回答|共 1460 个

michael8330 LV5

发表于 18-3-2010 12:20:23 | 显示全部楼层

最新的有1.25配套了
努力工作 发表于 18-3-2010 11:36


配套常常换,
需要更新
一般上我会打给我的banker询问

actionxp LV0

发表于 18-3-2010 13:41:35 | 显示全部楼层

LZ好~来新加坡快3年了,因为刚刚生了宝宝,所以决定在这里买房而不是继续租房了。但是我完全不了情况,还希望Michael指导一下。
我们的情况是,两个都是PR10个月,家庭月收入在1.5W左右(税前):
1. 由于我们在新加坡只是再呆个四五年,并不打算长久居住,所以在犹豫到底是买个四房式的组屋,还是一个two bedroom的condo。
2. 就以Jurong East 附近为例,如果是point blk的四房式,大约多少,而two bedroom的condo又应该是多少呢?
3. 一般从看房到真正可以住进屋子,平均这个过程要多久呢?
4. 以我们的收入状况,(老公34,我28),一般可以在银行贷款多少呢?
5. 听说政府出台了新政策,针对PR,我们这样的计划有被影响到么?

xilihualala LV1

发表于 19-3-2010 12:47:00 | 显示全部楼层

micheal 你好,

我想请教你一些问题:

我目前在上海,曾经是SP,但是现在过期了,买房只能算外国人了。

1。我能在新加坡买condo吗?

2。如果可以的话,首付多少? 可以贷款吗? 我手头cash有200k$左右。

3。我先生39, 月薪RMB32k(扣掉所有税费和公积金.税前43k),我37,月薪RMB15k(税后), 能贷款20年吗? 最多能带多少呢?

4。在新加坡买房手续上会很麻烦吗?我一共要飞过去几次?

5。我买公寓暂时是投资,也不排除以后一家又过去住的可能。cash有200k$左右。哪里的公寓出租回报率高?或者,一般来说,具有哪些条件的容易出租?请指教!

6。公寓的管理费一般每月多少? 对于投资来考虑,我每月的指出都包括哪些?

期待您的答复! 谢谢!

fkfl LV4

发表于 19-3-2010 13:05:30 | 显示全部楼层

回复 1129# xilihualala


    Hi Micheal , 1月份买了套公寓,EXERCISE了OTP,2个月过去了URA上没有CAVEAT LODGE 记录,打电话问律师说早帮我申请了CAVEAT,了解怎么回事吗?

michael8330 LV5

发表于 21-3-2010 22:43:51 | 显示全部楼层

LZ好~来新加坡快3年了,因为刚刚生了宝宝,所以决定在这里买房而不是继续租房了。但是我完全不了情况,还希望Michael指导一下。
我们的情况是,两个都是PR10个月,家庭月收入在1.5W左右(税前):
1. 由于我们在新加坡只是再呆个四五年,并不打算长久居住,所以在犹豫到底是买个四房式的组屋,还是一个two bedroom的condo。
2. 就以Jurong East 附近为例,如果是point blk的四房式,大约多少,而two bedroom的condo又应该是多少呢?
3. 一般从看房到真正可以住进屋子,平均这个过程要多久呢?
4. 以我们的收入状况,(老公34,我28),一般可以在银行贷款多少呢?
5. 听说政府出台了新政策,针对PR,我们这样的计划有被影响到么?

actionxp 发表于 18-3-2010 13:41


1. 不打算长住的话,condo[公寓]会比较适合---pr被不续的话,condo可留,hdb就可能需要被逼着卖.
2. hdb4rm 35万-42万,condo[公寓]- 50万-70万.
3.快-5个月,慢-将近1年[普通交易时间为4个月]看你几时选中房子
4.150万, 30-35年贷款,应该不是问题.
5.买公寓不收影响, hdb就有可能有些地段买不了.

michael8330 LV5

发表于 21-3-2010 23:08:59 | 显示全部楼层

micheal 你好,

我想请教你一些问题:

我目前在上海,曾经是SP,但是现在过期了,买房只能算外国人了。

1。我能在新加坡买condo吗?

2。如果可以的话,首付多少? 可以贷款吗? 我手头cash有200k$左右。

3。我先生39, 月薪RMB32k(扣掉所有税费和公积金.税前43k),我37,月薪RMB15k(税后), 能贷款20年吗? 最多能带多少呢?

4。在新加坡买房手续上会很麻烦吗?我一共要飞过去几次?

