假胜地的带动下，一些大众化私宅市场价格开始反弹。热门的大众化私宅地区如东海岸、西海岸和金文泰等的价格一年来甚至攀升了15％至20％。一些地区如加冷和诺维娜，更见证了有史以来的最高价格水平。The Riverine By The Park和Novelis@Novena最近的成交价就达每平方英尺1400至1500元间。 　　房地产价格涨涨涨，成为许多人的摇钱树，ERA房地产公司副总裁林东荣说，在经济强劲增长下，国人对市场的信心大增，许多国人看到房地产有利可图都想能参与一份，另一些人则担心如果现在不买就会失去赚钱良机。ERA今年5月的私宅转售交易收入就比4月高出30％。 价值仍被低估 　　尽管如此，邱瑞荣指出，大众化私宅的价值目前还是被低估了，即使是热门地区，价格也只介于每平方英尺600元至700元之间，相比1996年高峰期的每平方英尺约1000元还有相当可观的距离。传统住宅区比如后港、巴耶利峇、武吉班让等的价格则变动不大。 　　“这些住宅区近来没有新项目推出，所以价格相对其他地区停滞不前。看一看它们的环境和设施，都能媲美其他价格已回弹的大众化地区，购屋者还是能在这些地区捡到物超所值的房子。” 　虽然这一次的市区重建局初步预估数据显示涨幅来自各阶层，但世邦魏理仕(CBRE)执行董事李晓和说，过去三个月高档豪华住宅项目售价和转售价继续刷新纪录，而新推出市场的项目许多都得到海外投资者和基金的大力支持。 　　他看好今年下半年将继续有一系列的高档住宅项目陆续推出市场，包括豪宅项目Hilltops、Paterson Suites、史格士广场(Scotts Square)及升涛湾新公寓项目将继续获得外国买家追捧。 “如果没有发生突发事件，新加坡的住宅市场在今年内将取得20％至25％增长。” 　　至于过去几天恐怖分子对英国的攻击会否打击海外投资者信心，博纳集团(PropNex)总裁伊斯迈认为，英国的恐怖攻击事件和中东几乎每天都发生的恐怖攻击一样，属于零星事件，并不影响投资者信心。 　　“除非再度出现规模类似九一一事件的大型恐怖攻击，全球市场才可能受到影响。” 　　李晓和则表示，海外投资者对本地高档房地产有兴趣，反映他们对本地成为区域金融中心的潜能信心满满。

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fanglinsg LV14

发表于 3-7-2007 17:21:00 | 显示全部楼层

再加一篇新闻：我国大众化私宅市场追赶上高档私宅的步伐，推动私人房屋价格连续第13个季度上升。市区重建局（URA）昨天公布初步预估数据显示，今年第二季的涨幅达7.9％，比第一季的4.8％升幅来得大。 　　这也是私宅价格自1999年第三季以来的最大季度性增长。相比一年前，私宅价格激增了20.6％。 　　热火朝天的私人房地产市场也带动今年第二季的转售组屋市场交易，组屋转售价指数初步数字上扬3点，涨幅2.9％，是11年来最大的一次。 　　过去两年来，一直被高档私宅市场牵着鼻子走的大众化住宅市场春天已到来，在今年第二季的价格涨幅和高档私宅看齐。　　 　　包括实龙岗、大巴窑、芽笼、东海岸、中峇鲁、红山、巴西班让、金文泰等其他中央地区（Rest of Central Region）的非有地私人住宅，过去三个月的价格涨幅最大，上扬了7.9％，是第一季的3.7％涨幅的一倍多。 　　位于核心中央区(Core Central Region)，即滨海湾、圣淘沙和第9、10、11邮区等“热点”，价格则上涨了7.6％。外围地带包括淡滨尼、后港、义顺、裕廊等地区的楼价也起了6.5％，比第一季的2％涨幅显著提高。 　　为了更准确地反映房地产市况，市建局自去年第四季起，也提供全岛按三大区块细分、搜集的私人房产数据。 　　组屋方面，建屋发展局昨天公布的组屋转售价初步指数，从第一季的104.9上涨到107.9，恢复到1999年第三季的水平。该指数涨幅是近年来罕见的，即使在买屋套现事件推高组屋转售价指数的2004年，指数也没有这样的涨幅。这样的涨幅只有在1995年和1996年组屋市场大热时才能相提并论。　　 　　第一太平戴维斯（Savills）行销与业务开发主管邱瑞荣受访时说：“大众化私宅价格涨幅能赶上高档私宅令人感到鼓舞，涨幅已从核心中央区漫溢到金文泰、中峇鲁、东海岸等地区。2007年显然是大众化房地产的年份。 　　展望今年下半年，分析师普遍认为，本地私人住宅价格在今年内可取得20至25％的增长。去年一整年的私宅价格涨幅为10.2％。 　　世邦魏理仕（CBRE）执行董事李晓和指出，在外来投资者和基金大量吸购的推动下，过去三个月新推出市场的项目热卖，而今年下半年将继续有一系列的高档住宅项目陆续推出市场，包括豪宅项目Hilltops、Paterson Suites、史格士广场(Scotts Square)以及升涛湾的新公寓项目，相信它们将继续获得热烈反应，支撑整个房地产市场取得20至25％的全年增长。 组屋转售价 有望上涨8％至10％ 　　而过去三个月的组屋转售令许多市场人士大跌眼镜，许多经纪行在今年初对今年全年的组屋转售市场只保守估计会上涨2％至3％。在作出调整后，经纪行估计今年全年的组屋转售价有望上涨8％至10％。这接近私宅价格去年的涨幅。 　　ERA房地产公司副总裁林东荣说，私人房地产价格上扬，那些被迫离开私宅市场的人当然会把目标转向五房式或公寓式组屋，进而带动组屋转售市场。 　　一些热门地点的五房式或公寓式组屋屋主，甚至开出比估价高5万元至15万元的售价。 　　然而林东荣也指出，只有那些拥有X因素的地区的组屋才能开出比估价高很多的价格。这些X因素包括靠近市区、刚满五年屋龄、靠近地铁站、高楼层且视线无阻、装修良好等。 　　Dennis Wee房地产经纪行董事许家荣也说，目前只有中峇鲁、红山等地的组屋可以开出如此好价格，其他较偏远的组屋区如蔡厝港、裕廊等，一般只比估价高两三万元。 　　本地房地产价格过去两年来涨升连连，许多第一次购屋者以及提升者担心无法负担。 　　对此，市建局重申，政府将继续密切观察市场的走向，确保市场有足够的住宅供应来满足需求。 　　市建局指出，最近宣布的下半年政府售地计划（GLS）包括20块住宅地和5块商用和住宅白色地段，可发展8000个私宅和执行共管公寓（EC）单位。政府重新推出执行共管公寓地段是为了给国人提供更多的房屋选择。 　　此外，据市建局统计，除了政府售地计划外，从今年下半年到2010年，将有约4万2200个新私宅单位完工，其中有2万2700个单位还没被发展商推出市场。 　　市建局呼吁想购买私人住宅的国人在作出购买决定之前，考虑接下来将推出市场以及政府售地计划地段可发展的私宅供应。 　　市建局将在本月27日公布完整的第二季数据。

