有关租房/买房/卖房/出租/贷款/装修/等问题请进-第18页-投资理财-新加坡狮城论坛

topguy LV5

发表于 16-9-2005 11:42:00 | 显示全部楼层

把方姐以前贴的也拿出来比较, 觉得Aug 2005 的这个成交价实在是低. 屋子降价了? 顺便问一下, 象这样20年的屋子, 有没有翻新问题?

<TABLE border=0>

<TR vAlign=top>
<TD width=200>Flat Type </TD>
<TD width=10>:</TD>
<TD width=550>Executive</TD></TR>
<TR vAlign=top>
<TD width=200>Street Name </TD>
<TD width=10>:</TD>
<TD width=550>Jurong West St 41</TD></TR></TABLE>
<TABLE cellSpacing=2 cellPadding=2 width="100%" bgColor=#fffafa border=5>

<TR bgColor=#c20000>
<TH>HDB Town</TH>
<TH>Block</TH>
<TH>Storey</TH>
<TH>Approximate
Area (sqm)*</TH>
<TH>Lease
Commencement</TH>
<TH>Resale
Price</TH>
<TH>Resale
Approval
Date</TH></TR>
<TR>
<TD noWrap align=left>Jurong West</TD>
<TD align=middle>469</TD>
<TD align=middle>06 to 10</TD>
<TD align=middle>151.00</TD>
<TD align=middle>1985</TD>
<TD align=middle>$330,000.00</TD>
<TD align=middle>Jul 2005</TD></TR>
<TR>
<TD noWrap align=left>Jurong West</TD>
<TD align=middle>470</TD>
<TD align=middle>06 to 10</TD>
<TD align=middle>151.00</TD>
<TD align=middle>1985</TD>
<TD align=middle>$320,000.00</TD>
<TD align=middle>Jun 2005</TD></TR>
<TR>
<TD noWrap align=left>Jurong West</TD>
<TD align=middle>470</TD>
<TD align=middle>06 to 10</TD>
<TD align=middle>151.00</TD>
<TD align=middle>1985</TD>
<TD align=middle>$320,000.00</TD>
<TD align=middle>Jun 2005</TD></TR>
<TR>
<TD noWrap align=left>Jurong West</TD>
<TD align=middle>471</TD>
<TD align=middle>11 to 15</TD>
<TD align=middle>151.00</TD>
<TD align=middle>1985</TD>
<TD align=middle>$323,000.00</TD>
<TD align=middle>Jun 2005</TD></TR></TABLE>
Total number of records found = 4

[此贴子已经被作者于2005-9-16 13:17:53编辑过]

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laosex LV6

发表于 16-9-2005 12:28:00 | 显示全部楼层

还是没等到任何消息，急啊急。
==================================================
不用急, 我已经又叫财务顾问打给你了.她说昨天打了,没人接电话啦..........[em09]

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fanglinsg LV14

发表于 16-9-2005 12:42:00 | 显示全部楼层

电脑又发不出短信,在此回复一下:<TABLE 98%" cellSpacing=1 cellPadding=3 align=center><TR><TD class=tablebody2 colSpan=3 height=25>在 2005-9-16 0:47:27 ， 天蝎蝴蝶 给您发送的消息！</TD></TR><TR><TD class=tablebody1 vAlign=top align=left colSpan=3>消息标题：RW: RW: 买房 <HR SIZE=1>谢谢你的推荐，我会打去问问看的，说是你介绍的可以吗？选在三巴旺也是很无奈的选择，因为那里有MRT，屋子比较新而且人也比较少比较安静，其他有新屋子的不是地方很偏僻就是价钱很高，我们想买4房不超过230K实在是很难做选择。姐姐有什么好的建议吗？
</TD></TR><TR><TD class=tablebody2 colSpan=3 height=25>在 2005-9-15 10:12:49 ，您发送此消息给 天蝎蝴蝶 ！</TD></TR><TR><TD class=tablebody1 vAlign=top align=left colSpan=3>消息标题：RW: 买房 <HR SIZE=1>======在 2005-9-15 0:52:30 您来信中写道：======
方姐你好，看了你的贴子受益非浅，我和老公打算在年底前买房子，我们打算买在sembawang，去看了六七间了，那边的四房式大概220-230K都在七年左右，因为我喜欢安静点的地方，所以选在那里。但是还没有问过银行贷款的事项，请问您有认识什么在银行工作的这方面人吗？</TD></TR></TABLE>======================================
可以说是我介绍的. 买屋子是看地点好坏方便与否,不是看人少安静的.许多新加坡人还就是喜欢人多热闹的地方呐!许多成熟旧区的价钱一直比新区高,也是地点好方便的原因.你们看自己工作地点在哪儿,就近也是一种方便啦.....没事周末到各地铁沿线走走逛逛,多看多问.......[em07]

