乌鸦嘴

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>bluesky77</i>在2008-1-16 10:32:00的发言：</b><br/>不卖的话，即使涨到100万，增加的也是纸上财富。</div><p></p><p></p><p>按照么么人的逻辑，</p><p>如果卖掉，说明不看好后市，那再涨3-5年的说法，岂不是忽悠。</p><p>如果不卖掉，哈哈，那就是“纸上财富”，什么也得不到。</p>[em04][em04][em04][em04][em04][em04]

fanglinsg

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>乌鸦嘴</i>在2008-1-16 22:03:00的发言：</b><br/><p></p><p>又来忽悠，你说房子好要涨3-5年，现在叫别人把房子卖掉，那这3-5年的涨幅利润，不是白白的丢掉，这不是在害人吗？</p><p>如果，听你意见，等过五年后再买个公寓，那按照你的涨幅观点，房价不知又要涨到什么程度，那现在卖出的这个价钱，能买的回来吗？到时岂不是亏大了吗？</p><p>早就对你说了，不要在这个板块忽悠，以免害人不浅。。。。。。。。。。&nbsp;</p><p>&nbsp;</p><p>按照么么人的逻辑，</p><p>如果卖掉，说明不看好后市，那再涨3-5年的说法，岂不是忽悠。</p><p>如果不卖掉，哈哈，那就是“纸上财富”，什么也得不到。</p><p><img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.sgchinese.com/Skins/Default/emot/em04.gif" align="middle" border="0"/><img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.sgchinese.com/Skins/Default/emot/em04.gif" align="middle" border="0"/><img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.sgchinese.com/Skins/Default/emot/em04.gif" align="middle" border="0"/><img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.sgchinese.com/Skins/Default/emot/em04.gif" align="middle" border="0"/><img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.sgchinese.com/Skins/Default/emot/em04.gif" align="middle" border="0"/><img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.sgchinese.com/Skins/Default/emot/em04.gif" align="middle" border="0"/><br/></p>[em15][em15][em15][em14][em14][em14][em14]</div><p>呵呵！这个乌鸦嘴连自己什么叫投资房地产都搞不清楚就掉到自己设的“忽悠”怪圈里面去了！</p><p>楼市继续长期看好是不用我再多讲的，人家一年前买得都已经赚到20万了！现在我教她的方法是希望她可以钱滚钱赚到第二间屋子罢了。。。。</p><p>大家应该知道：只有买一间屋子严格来讲是不能够算是投资的，因为自己要住啊！即使屋子涨了也没有办法卖了。如果现在去高价租屋子住摆明了是替别人养房子啊。只有买第二间以上了才真正算是投资房地产了。如果不乘现在卖了公寓赶快去买现在还算低价一点的组屋，那难道要等到何时组屋也全部都涨得很高时再买吗！？</p><p>去年是涨公寓，今年要轮到组屋涨了。。。。。而且HDB规定买组屋要住满三到五年才可以获批整间出租的。所以早买就等于早日可以出租整间组屋，另外再选时机地点买个心仪的三房公寓，毕竟三房的公寓住得舒服多了。到时候以组屋租金养公寓，应该就没有太大的还款压力了。等公寓还清贷款以后，出租的组屋租金就是你今后的养老金啦！</p><p>一般来说，不用管它地产市场的好坏涨跌，组屋收着长期出租是肯定没有问题的。只要自己做好理财规划可以应付贷款，投资房地产肯定是值得长线收着的。</p><p>没有看见我转过早报一篇文章说过：要退休养老，孩子不如房子！</p><p>显然这些投资理念跟乌鸦们肯定说不清楚的，就让乌鸦们继续住鸟窝吧。。。。。。</p>

