momo82ng

hello michael, i am spr for two yrs. recently i and my wife are planning to buy a second hand  hdb flat. we have about 40k cash, and  sum of cpf ordinary acc is 7k. sum of our gloss salary are 5k. i am 28 yr and my wife is 27 yr.

if we are looking for a 4 room flat, am i able to afford? am i still able to get 90% loan from banker since new rule is applied.

michael8330

hello michael, i am spr for two yrs. recently i and my wife are planning to buy a second hand  hdb flat. we have about 40k cash, and  sum of cpf ordinary acc is 7k. sum of our gloss salary are 5k. i am 28 yr and my wife is 27 yr.

if we are looking for a 4 room flat, am i able to afford? am i still able to get 90% loan from banker since new rule is applied.

momo82ng 发表于 16-3-2010 17:07

现在spr只可以贷款80%[法定]
以你的薪水与年龄,要贷款48万-50万 不是问题
首付[15%cpf +5%cash +cov]就有一点头痛.

假设30万的估价+2万cov
首付=4万5[可用cpf或现金]+1万5[现金]+cov[2万现金]+杂费{律师费+印花税[cpf或现金约$6900/-]}+仲介费$3000-[1%现金]=cpf 5万1900 + 3万8 现金
再收多一点现金+cpf, 一年后会更理想.
加油!

努力工作

只要你没有拿过hdb loan,
就不需要扣1/2A屋现金赢利.

现在的银行贷款利息是多少？

dbs fixed rate p ...
michael8330 发表于 10-3-2010 20:40

:_byllll最新的有1.25配套了

michael8330

最新的有1.25配套了
努力工作 发表于 18-3-2010 11:36

配套常常换,
需要更新
一般上我会打给我的banker询问

actionxp

LZ好～来新加坡快3年了，因为刚刚生了宝宝，所以决定在这里买房而不是继续租房了。但是我完全不了情况，还希望Michael指导一下。
我们的情况是，两个都是PR10个月，家庭月收入在1.5W左右（税前）：
1. 由于我们在新加坡只是再呆个四五年，并不打算长久居住，所以在犹豫到底是买个四房式的组屋，还是一个two bedroom的condo。
2. 就以Jurong East 附近为例，如果是point blk的四房式，大约多少，而two bedroom的condo又应该是多少呢？
3. 一般从看房到真正可以住进屋子，平均这个过程要多久呢？
4. 以我们的收入状况，（老公34，我28），一般可以在银行贷款多少呢？
5. 听说政府出台了新政策，针对PR，我们这样的计划有被影响到么？

xilihualala

micheal 你好，

我想请教你一些问题：

我目前在上海，曾经是SP，但是现在过期了，买房只能算外国人了。

1。我能在新加坡买condo吗？

2。如果可以的话，首付多少？ 可以贷款吗？ 我手头cash有200k$左右。

3。我先生39， 月薪RMB32k(扣掉所有税费和公积金.税前43k），我37，月薪RMB15k(税后）, 能贷款20年吗？ 最多能带多少呢？

4。在新加坡买房手续上会很麻烦吗？我一共要飞过去几次？

5。我买公寓暂时是投资，也不排除以后一家又过去住的可能。cash有200k$左右。哪里的公寓出租回报率高？或者，一般来说，具有哪些条件的容易出租？请指教！

6。公寓的管理费一般每月多少？ 对于投资来考虑，我每月的指出都包括哪些？

期待您的答复！ 谢谢！

fkfl

回复 1129# xilihualala


    Hi Micheal , 1月份买了套公寓，EXERCISE了OTP，2个月过去了URA上没有CAVEAT LODGE 记录，打电话问律师说早帮我申请了CAVEAT，了解怎么回事吗？