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都市放牛 LV4

发表于 7-7-2007 14:19:00 | 显示全部楼层

办公楼市必须逐步降温(《联合早报》2007-07-07 )经济增长势头强劲，建筑业大力回弹，房地产市场越来越炽热，高档私宅和中央商业区商用楼面销售红火，办公楼一时间供不应求，租金猛涨。基此，人们对未来市场走势的预期也表现极度乐观。上星期二举行的第6届世界房地产投资亚洲大会便充满这种高度乐观的预期。房地产顾问公司第一太平戴维斯甚至预测，市区甲级办公楼的租金，到明年底时可能会超越香港。 　　虽然楼市的兴旺反映经济的景气，但也折射投机活动的日益频繁，对售价与租金产生了推波助澜的影响。无可否认，中央商业区办公楼的供应的确出现了非常紧张的情况，这是导致楼面租金在短时间内急速腾涨的主因。但随着房地产市场的龙腾虎跃，投机活动很自然的也与之俱来。因此，及时出台抑制市场过热的措施是必要的，否则，供求失衡加上投机活动，势必导致一连串不良的后果。其一，泡沫可能快速形成；其二，商业成本的过度攀升；其三，对本地中小企业也将形成更大的压力；其四，对维持我国整体竞争力和可持续发展来说尤其不利。　　 　　因此，市区重建局日前发表了非常有针对性的声明实非偶然。该局强调，对于像第一太平戴维斯有关办公楼租金升势的预测，必须谨慎解读。因为，“这些预测是否会实现取决于许多因素，尤其得考虑接下来的新供应。这些分析师可能没把政府最近推出的新地段和商业园楼面考虑在内。政府也将继续密切观察办公楼市场，在必要时采取行动提高办公楼供应，以便调节租金的涨势。” 　　市区重建局在发表这一声明的同时，也公布了最新的应对策略，首次发放一个靠近纽顿地铁站的地段，供快速兴建短期办公楼之用，预计这个租期10年，占地约1.04公顷的地段，能在一年内就提供1万5000平方公尺的楼面。同时发放的还有靠近丹戎巴葛地铁站的一块99年地段，可建筑楼面2万3000平方公尺。另外，市建局也指出，在国家发展部的下半年政府售地计划中，今年下半年将有53万4000平方公尺的商用地段推出市场，同时有另外64万平方公尺供办公用途的项目预计在2010年之前完工。如果把上述地段和项目都加起来，全岛的新商用面积可达117万4000平方公尺，相等于2004年和2006年的平均22万平方公尺办公楼需求的四倍多。 　　这些具体的数字，应该可以使人们对接下来几年的办公楼楼面供应和租金走势，有更符合实际的预期，虽然它们很可能还是无法抑制短期内楼市的继续升温，毕竟，从现在算起到新楼面应市，还需要有一段时间，存在炒家操作的空间。 　　楼市在短时间内需求突增，一方面反映经济全球化的资金快速流动，另一方面也反映外资对新加坡的经济前景信心大增，很多商家都竞相到狮城落户或寻求立足点，同时一些企业则策划扩充营业，大事预租空置楼面，这当中当然也难免夹杂着某种“囤积居奇”的成分。总的效应便是刺激租金节节上升。由于市况乐观，前景良好，我们不能排除接下来几年市场对商业楼面的需求可能会比2004到2006年每年的平均需求量大，但政府显然已经对此有所准备，并确保供应充足，目前也正倾全力应对供求紧张的局面，楼市的逐步恢复冷静应是可以预期的。因此，商家仍宜谨慎行事，不宜对市场作出过激反应。