乌鸦嘴

<table cellspacing="0" cellpadding="0" width="525" border="0" style="WIDTH: 394pt; BORDER-COLLAPSE: collapse;"><colgroup><col width="525" style="WIDTH: 394pt; mso-width-source: userset; mso-width-alt: 16789;"></col></colgroup><tbody><tr height="480" style="HEIGHT: 360pt;"><td class="xl24" width="525" height="480" style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; BORDER-TOP: #ece9d8; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 394pt; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; HEIGHT: 360pt; BACKGROUND-COLOR: transparent;"><p>说话前后矛盾，语无伦次：<br/><br/>1）在136楼说：</p><p>“我只是想上来说明一下我在半年前发帖的论点现在已经被目前的<font style="BACKGROUND-COLOR: #ffff00;">市场走势证明是对的（？？？）</font>。如果我真的在7,8，9月就卖屋可是会少赚20万呢！你说到底是谁在害谁啊？！好在我定力足够啊！自己住得舒舒服服的，<strong><u><font color="#ff0000">干嘛要卖啊？！卖了可就买不回来喽</font></u></strong>。。。房价除非再涨多40万我才会考虑卖房呢！”<br/><br/>在140楼说：<br/><br/>“哇！厉害！一年里面40万变成60万，有50%的回报啦！赚到笑啦！恭喜啦！<br/><br/><font color="#ff0000"><strong><u>换到是我，凡是有房子能够涨了到50%的回报的话，我一定卖了套现做别的投资。</u></strong></font><br/><br/>其实现在西部组屋还<font style="BACKGROUND-COLOR: #ffff00;">刚开始涨（？？？）</font>，还可以挑到价廉物美的组屋。如果有自住需要的话，就拿这赚到的20万买个组屋住吧。。。。。” </p><p>2）63楼：</p><p>“市场规律不可抗拒。大势所趋新加坡房价起码还要<font color="#ff0000"><strong><u>再涨一二年，不可能现在跌下来</u></strong></font>！”</p><p>146楼：</p><p>“<font color="#ff0000"><u>去年是涨公寓</u></font>，今年要轮到组屋涨了。。。。。”那你的意思说今年公寓不涨了，轮到组屋涨了？？？？</p><p>[em01][em01][em01][em01][em01]&nbsp;</p><p>哈哈。。。。。。。。，是不是最近看到有人出高价买组屋，得到的“灵感”啊，那你现在说：接下来半年到一年，什么地方的组屋会再<font color="#ff0000"><strong><u>大涨</u></strong></font>，我去买，赚到，我分给你。。。。</p><p>为什么有人总是喜欢放马后炮，而且“吹”起来放，怪不得，有人看见“牛”在天上飞。<br/><br/><br/></p></td></tr></tbody></table>[em14][em14][em14][em14][em14]

fanglinsg

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>fanglinsg</i>在2007-7-2的发言：</b><br/><p>纵观过往历史，在新加坡这个极端小国，每一次房地产的上涨都离不开政府的推手。请先去调查一下新加坡本地人的看法并以事实说话吧。上一次政府一取消CPF市值就搞到HDB大涨，进而推动私宅上涨；这次先搞IR概念并提高人口倒650万，<strong><font color="#b34d76" size="2">马上造成私宅大涨，接下来涨风肯定将会波及HDB组屋。</font></strong></p><p>看来你没有出租过物业吧。去问问中介或出租过物业的人吧：房子是不是因为租金回报高了才有人愿意高价买屋投资？！现在大家租用HDB已经感到租金大起了，<font color="#bb4474" size="2"><strong>接下来就肯定是HDB屋价还要再涨的。</strong></font></p><p>哈哈！说到底：谁做什么历史解说都没有用，谁在市场上能够赚到钱才是真格的！</p><p>大家有学过波浪理论吗？看看现在房市在第几波了，就明白为什么我会说现在房市的大趋势已经由熊转牛将要涨好几年了。中间是会有一些小调整，但是大趋势一旦形成就肯定不会这么快就改变的。</p><p>大家就拭目以待吧！看看屋价会不会马上平静下来？！</p>[em01][em02][em07]</div><p>印证一下我前面的发帖。我在去年年中就已经说过先是公寓大涨，接下来HDB也会大涨的。。。。。 </p><p>今年政府推出的新组屋都卖公寓价了，组屋不涨也难啊。。。。呵呵！只有长了乌鸦脑子的人才会推论说组屋涨了公寓就会掉下来吧？！ </p><p>我只买屋不随便卖屋就是我的理财之道啊。。。。我所有的屋子现在都还在等着日后有超过50%以上的涨幅我才考虑卖出其中某一间套现来还清其他屋子所有贷款呢。。。。。其他的屋子就还是继续留着自住及收租养老比较好些吧。。。。。哪怕我日后要移民离开新加坡，我也还是不打算卖光所有的屋子，肯定会留着一间屋子继续收租的。 </p><p>别人有屋子已经赚到50%的当然可以卖了再买组屋，设法赶快去赚第二间屋子啊。。。。只有乌鸦们才会觉得有什么矛盾吧。。。。。</p><p>&nbsp;</p>[em01][em02][em10]

buxu

<p>看涨还是看跌房价，不同人有不同的观点，没必要争吵。</p><p>现在买公寓风险非常高，去年11月份到今年1月份，市场成交量直线下降。一旦市场调整，投资者信心受到打击，新加坡的市场这么小，价格会有很快的波动。到那个时候，买了高价房的人无法套利，还要支付比较高的利息，就不划算了。</p><p>半年前，在中国，炒房族不也喊着房价2008年之前不会跌么？现在看看事实，多可笑啊。</p>