michael8330

LZ好～来新加坡快3年了，因为刚刚生了宝宝，所以决定在这里买房而不是继续租房了。但是我完全不了情况，还希望Michael指导一下。
我们的情况是，两个都是PR10个月，家庭月收入在1.5W左右（税前）：
1. 由于我们在新加坡只是再呆个四五年，并不打算长久居住，所以在犹豫到底是买个四房式的组屋，还是一个two bedroom的condo。
2. 就以Jurong East 附近为例，如果是point blk的四房式，大约多少，而two bedroom的condo又应该是多少呢？
3. 一般从看房到真正可以住进屋子，平均这个过程要多久呢？
4. 以我们的收入状况，（老公34，我28），一般可以在银行贷款多少呢？
5. 听说政府出台了新政策，针对PR，我们这样的计划有被影响到么？

actionxp 发表于 18-3-2010 13:41

1. 不打算长住的话,condo[公寓]会比较适合---pr被不续的话,condo可留,hdb就可能需要被逼着卖.
2. hdb4rm 35万-42万,condo[公寓]- 50万-70万.
3.快-5个月,慢-将近1年[普通交易时间为4个月]看你几时选中房子
4.150万, 30-35年贷款,应该不是问题.
5.买公寓不收影响, hdb就有可能有些地段买不了.

michael8330

micheal 你好，

我想请教你一些问题：

我目前在上海，曾经是SP，但是现在过期了，买房只能算外国人了。

1。我能在新加坡买condo吗？

2。如果可以的话，首付多少？ 可以贷款吗？ 我手头cash有200k$左右。

3。我先生39， 月薪RMB32k(扣掉所有税费和公积金.税前43k），我37，月薪RMB15k(税后）, 能贷款20年吗？ 最多能带多少呢？

4。在新加坡买房手续上会很麻烦吗？我一共要飞过去几次？

5。我买公寓暂时是投资，也不排除以后一家又过去住的可能。cash有200k$左右。哪里的公寓出租回报率高？或者，一般来说，具有哪些条件的容易出租？请指教！

6。公寓的管理费一般每月多少？ 对于投资来考虑，我每月的指出都包括哪些？

期待您的答复！ 谢谢！
...
xilihualala 发表于 19-3-2010 12:47

1。我能在新加坡买condo吗？

可以[公寓]

2。如果可以的话，首付多少？ 可以贷款吗？ 我手头cash有200k$左右。

不在本地上班的话,可能 60-70%

3。我先生39， 月薪RMB32k(扣掉所有税费和公积金.税前43k），我37，月薪RMB15k(税后）, 能贷款20年吗？ 最多能带多少呢？
换了新币大概是9千,  贷款90万, 20年应该不是问题, 不过你可能需要找外资银行如 汇丰[hsbc],花旗[citi],中国银行[bank of china],

4。在新加坡买房手续上会很麻烦吗？我一共要飞过去几次？

看房子不算, ex. option [做银行贷款] + 拿key[签转让手续] 就最少2次

5。我买公寓暂时是投资，也不排除以后一家又过去住的可能。cash有200k$左右。哪里的公寓出租回报率高？或者，一般来说，具有哪些条件的容易出租？请指教！

市中心或靠近地铁站

6。公寓的管理费一般每月多少？ 对于投资来考虑，我每月的指出都包括哪些？
普通公寓管理费介于$210-$350, 中高档$450-$1000都有
产业税-一年一次
火险-小数目
仲介费-找租客-一年租期,半个月租金
仲介管理费- 一年租期,半个月租金[帮你收租金,和处理房子,假如租户有所要求或房子出了小毛病如空调不冷,下水道阻塞等等,或不准时交房租或一些政府部门如税务局,建屋局需要某些文件或投诉，没有可能为了一点小事就一直飞来新加坡]

michael8330

回复  xilihualala


    Hi Micheal , 1月份买了套公寓，EXERCISE了OTP，2个月过去了URA上没有CAVEAT LODGE 记录，打电话问律师说早帮我申请了CAVEAT，了解怎么回事吗？fkfl 发表于 19-3-2010 13:05

ura,sla,sisv 的data entry 都是人工操作,所以有时会有失误,不用担心