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fanglinsg LV14

发表于 16-9-2005 13:09:00 | 显示全部楼层

<DIV class=quote>以下是引用topguy在2005-9-16 11:32:17的发言：
<TABLE cellSpacing=2 cellPadding=2 width="100%" bgColor=#fffafa border=5>

<TR>
<TD align=middle>469</TD>
<TD noWrap align=left>Jurong West St 41</TD>
<TD align=middle>06 to 10</TD>
<TD align=middle>151.00</TD>
<TD align=middle>1985</TD>
<TD align=middle>$330,000.00</TD>
<TD align=middle>Jul 2005</TD></TR>
<TR>
<TD align=middle>471</TD>
<TD noWrap align=left>Jurong West St 41</TD>
<TD align=middle>06 to 10</TD>
<TD align=middle>151.00</TD>
<TD align=middle>1985</TD>
<TD align=middle>$285,000.00</TD>
<TD align=middle>Aug 2005</TD></TR></TABLE>
方姐, 能分析一下为什么这两个单元成交价格差这么大吗? 要是我和我朋友分别买了这两个单位, 那买到前面那个单位的不是觉得亏大了么!?</DIV>

这二个单位在表格中咋看之下好象条件差不多的,都是在6~10层中楼,都是面向小公园的.但我们不知道他们的具体位置和内部装修状况.如果有一个单位正好是落在东西向的那个拐弯角上,那就很不好了------几乎是从早到晚都晒到太阳了. 肯定和其他多数是正南北向的单位没的比价了. 再有,如果是第一手的屋主那年从HDB买时才12万多,现在急钱用,想快快脱手就卖比市场低的跳楼价也还是有得赚一倍多啊!具体原因等问题最好请问一下在做那一块生意的中介啦!
或请其他了解那一块买卖近况的达人上来说说!
[em03][em07]
关于翻新问题,我曾经回复过:

<TABLE cellSpacing=1 cellPadding=3 align=center>

<TR>
<TD>在2005-9-7 9:48:44，fanglinsg给您发送的消息！ </TD></TR>
<TR>
<TD class=tablebody1 colSpan=3>消息标题：RW: 关于买房

<HR SIZE=1>

======在 2005-9-7 9:42:23 您来信中写道：======
方姐 (大家都这么称呼你,我随大流了:)): 我们夫妇都在南洋理工大学工作, 以前老想回国, 所以没有买房. 现在看来短期回不去, 又觉得一个月工800 多块钱的房租交的有点亏, 所以准备买房. 不知你推荐的四栋20年的房子存不存在翻新问题, 因为我们不是公民.
======================================
我讲的那四栋公寓式组屋没啥好做大翻新的,因为该有的都有了.(每层电梯.储藏室,阳台,杂物房等) </TD></TR></TABLE>

[此贴子已经被作者于2005-9-16 21:56:26编辑过]

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阿咿呀 LV4

发表于 16-9-2005 13:16:00 | 显示全部楼层

方姐：如果是新婚，想買3室一聼的房子（HDB)，應該屬於4房的吧。。地點位于bukibatok / commonwealth / redhill價錢會差很遠麽？這些地方都有沒有新的房子啊？公寓式組屋這些地方有麽？價位大概在多少呢？想問方姐有沒有什麽好的建議。。謝謝了！