5。我买公寓暂时是投资,也不排除以后一家又过去住的可能。cash有200k$左右。哪里的公寓出租回报率高?或者,一般来说,具有哪些条件的容易出租?请指教!

6。公寓的管理费一般每月多少? 对于投资来考虑,我每月的指出都包括哪些?

期待您的答复! 谢谢!
...
xilihualala 发表于 19-3-2010 12:47


1。我能在新加坡买condo吗?

可以[公寓]

2。如果可以的话,首付多少? 可以贷款吗? 我手头cash有200k$左右。

不在本地上班的话,可能 60-70%

3。我先生39, 月薪RMB32k(扣掉所有税费和公积金.税前43k),我37,月薪RMB15k(税后), 能贷款20年吗? 最多能带多少呢?
换了新币大概是9千,  贷款90万, 20年应该不是问题, 不过你可能需要找外资银行如 汇丰[hsbc],花旗[citi],中国银行[bank of china],

4。在新加坡买房手续上会很麻烦吗?我一共要飞过去几次?

看房子不算, ex. option [做银行贷款] + 拿key[签转让手续] 就最少2次

5。我买公寓暂时是投资,也不排除以后一家又过去住的可能。cash有200k$左右。哪里的公寓出租回报率高?或者,一般来说,具有哪些条件的容易出租?请指教!

市中心或靠近地铁站

6。公寓的管理费一般每月多少? 对于投资来考虑,我每月的指出都包括哪些?
普通公寓管理费介于$210-$350, 中高档$450-$1000都有
产业税-一年一次
火险-小数目
仲介费-找租客-一年租期,半个月租金
仲介管理费- 一年租期,半个月租金[帮你收租金,和处理房子,假如租户有所要求或房子出了小毛病如空调不冷,下水道阻塞等等,或不准时交房租或一些政府部门如税务局,建屋局需要某些文件或投诉,没有可能为了一点小事就一直飞来新加坡]

michael8330 LV5

发表于 21-3-2010 23:11:32 | 显示全部楼层

回复  xilihualala


    Hi Micheal , 1月份买了套公寓,EXERCISE了OTP,2个月过去了URA上没有CAVEAT LODGE 记录,打电话问律师说早帮我申请了CAVEAT,了解怎么回事吗?fkfl 发表于 19-3-2010 13:05


ura,sla,sisv 的data entry 都是人工操作,所以有时会有失误,不用担心

南洋孤鹰 LV5

发表于 22-3-2010 02:30:31 | 显示全部楼层

请教Mr Micheal:
1。 经介绍,去看了一个HG900多号的五房,中层,无阻挡,没什么装修(装修只有地板是碎花的大理石),估价没出来,对方中介讲估价大概38万(估计差不多,有朋友两个月前买的5楼的都估37。2万) 要价35k cov,个人觉得很高,不知现在的这样的cov价钱算不算高?查了一下近两个月的交易价,也不过40万。
2。 那个agent一直在那讲有人给34k了,总觉得他在忽悠我。不要把,怕错过,要吧,不想当冤大头。
先谢过!

actionxp LV0

发表于 22-3-2010 13:02:36 | 显示全部楼层

回复 1131# michael8330

多谢Micheal的详细解答。请问你这边有比较合适的房源么?Two bedroom的Condo,我们住在Jurong East,希望可以找在附近的房子,从Boonlay到Clementi都可以,因为我们没有计划买车,所以还是希望靠近地铁站。
如果买Condo,请问需要准备现金多少?

michael8330 LV5

发表于 22-3-2010 22:56:10 | 显示全部楼层

请教Mr Micheal:
1。 经介绍,去看了一个HG900多号的五房,中层,无阻挡,没什么装修(装修只有地板是碎花的大理石),估价没出来,对方中介讲估价大概38万(估计差不多,有朋友两个月前买的5楼的都估37。2万) 要价35k cov,个人觉得很高,不知现在的这样的cov价钱算不算高?查了一下近两个月的交易价,也不过40万。
2。 那个agent一直在那讲有人给34k了,总觉得他在忽悠我。不要把,怕错过,要吧,不想当冤大头。
先谢过!南洋孤鹰 发表于 22-3-2010 02:30


1.行情价

2. 1千的差别,一般很有心要买的买主都不会放在心上,
要不双方面的仲介一人5百就成交了,
应该还有其他的因素,
如贷款还没有批,
价钱随便说说就有人当真
卖主真的没有35千就不放.
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