铜牌推广者

chinki2008 发表于 26-3-2014 13:31
铜牌老大，能否普及一下卖房攻略呢？

铜牌老大，能否普及一下卖房攻略呢？



没有问题。只是怕同行有意见。

铜牌推广者

schd 发表于 27-3-2014 22:18
铜牌大哥您好：

1单身SC(未满35）和LTVP的父亲联名买转售HDB可以申请政府津贴吗？可以的话可以申请到多少 ...

铜牌大哥您好：

1单身SC(未满35）和LTVP的父亲联名买转售HDB可以申请政府津贴吗？可以的话可以申请到多少？对比以后结婚再买房有什么限制吗？不能拿津贴

2如果想买50万左右的HDB，我应该准备多少现金呢？怎么计算的？
您得先获得一份贷款预估，银行的或HDB的。看你最高能有多少贷款。假如HLE有45万。
然后看你有多少CPF。假设2万。
你要出的现金是3万。加印花税。加中介费。这是基于估价＝成交价。


另外可以建议一下现在买哪里的房子会比较划算？未来可能升值？
住在方便自己的地方。胜于猜测未来哪里升值。

3 首付是20%吗？可以跟HDB和银行各贷款最高到百分之多少呢？

HDB最高可以贷90％，银行80％。

niki118

谢谢铜牌大哥，　另外一个问题想请教一下,　五房角头间,　南北朝向,　可是因为是角头所以最边的一道墙有正西晒．　这种情况的屋子可以考虑拿吗？会不会很热.　看平面图好象最边的墙可能因为结构承重的原因好象墙体特别厚,　这样会不会隔些热呢？　希望铜牌大哥指点．另外，　这个屋子是１０楼,　前后都没遮挡．　谢谢了.

twsinga

谢谢，铜牌大哥．　我们 看中的屋子的中介绍说对方因为借不到bridgeing loan, 需要extention.  我的中介说建屋局其实是视extention为非法的,　是这样吗？感觉配合双方时间不同时经常都有人这样做的啊．　如果为了拿下这个屋子同意extention的话会有什么后果吗．　我们的情况是在现住屋子因为有西晒和低楼应该没那么快卖出, 而且在不卖现住的情况下拿买的那间钱方面也没问题. 所以extention 对我们没什么影响.　那这样最坏能出现什么情况呢, 还劳烦铜牌大哥指点.

YuFun

铜牌大哥您好：
我想问一下，如果我自己是PR（现在还不是），月工资在9k左右，老婆无工作，不是PR。1. 这种情况是不是不能买二手的EC？如果可以买的话，会比二手公寓便宜吗？买EC国内的房产也必须要卖掉吗？ 2. 如果贷款的话，一般可以贷到大概多少？ 3. 现金有100万人民币，用来做首付和支付其他所有现金费用，这样的话，大概可以买到多少钱左右的公寓或者EC？
万分感谢:)

游客身份

铜牌大哥，问个MOP的问题，HDB官网写的是

You must have physically occupied your flat for a period of time, referred to as the Minimum Occupation Period (MOP), before you are eligible to sell your flat in the open market.

这里的you是指owner还是occupier？

卖房子实际操作中，HDB通常是怎么查的？只是看看离你买的时间够不够5年？还是会去查屋主过去5年的出入境记录？

如果买了不出租，只是一年偶尔来住个把月，5年后卖，有没有问题？

谢谢啦

----------我是分割线------------

再加一个问题，请问AHG和SHG如果在海外工作（无CPF）可不可以申请？

问题有点多

铜牌推广者

niki118 发表于 30-3-2014 17:18
谢谢铜牌大哥，　另外一个问题想请教一下,　五房角头间,　南北朝向,　可是因为是角头所以最边的一道墙有正 ...

谢谢铜牌大哥，　另外一个问题想请教一下,　五房角头间,　南北朝向,　可是因为是角头所以最边的一道墙有正西晒．　这种情况的屋子可以考虑拿吗？会不会很热.

看平面图好象最边的墙可能因为结构承重的原因好象墙体特别厚,　这样会不会隔些热呢？　希望铜牌大哥指点．另外，　这个屋子是１０楼,　前后都没遮挡．　谢谢了.


具一个懂行朋友的说法，现在的屋子，墙里都有隔热层。
所以即使是下午，朝西的那堵墙你摸上去也是凉凉的。


如果只有一堵墙向西。没有窗正西的话，没啥问题的。
你可以亲自去感受一下。

铜牌推广者

twsinga 发表于 30-3-2014 19:22
谢谢，铜牌大哥．　我们 看中的屋子的中介绍说对方因为借不到bridgeing loan, 需要extention.  我的中介说 ...

谢谢，铜牌大哥．　我们 看中的屋子的中介绍说对方因为借不到bridgeing loan, 需要extention.  我的中介说建屋局其实是视extention为非法的,　是这样吗？感觉配合双方时间不同时经常都有人这样做的啊．　如果为了拿下这个屋子同意extention的话会有什么后果吗．
建屋局不承认OTP 外的一切协议，这是当你们有纠纷时，不要你们去找他。
没有说extension 非法，但是，如果MOP 内整套出租，就是非法。所以，一般extension 是不收租金的。




　我们的情况是在现住屋子因为有西晒和低楼应该没那么快卖出, 而且在不卖现住的情况下拿买的那间钱方面也没问题. 所以extention 对我们没什么影响.　那这样最坏能出现什么情况呢, 还劳烦铜牌大哥指点.
双方同意的话，通常没啥问题。

铜牌推广者

YuFun 发表于 31-3-2014 16:12
铜牌大哥您好：
我想问一下，如果我自己是PR（现在还不是），月工资在9k左右，老婆无工作，不是PR。1. 这种 ...

铜牌大哥您好：
我想问一下，如果我自己是PR（现在还不是），月工资在9k左右，老婆无工作，不是PR。
1. 这种情况是不是不能买二手的EC？
可以。


如果可以买的话，会比二手公寓便宜吗？
以前会，现在差不多。
因为即使是2手公寓，价格也会不同啊。


买EC国内的房产也必须要卖掉吗？
不用。


2. 如果贷款的话，一般可以贷到大概多少？
这个要咨询银行，最高可以80%。


3. 现金有100万人民币，用来做首付和支付其他所有现金费用，这样的话，大概可以买到多少钱左右的公寓或者EC？
如果可以贷款80% 的话，买100万以下的。

铜牌推广者

游客身份 发表于 4-4-2014 01:35
铜牌大哥，问个MOP的问题，HDB官网写的是

You must have physically occupied your flat for a period of  ...

铜牌大哥，问个MOP的问题，HDB官网写的是

You must have physically occupied your flat for a period of time, referred to as the Minimum Occupation Period (MOP), before you are eligible to sell your flat in the open market.

这里的you是指owner还是occupier？
OWNER

卖房子实际操作中，HDB通常是怎么查的？只是看看离你买的时间够不够5年？还是会去查屋主过去5年的出入境记录？
看你的整套出租纪录。

如果买了不出租，只是一年偶尔来住个把月，5年后卖，有没有问题？
没问题。

谢谢啦

----------我是分割线------------
----------我是剪刀------------

再加一个问题，请问AHG和SHG如果在海外工作（无CPF）可不可以申请？
如果海外工作的收入，没有用来申请贷款，HDB 不知道。你可以试试看。