你不能不看的买房攻略－全中文问与答附最新流程-第57页-投资理财-新加坡狮城论坛

yibei LV15

发表于 18-9-2007 00:15:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用铜牌推广者在2007-9-16 23:31:00的发言： 如果买私人公寓，很小声的问一句，现在两房一厅那种大概要多少钱啊？小声回答，看地点，大概45万，在边远地区。  </div>LZ真幽默,够小声的，要拿放大镜了。

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老鼠爱小米 LV9

发表于 18-9-2007 01:47:00 | 显示全部楼层

再小声，我还是听见了~~~~~~~小声回答，看地点，大概45万，在边远地区。

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铜牌推广者 LV7

发表于 19-9-2007 01:37:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用longiles在2007-9-17 23:57:00的发言： 想请教楼主几个问题：1。我最近看中义顺附近地铁附近的房子。5-I, 角头，走路去地铁约10-12分钟（因为有红绿灯）， BLK 30+. 四楼。屋主要现金2.1万，是否太贵？2。另外我的HLE还没有下来。是否要等到收到OTP才签，因为我担心万一14天之内下不来，OTP不可以 EXERCISE, 房子不能买 deposit 也拿不回来。可是屋主的中介（我没有中介，我是网上查到相关资料，主动联系他的）说，前otp 的时候可以不用先写上日期，直到收到hle，才写上日期-----我想问的事，这是合法的practice, 有什莫不妥的吗？3，我只看过一次房子，还是我自己去找到的，因为差不多70%满意，所以就想定下来了。因为就他所付出的劳动来说，有没有可能让他在中介费上少收些？通常可以便宜多少。什莫时候跟他谈最适合？什莫时候要付中介费？ </div>1。我最近看中义顺附近地铁附近的房子。5-I, 角头，走路去地铁约10-12分钟（因为有红绿灯）， BLK 30+. 四楼。屋主要现金2.1万，是否太贵？不算很低，因为4楼。不知道装修如何。现在的市场就这样，你要低了他不卖，你没办法。可能再多看几间会有更满意的？30X离地铁距离不远，对面是公园，地点不错啦。所以也没太贵。（个人看法）。2。另外我的HLE还没有下来。是否要等到收到OTP才签，因为我担心万一14天之内下不来，OTP不可以 EXERCISE, 房子不能买 deposit 也拿不回来。那是，没错。可是屋主的中介（我没有中介，我是网上查到相关资料，主动联系他的）说，前otp 的时候可以不用先写上日期，直到收到hle，才写上日期-----我想问的事，这是合法的practice, 有什莫不妥的吗？这是通常灵活的做法，是有人这么做的。对方怕你反悔。3，我只看过一次房子，还是我自己去找到的，因为差不多70%满意，所以就想定下来了。因为就他所付出的劳动来说，有没有可能让他在中介费上少收些？通常可以便宜多少。什莫时候跟他谈最适合？您的想法很正常。同时我想，您叫他少收您佣金，还不如请他跟屋主还价到CASH OVER VALUE 再少一点。或请他带您再看几间。可能有更理想的。中介的房源信息量跟您自己找到的房源量肯定是不一样的。这里你可能得到的钱款差别，绝对会比您所得佣金折扣高。对吗？话说回来，30多万的投资，您只看一间，只有70％满意度，就决定要了。那您是会计较佣金折扣的人吗？[em07][em07]中介费1％＋GST什莫时候要付中介费？佣金通常是COMPLETION时付。

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APMaersk LV5

发表于 20-9-2007 01:14:00 | 显示全部楼层

希望热心并专业的楼主给一点建议:我是公民,80后,单身;父母PR被拒,这样只能买2手组屋(NON-CTZ FAMILY SCHME)...而且没有津贴...预算有限, 想买4房的, 西部或北部, 地段不好无所谓, 但希望房子新一点,不喜欢大走廊的那种...

[此贴子已经被作者于2007-9-20 1:51:22编辑过]

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悠长假期 LV6

发表于 20-9-2007 01:22:00 | 显示全部楼层

进来赞一下楼主.信息和经验都挺多的,对行情应该也很了解.可是就是不随便在这个版趟任何的浑水.顶一下.

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longiles LV0

发表于 20-9-2007 11:27:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"></div>谢谢LZ的回答。知道cash over value 的部分不算太高，我就放心多了。因为现在market 实在是太乱。同样地点，同样楼层或稍差些的5房，eg.blk 306  cash居然有叫到4万的。买房子不期望买到最便宜的，只要不是最贵的，对我来说已经很好了。话说回来，30多万的投资，您只看一间，只有70％满意度，就决定要了。那您是会计较佣金折扣的人吗？[em07][em07]哈哈，LZ虽然说得小声，我也听见了。谢谢LZ 的忠告。虽然只是看了一次，但之前有做功课，之后也是有到周围走一下，看看附近的环境。我很喜欢这个位置，近公园和地铁（blk 323 is the best. 但是没房出售）。BLK 30X 的房子好像是不多。past transaction 和待售的房源都不多。我也有找中介，可是都没有满意的。房间本身是清清爽爽的，有基本装修，valuationg report 写的是above average。两厅一卧朝东南，无阻挡。主卧和另一普卧朝西南，有部分阻挡。厨房和卫生间不是我喜欢的，可能会重装----现金部分，房主2万不接受。一下付出太多现金，其他部分希望能省则省啦。毕竟都是打工的，血汗钱，来之不易。当让也不想克扣中介，只是想付一个比较合理的价钱。另外还有一个问题。因为valueation report 上写的lease commence date 是从98年才开始的，但本身的修建时间差不多至少15年以上吧。如果将来翻新，hdb 会认为这是多少年的屋龄？如果以后卖掉，因该把它当作是多少年的屋子来卖呢？

