你不能不看的买房攻略－全中文问与答附最新流程-第58页-投资理财-新加坡狮城论坛

铜牌推广者 LV7

发表于 21-9-2007 01:32:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用alamayade在2007-9-20 11:30:00的发言： Hai,楼主,用一个下午的时间拜读了你详细讲解,心中少了很多疑惑,多了几份买房过程中的自信(现在准备找,还没有进行呢,也许这些知识会用到今后的买房活动中:譬如房子选择,考察,杀价,舌战,房子的验收).当然还有一些问题我想咨询一下您,(1)卖方的叫价,HDB的估价以及最终的成交价的关系是不是这样的:卖方的叫价(有时可能会漫天叫价)=[HDB的估价+CASH 部分(及买方能接受的能加的现金)]=最终的成交价;所以最终的成交价关键取决于买方和卖房的杀价,因为HDB的估价一般相差不是很多.所以现在房子的涨,既与市场有关,另外在很大程度上与卖房的物主心态(乱叫价)有关.(2)如果我PR想买20万的HDB房子(3房的),手中有现金8万,但CPF不够5%部分,请问怎样合理安排我的买房,譬如贷款年限,请详细点.(3)买好房子后,还银行贷款的数目是不是不能超过月收入的40% (听说的)?(4)假设某人的PR被新加坡在中途取消,我不清楚这样的情况有多久的缓冲时间给他处理房子,如果他自己在这段时间内来不及卖个好价钱(至少保本啦),除非自己赔本卖出,那么他的房子会不会被HDB以更低价出售叫你快离开,还是保本收购他的房子.谢谢赐教! </div>所以最终的成交价关键取决于买方和卖房的杀价,因为HDB的估价一般相差不是很多.所以现在房子的涨,既与市场有关,另外在很大程度上与卖房的物主心态(乱叫价)有关.有道理。同时，估价在很大程度上与成交价挂钩的，如果3月份某地区同类屋子平均估价20W，成交21W，6月份此地区的估价可能就成了21W啦，卖主心理价位又上张，9月份的估价又涨了。(2)如果我PR想买20万的HDB房子(3房的),手中有现金8万,但CPF不够5%部分,请问怎样合理安排我的买房,譬如贷款年限,请详细点.您要综合考虑啦，8W有别的用途吗？您们每月的收入是多少，打算完全用CPF还是加现金来还贷款？假设您CPF只用来付印花税（＄2200），首期20％要现金了，那是4W。假设您装修，家私用2W，CASH OVER VALU ＋中介＋律师＋机动＝2W那您的贷款16W。看您的CPF每月能负担的水平，16万贷款,假设贷15年，3.75％年利，每月还＄1160，那差不多是总收入＄5200的家庭的CPF普通户头入帐。已经尽量详细啦。(3)买好房子后,还银行贷款的数目是不是不能超过月收入的40% (听说的)?是的，有的银行可以到接近50％。看客户条件。(4)假设某人的PR被新加坡在中途取消,我不清楚这样的情况有多久的缓冲时间给他处理房子,如果他自己在这段时间内来不及卖个好价钱(至少保本啦),除非自己赔本卖出,那么他的房子会不会被HDB以更低价出售叫你快离开,还是保本收购他的房子.卖房子是看有没有人出价买你的屋子，而不是您保本与否。HDB是收回他的房子，也是不会看他当初的本钱的。

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alamayade LV1

发表于 21-9-2007 08:59:00 | 显示全部楼层

谢谢铜牌推广者,解答真的很详细,到时候年底买房再找你参谋参谋,我自己先深入的做一下买房的功课.:-)

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longiles LV0

发表于 21-9-2007 20:16:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用铜牌推广者在2007-9-21 0:52:00的发言： 有做功课就好。怕您以后后悔。那您就签COMMISSION AGREEMENT时跟他商量一下。另外还有一个问题。因为valueation report 上写的lease commence date 是从98年才开始的，但本身的修建时间差不多至少15年以上吧。如果将来翻新，hdb 会认为这是多少年的屋龄？那不重要吧。翻新是看需要，不是看年分的。如果以后卖掉，因该把它当作是多少年的屋子来卖呢？从98年算起。</div>今天把OTP exercised, 目前在等hdb的first appt. .. 顺利的话，买房的事就算告一段落了。楼主的贴子早就从头到尾拜读过了，受益匪浅。lz的热心和不吝分享经验，真的值得嘉奖。在此谢过了。

