look5

请教michael8330
组屋，卖A屋，买B屋，B屋的扣款顺序是以下的1还是2？
1）先扣CPF，再扣1/2A屋现金嬴利。
2）先扣1/2A屋现金嬴利，再扣CPF。
先谢了！

jobjob

请教michael, 淡宾尼859, 10楼的屋子, 电梯还没翻新, 估价还没出, 叫400K可以考虑吗? 电梯的翻新费中介说可以和屋主商量, 让屋主交了, 说是公民只要交1千多就好了, 可是PR要叫5千多. 问过其它单位的都说在15K-20K之间, 为什么这里这么便宜呢? 会不会有问题呢? 多谢了! 另外, 中介还说HDB贷款还是有可能90%的, 要看工资水平, 以你的了解是这样的吗 ?谢谢!

jobjob

另外, 我们其实对这个屋子挺满意的, 就是不知道怎么和中介谈价钱, 我们是direct buyer, 卖方中介当时在网上一登出广告,我们刚巧就看到了, 第一个打进去的. 所以他把第一个预约给了我们. 挺急的要买的, 因为担心有更多不利的政策出来. 请大哥指教, 这种情况怎么和中介谈价钱呢? 一般卖家和中介大多会等几个人看了后, 一一问各家的offer后才决定卖给谁呢? 还是只要有人给了他们的心理价位就卖了? 若是后者的话, 他们今天根本就没让我出价. 那我改怎么办呢?

michael8330

请教michael8330
组屋，卖A屋，买B屋，B屋的扣款顺序是以下的1还是2？
1）先扣CPF，再扣1/2A屋现金嬴利。
2）先扣1/2A屋现金嬴利，再扣CPF。
先谢了！
look5 发表于 7-3-2010 21:13

你是做对敲吗?
B屋拿bank loan?

新政策
[down grade 拿hdb loan] = 1
对敲,upgade 拿hdb loan= 扣cpf[A屋]+现cpf ,其余贷款
bank loan 没变

michael8330

请教michael, 淡宾尼859, 10楼的屋子, 电梯还没翻新, 估价还没出, 叫400K可以考虑吗? 电梯的翻新费中介说可以和屋主商量, 让屋主交了, 说是公民只要交1千多就好了, 可是PR要叫5千多. 问过其它单位的都说在15K-20K之间, 为什么这里这么便宜呢? 会不会有问题呢? 多谢了! 另外, 中介还说HDB贷款还是有可能90%的, 要看工资水平, 以你的了解是这样的吗 ?谢谢!
jobjob 发表于 7-3-2010 22:58

淡宾尼859, 10楼的屋子, 电梯还没翻新, 估价还没出, 叫400K可以考虑吗?
是4A 吗? 不便宜
5房就便宜.

电梯的翻新费中介说可以和屋主商量, 让屋主交了, 说是公民只要交1千多就好了, 可是PR要叫5千多. 问过其它单位的都说在15K-20K之间, 为什么这里这么便宜呢?

是可以商量,可是时间要捉得很准
[翻新工程完成后,一年后帐单才来,谁是屋主-谁还,
resale flat 要过了completion date ,买主才会成屋主 ]
公民还10%,PR还100%,你自己算算

中介还说HDB贷款还是有可能90%的, 要看工资水平, 以你的了解是这样的吗 ?谢谢!
他应该是没有update. 2010年2月21日之后-法定80%

michael8330

另外, 我们其实对这个屋子挺满意的, 就是不知道怎么和中介谈价钱, 我们是direct buyer, 卖方中介当时在网上一登出广告,我们刚巧就看到了, 第一个打进去的. 所以他把第一个预约给了我们. 挺急的要买的, 因为担心有更多不利的政策出来. 请大哥指教, 这种情况怎么和中介谈价钱呢? 一般卖家和中介大多会等几个人看了后, 一一问各家的offer后才决定卖给谁呢? 还是只要有人给了他们的心理价位就卖了? 若是后者的话, 他们今天根本就没让我出价. 那我改怎么办呢?
jobjob 发表于 7-3-2010 23:14

一般达到心理价位就卖

若是后者的话, 他们今天根本就没让我出价. 那我改怎么办呢?

仲介很新吧?
身体语言都看不到
你就打给他,
提示他一点
问一问价钱
或给他你的心理价位
再不,直接叫他来拿支票;P

look5

回复 1117# michael8330
谢谢！
你是说，如果是小屋换大屋，就不扣1/2A屋现金赢利吗？
那么，如果是同类型组屋转换，扣不扣1/2A屋现金赢利？
我是PR时买的组屋，现为公民，想通过换屋，申请政府津贴，B屋还可以拿HDB贷款，希望最大限度的套取现金。

michael8330

回复 1117# michael8330
谢谢！
你是说，如果是小屋换大屋，就不扣1/2A屋现金赢利吗？
那么，如果是同类型组屋转换，扣不扣1/2A屋现金赢利？
我是PR时买的组屋，现为公民，想通过换屋，申请政府津贴，B屋还可以拿HDB贷款，希望最大限度的套取现金。

look5 发表于 10-3-2010 08:10

对不起,我错了,新条例有点乱.:'(

只要你没有拿过hdb loan,
就不需要扣1/2A屋现金赢利.
当你第二次拿hdb loan,
不管换什么类型组屋[大或小]
都需要扣1/2A屋现金赢利

look5

回复 1121# michael8330
谢谢！
我拿过一次。
如果从银行贷款，是否就不受新条例限制了？
现在的银行贷款利息是多少？

michael8330

回复  michael8330
谢谢！
我拿过一次。
如果从银行贷款，是否就不受新条例限制了？
现在的银行贷款利息是多少？

look5 发表于 10-3-2010 15:05

  只要你没有拿过hdb loan,
就不需要扣1/2A屋现金赢利.

现在的银行贷款利息是多少？

dbs fixed rate package
1.99% first year
2.09% second year
2.19% third year