[此贴子已经被作者于2007-9-20 11:53:19编辑过]

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alamayade LV1

发表于 20-9-2007 11:30:00 | 显示全部楼层

Hai,楼主,用一个下午的时间拜读了你详细讲解,心中少了很多疑惑,多了几份买房过程中的自信(现在准备找,还没有进行呢,也许这些知识会用到今后的买房活动中:譬如房子选择,考察,杀价,舌战,房子的验收).当然还有一些问题我想咨询一下您,(1)卖方的叫价,HDB的估价以及最终的成交价的关系是不是这样的:卖方的叫价(有时可能会漫天叫价)=[HDB的估价+CASH 部分(及买方能接受的能加的现金)]=最终的成交价;所以最终的成交价关键取决于买方和卖房的杀价,因为HDB的估价一般相差不是很多.所以现在房子的涨,既与市场有关,另外在很大程度上与卖房的物主心态(乱叫价)有关.(2)如果我PR想买20万的HDB房子(3房的),手中有现金8万,但CPF不够5%部分,请问怎样合理安排我的买房,譬如贷款年限,请详细点.(3)买好房子后,还银行贷款的数目是不是不能超过月收入的40% (听说的)?(4)假设某人的PR被新加坡在中途取消,我不清楚这样的情况有多久的缓冲时间给他处理房子,如果他自己在这段时间内来不及卖个好价钱(至少保本啦),除非自己赔本卖出,那么他的房子会不会被HDB以更低价出售叫你快离开,还是保本收购他的房子.谢谢赐教!

[此贴子已经被作者于2007-9-20 11:32:26编辑过]

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铜牌推广者 LV7

发表于 21-9-2007 00:38:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用APMaersk在2007-9-20 1:14:00的发言： 希望热心并专业的楼主给一点建议:我是公民,80后,单身;父母PR被拒,这样只能买2手组屋(NON-CTZ FAMILY SCHME)...而且没有津贴...预算有限, 想买4房的, 西部或北部, 地段不好无所谓, 但希望房子新一点,不喜欢大走廊的那种...</div>我是公民,80后,单身;父母PR被拒,这样只能买2手组屋(NON-CTZ FAMILY SCHME)...而且没有津贴...是没有津贴的。除非您一下子就35岁啦。预算有限, 想买4房的, 西部或北部, 地段不好无所谓, 但希望房子新一点,不喜欢大走廊的那种...西部文礼，北部三巴旺，兀兰都有不在走廊的4房，较新，离地铁较远。但小。84－94SQM。5房110SQM价格参考<a href="http://www.hdb.gov.sg/bb33/ispm051p.nsf">http://www.hdb.gov.sg/bb33/ispm051p.nsf</a>

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铜牌推广者 LV7

发表于 21-9-2007 00:41:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用悠长假期在2007-9-20 1:22:00的发言： 进来赞一下楼主.信息和经验都挺多的,对行情应该也很了解.可是就是不随便在这个版趟任何的浑水.顶一下.</div>可是就是不随便在这个版趟任何的浑水.
非不为也，是不能也。[em04]

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铜牌推广者 LV7

发表于 21-9-2007 00:52:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用longiles在2007-9-20 11:27:00的发言： <div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"></div>谢谢LZ的回答。知道cash over value 的部分不算太高，我就放心多了。因为现在market 实在是太乱。同样地点，同样楼层或稍差些的5房，eg.blk 306  cash居然有叫到4万的。买房子不期望买到最便宜的，只要不是最贵的，对我来说已经很好了。话说回来，30多万的投资，您只看一间，只有70％满意度，就决定要了。那您是会计较佣金折扣的人吗？[em07][em07]哈哈，LZ虽然说得小声，我也听见了。谢谢LZ 的忠告。虽然只是看了一次，但之前有做功课，之后也是有到周围走一下，看看附近的环境。我很喜欢这个位置，近公园和地铁（blk 323 is the best. 但是没房出售）。BLK 30X 的房子好像是不多。past transaction 和待售的房源都不多。我也有找中介，可是都没有满意的。房间本身是清清爽爽的，有基本装修，valuationg report 写的是above average。两厅一卧朝东南，无阻挡。主卧和另一普卧朝西南，有部分阻挡。厨房和卫生间不是我喜欢的，可能会重装----现金部分，房主2万不接受。一下付出太多现金，其他部分希望能省则省啦。毕竟都是打工的，血汗钱，来之不易。当让也不想克扣中介，只是想付一个比较合理的价钱。另外还有一个问题。因为valueation report 上写的lease commence date 是从98年才开始的，但本身的修建时间差不多至少15年以上吧。如果将来翻新，hdb 会认为这是多少年的屋龄？如果以后卖掉，因该把它当作是多少年的屋子来卖呢？ </div>有做功课就好。怕您以后后悔。那您就签COMMISSION AGREEMENT时跟他商量一下。另外还有一个问题。因为valueation report 上写的lease commence date 是从98年才开始的，但本身的修建时间差不多至少15年以上吧。如果将来翻新，hdb 会认为这是多少年的屋龄？那不重要吧。翻新是看需要，不是看年分的。如果以后卖掉，因该把它当作是多少年的屋子来卖呢？从98年算起。

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