你不能不看的买房攻略－全中文问与答附最新流程-第564页-投资理财-新加坡狮城论坛

天会灰 LV4

发表于 21-4-2014 16:27:13 来自手机 | 显示全部楼层

铜牌大哥，我看了你四百多页的回复！您可真是个有耐心的好人！

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天会灰 LV4

发表于 21-4-2014 16:58:19 | 显示全部楼层

呃，按错键了，问题还没问就发出去了

我也有在论坛里发帖和大家讨论，不过在这里想听听铜牌大哥的意见

我和我男朋友今年想买一套公寓自己住，因为租的房子年底到期所以要买之前就可以搬进去的。明年下半年以后TOP的就一律不考虑了

我们的预算是1.2mil以下，在新加坡东边地铁站旁边（黄绿最好，紫也可以），但是又不想太偏，因为男朋友以后可能会去西边工作。比较喜欢新房子，最好没有人住过或者住过一两年保养比较好的。

目前初步锁定了两套公寓，Lorong chuan的the scala和 simei 的double bay

the scala我们觉得地理位置特别好，今年刚刚TOP没有人住过，装修风格我也很喜欢。只是户型偏小（阳台倒是特别大），价格偏贵，现在高层两卧室都要1.3 mil，以我们的预算只能买到三四层的，虽然面向游泳池风景不错，但是有一点西照。

而且the scala的seller感觉态度都比较强硬，没有什么还价的余地，可能他们觉得卖不出去就租出去吧

double bay的话地理位置就没有那么好了，略偏东，而且是去年TOP的，已经有人住过了，但是户型大一些，主要的优势就是便宜。。。第一次去看的时候叫价1.2m，过了半个多月自己降到1.15了，估计还可以在降。那栋楼应该是靠MRT track的，但是看房的时候我们都没有听到过。

您对这两个小区有了解吗？您觉得再等两三个月scala的房价会不会下降呢？我们很想听下您的专业意见

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adeystar LV7

发表于 22-4-2014 10:37:38 来自手机 | 显示全部楼层

"通常中介要跟双方解释一下，然后卖主就会在OTP 上签名，一旦卖主签名，14天内，他就不能把屋子卖给别人。". 请问铜牌大人，这里的14天是指工作日吗？如果银行贷款批准信晚于这里的日期出来，可以要买家宽限几天吗？

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童瑶妈妈 LV5

发表于 22-4-2014 14:20:00 | 显示全部楼层

铜牌大哥，请问人不在新加坡，但是要卖组屋，好操作吗？什么情况下人必须得在现场呢？先谢！

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铜牌推广者 LV7

发表于 23-4-2014 01:03:15 | 显示全部楼层

ebbdy4343 发表于 21-4-2014 13:16
你好铜牌哥，

我是PR和拥有HDB, 今年刚买的，如果过了五年可以投资公寓吗？但HDB是否可以保留？ ...

我是PR和拥有HDB, 今年刚买的，如果过了五年可以投资公寓吗？但HDB是否可以保留？

你好
5年后你可以投资公寓，不过，如果是投资新加坡的公寓，而你还是PR身份，就不能保留组屋了。

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铜牌推广者 LV7

发表于 23-4-2014 01:25:11 | 显示全部楼层

天会灰发表于 21-4-2014 16:58
呃，按错键了，问题还没问就发出去了

我也有在论坛里发帖和大家讨论，不过在这里想听听铜牌大哥的意见

我也有在论坛里发帖和大家讨论，不过在这里想听听铜牌大哥的意见

我和我男朋友今年想买一套公寓自己住，因为租的房子年底到期所以要买之前就可以搬进去的。明年下半年以后TOP的就一律不考虑了

我们的预算是1.2mil以下，在新加坡东边地铁站旁边（黄绿最好，紫也可以），但是又不想太偏，因为男朋友以后可能会去西边工作。比较喜欢新房子，最好没有人住过或者住过一两年保养比较好的。

目前初步锁定了两套公寓，Lorong chuan的the scala和 simei 的double bay

the scala我们觉得地理位置特别好，今年刚刚TOP没有人住过，装修风格我也很喜欢。只是户型偏小（阳台倒是特别大），价格偏贵，现在高层两卧室都要1.3 mil，以我们的预算只能买到三四层的，虽然面向游泳池风景不错，但是有一点西照。

而且the scala的seller感觉态度都比较强硬，没有什么还价的余地，可能他们觉得卖不出去就租出去吧

double bay的话地理位置就没有那么好了，略偏东，而且是去年TOP的，已经有人住过了，但是户型大一些，主要的优势就是便宜。。。第一次去看的时候叫价1.2m，过了半个多月自己降到1.15了，估计还可以在降。那栋楼应该是靠MRT track的，但是看房的时候我们都没有听到过。

您对这两个小区有了解吗？

不了解。
还没有机会去看过。2个公寓地点都不错。如果是我的话，会选 THE SCALA

您觉得再等两三个月scala的房价会不会下降呢？
可能的。

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铜牌推广者 LV7

发表于 23-4-2014 01:33:09 | 显示全部楼层

adeystar 发表于 22-4-2014 10:37
"通常中介要跟双方解释一下，然后卖主就会在OTP 上签名，一旦卖主签名，14天内，他就不能把屋子卖给别人。" ...

通常中介要跟双方解释一下，然后卖主就会在OTP 上签名，一旦卖主签名，14天内，他就不能把屋子卖给别人。". 请问铜牌大人，这里的14天是指工作日吗？
现在已经是21天了
是自然日，不是工作日。

如果银行贷款批准信晚于这里的日期出来，可以要买家宽限几天吗？
一般银行贷款2-3天就会出来了。
万一有事耽搁了。即使卖主愿意宽限，也会很麻烦。
要重新做OTP，重新估价。