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kedou666 LV6

发表于 23-9-2007 01:01:00 | 显示全部楼层

请问公寓式租屋跟共管公寓有什么区别？2个大概都在什么价位啊？谢谢！：）

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benjia21 LV4

发表于 23-9-2007 11:17:00 | 显示全部楼层

楼主偶像！麻烦能不能详细讲解一下公民买房的流程，我刚刚申请了一套新的组屋，在等待抽签结果的这段时间需要做些什么手续呢？关于HLE的信什么时候需要呈交呢？非常感谢！！！

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铜牌推广者 LV7

发表于 24-9-2007 01:12:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用kedou666在2007-9-23 1:01:00的发言： 请问公寓式租屋跟共管公寓有什么区别？2个大概都在什么价位啊？谢谢！：）</div>请问公寓式租屋跟共管公寓有什么区别？公寓式组屋还是属于组屋，有HDB建造或授权私人公司设计建造，按HDB条例出售，但如果是私人发展商承包建造的屋子，价格由私人发展商由市价决定，市镇理事会日常管理。公寓式组屋设计较新颖，注意隐私，但较小。周围环境较活泼，多变化。不象旧式组屋方方正正，火柴盒外形，有房和厅靠走廊。购买人条件跟普通组屋一样条件。公民才能买新屋子。公寓有私人发展商设计，建造，出售，专门管理层管理。公寓设施较全，通常有游泳池，健身房，保安，BBQ，网球场等。外国人可以买。2个大概都在什么价位啊？公寓价格交高。具体取决于地点和屋子本身。价格可查第一楼链接。

[此贴子已经被作者于2007-9-24 1:38:27编辑过]

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铜牌推广者 LV7

发表于 24-9-2007 01:38:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用benjia21在2007-9-23 11:17:00的发言： 楼主偶像！麻烦能不能详细讲解一下公民买房的流程，我刚刚申请了一套新的组屋，在等待抽签结果的这段时间需要做些什么手续呢？关于HLE的信什么时候需要呈交呢？非常感谢！！！</div>楼主偶像！麻烦能不能详细讲解一下公民买房的流程，我刚刚申请了一套新的组屋，在等待抽签结果的这段时间需要做些什么手续呢？关于HLE的信什么时候需要呈交呢？您指的是公民买一手房吧。由于买一手房不须中介，本身也没加入公民，所以没有这方面的经验和经历。偶像只能变呕像了，哈哈您可以查看这里，有详细解答。<a href="http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10201p.nsf/WPDis/Buying%20A%20New%20HDB%20Flat%20(e-Sales)Overview?OpenDocument">http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10201p.nsf/WPDis/Buying%20A%20New%20HDB%20Flat%20(e-Sales)Overview?OpenDocument</a>

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老鼠爱小米 LV9

发表于 24-9-2007 04:29:00 | 显示全部楼层

记住了，买一手新房子的公民，不要来找楼主呕像！[em31][em31][em31]

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yyhclt001212 LV11

发表于 24-9-2007 11:11:00 | 显示全部楼层

最近看了淡宾尼、巴西立几套四房的，高楼，没西照，总价都在三十万左右。请问楼主真的有这么贵吗？

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铜牌推广者 LV7

发表于 24-9-2007 21:51:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用yyhclt001212在2007-9-24 11:11:00的发言： 最近看了淡宾尼、巴西立几套四房的，高楼，没西照，总价都在三十万左右。请问楼主真的有这么贵吗？</div>淡滨泥9月成交价.Block   Storey  Area (sqm)*     Lease   Price146      06 to 10           104      1988    298K221      06 to 10           104      1984    301K226      06 to 10           105      1985    259K244      01 to 05           105      1997    362K266      06 to 10           105      1984    300K277      06 to 10           105      1985    254K280      01 to 05           114      1984    265K284      01 to 05           102      1984    285K286      06 to 10           103      1984    255K323      06 to 10           112      1995    274,500342      01 to 05           107      1995    264K349      06 to 10           106      1996    263K366      01 to 05           100      1997    255K370      06 to 10           102      1997    28K0467      01 to 05           105      1987    235K717      01 to 05           100      1997    274K735      01 to 05           101      1997    283,800736      01 to 05           100      1997    274K838      01 to 05           105      1985    316K845      06 to 10           105      1987    279,888877      01 to 05           104      1988    256K910      06 to 10           104      1984    298K927      01 to 05           102      1984    238K491B    06 to 10           103      1993    27K0498H   06 to 10           106      1997    311,388871A   06 to 10           103      1989    273K

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