fanglinsg

<p>我认为：房屋是随着时间而增值的有价不动产，是足以抵挡多年累计的通货膨胀率的。</p><p>只要对这点没有异议，而且自己有万全的财务规划和足够的还贷能力来应付任何不测风云，就不必惧怕房价的起起落落。</p><p>我在上一波的跌涨轮回中都没有卖过屋子，始终坚持看机会买进收租等待增值。这一回再来的起起落落我也没觉得有什么好担心的。因为我还不需要用到这些钱，就当存入土地银行好了，况且有人替我养着屋子，而且屋价也根本跌不回去我当年的买价了。我也不是借钱炒房一族的，所以我没啥好恐慌的。。。。。。。</p><p>大家要投资要理财要怎么想怎么做都行，路有很多条，最后能够活到老赚到笑就好啦！</p>[em01][em02][em07]

yibei

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>fanglinsg</i>在2008-1-16 23:34:00的发言：</b><br/><p>&nbsp;大家应该知道：只有买一间屋子严格来讲是不能够算是投资的，因为自己要住啊！即使屋子涨了也没有办法卖了。如果现在去高价租屋子住摆明了是替别人养房子啊。只有买第二间以上了才真正算是投资房地产了。如果不乘现在卖了公寓赶快去买现在还算低价一点的组屋，那难道要等到何时组屋也全部都涨得很高时再买吗！？</p><p>去年是涨公寓，今年要轮到组屋涨了。。。。。而且HDB规定买组屋要住满三到五年才可以获批整间出租的。所以早买就等于早日可以出租整间组屋，另外再选时机地点买个心仪的三房公寓，毕竟三房的公寓住得舒服多了。到时候以组屋租金养公寓，应该就没有太大的还款压力了。等公寓还清贷款以后，出租的组屋租金就是你今后的养老金啦！</p><p>一般来说，不用管它地产市场的好坏涨跌，组屋收着长期出租是肯定没有问题的。只要自己做好理财规划可以应付贷款，投资房地产肯定是值得长线收着的。</p><p>没有看见我转过早报一篇文章说过：要退休养老，孩子不如房子！</p><p>&nbsp;</p></div><p>赞成芳姐的想法,只有一套房子自住算不上投资,自住的房买便宜了,只能算省钱,房价涨了,大多数人也只是象bulesky77说的,纸上富贵,卖屋当房客的想法不大现实吧,就像我在国内原来住的家,房价涨了三倍,还是没赚到钱,因为没胆子把它给卖了,一家子都是中国护照,不能不在国内留个窝.&nbsp; 对"投资"的定义不同,很多想法也会有些不同.对于方姐所说的"投资房产",要实现住一套出租一套,只能感叹不容易哟.</p><p>PR本来就没啥福利,放弃买组屋的机会太可惜了,真的要投资房产的话,组屋不要买大户型的,先买套三房的自住,住几年后出租,成本低收益又高,几乎没什么风险.</p><p></p>

yibei

<p>不管是自住房或着是用来投资的收租房,有两个前提,第一要付得起首付及拿到钥匙的相关费用,另一个就是有每月偿还银行月付的能力,如果没能力做到这些,当房客还是比较好的选择.</p><p>买房也不是富人的专利,买得起房的还是占多数,贷款买房也没什么,只要还的起,全额付清房款并不是理想的决定,用这些钱去做别的投资不是更好吗?要把贷款还进银行容易,从银行拿钱出来投资就难了.</p><p>在房市行情好的时侯,借款房价的20%去赚起房屋总价(100%)的增值,在付银行贷款利息的同时,借款的本金也在实现增值.短期来看,买的房,只要租金+本金增值大于贷款的利息就不算亏.长期来说,同意芳姐的看法,收益足以抵挡多年累计的通货膨胀.至于能不能赚到钱就要看个人对行情的判断力.</p><p>任何投资都有风险,投出去的钱就要输得起,借来钱就要还得了,保证好衣食住行的前提下,没有了后顾之忧,才能放开手脚去赚钱.</p><p></p>

isar911

<p>&nbsp;如果住在condo里，把组屋出租，HDB会来查吗？有点害怕新加坡的法制。</p>

cyndi2005

看来看去，这个坛子里真正有投资头脑和逻辑思维的没几个，也就“乌鸦”和yeti等几个说的还有道理。建议在此地工作的pr们有空去逛逛中文的理财板块，那个可比这里精彩多了。