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fanglinsg LV14

发表于 16-9-2005 13:19:00 | 显示全部楼层

<TABLE cellSpacing=1 cellPadding=3 align=center 98%?>

<TR>
<TD>在2005-9-5 20:31:26，fanglinsg给您发送的消息！ </TD></TR>
<TR>
<TD class=tablebody1 colSpan=3>消息标题：RW: fangling 姐
<HR SIZE=1>
======在 2005-9-5 20:27:49 您来信中写道：======
我已经买了西部的公寓组屋，跟丰隆拿了贷款，不过他们的律师费要2100，请问我可以自己去找便宜的律师吗？现在哪里有便宜的律师，可以介绍给我吗？谢谢
======================================
如果银行同意就可以自找律师,但不同的银行有不同的代表律师, 等我明天帮你问问才知道现在行情啦.... </TD></TR></TABLE>
===========================================================
现在我所能够拿到的律师费最低也要1900$.......FOR组屋......

[此贴子已经被作者于2005-9-16 21:58:13编辑过]

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fanglinsg LV14

发表于 16-9-2005 13:31:00 | 显示全部楼层

<DIV class=quote>以下是引用阿咿呀在2005-9-16 13:15:54的发言：

方姐：
如果是新婚，想買3室一聼的房子（HDB)，應該屬於4房的吧。。地點位于bukibatok / commonwealth / redhill
價錢會差很遠麽？這些地方都有沒有新的房子啊？公寓式組屋這些地方有麽？價位大概在多少呢？
想問方姐有沒有什麽好的建議。。謝謝了！</DIV>
抱歉!我不是中介, 恕我无法回答那么多具体的专业细节问题. 周末自己做点功课:坐MRT沿线看到喜欢的屋子就下去信箱去找地产传单上的号码问当地中介. 在看屋前最好先找银行人查问一下贷款条件和还款能力......
公寓式一般至少都在30万~45万啦![em07][em03]

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topguy LV5

发表于 16-9-2005 13:34:00 | 显示全部楼层

谢谢方姐, 行家分析就是不一样.另外,还有一个问题请教, 就是Lakeside MRT 旁的 517 (a, b ,c, d,e) 的单位, 大姐推荐不推荐啊? 那房子是很新, 但是也很贵, 4 房 (95 平米), 要280,000+. 5 房 (115 平米) 要350,000. 大姐能不能从各方面分析一下, 这个价格是不是有水分(容易缩水)? 就目前来将,以这个价格买这样的房子合算不合算呢? 太多问题, 先行谢过.

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fanglinsg LV14

发表于 16-9-2005 13:56:00 | 显示全部楼层

组屋的行情一般是在刚满5年可卖期满时是要价最高的.因为很新嘛.还把装修钱也算进去了. 等10年已到你要卖时,其实装修已经不值钱了.除非市场大旺,否则终会掉一些价的.但一般不会掉到HDB直接卖的新屋价以下.要看个人喜欢啦,新旧屋子都各有好处和坏处.但你说的5字头BLK我是不会买的.原因是太吵了.整天车水马龙,地处交通路口的屋子我都不会喜欢的.再便宜也不要:住着受罪,难受还短寿........[em07]

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topguy LV5

发表于 16-9-2005 14:12:00 | 显示全部楼层

<DIV class=quote>以下是引用fanglinsg在2005-9-16 13:56:07的发言：

组屋的行情一般是在刚满5年可卖期满时是要价最高的.因为很新嘛.还把装修钱也算进去了. 等10年已到你要卖时,其实装修已经不值钱了.除非市场大旺,否则终会掉一些价的.但一般不会掉到HDB直接卖的新屋价以下.
要看个人喜欢啦,新旧屋子都各有好处和坏处.但你说的5字头BLK我是不会买的.原因是太吵了.整天车水马龙,地处交通路口的屋子我都不会喜欢的.再便宜也不要:住着受罪,难受还短寿........[em07]</DIV>

非常感谢方姐很有参考价值的建议.
 //bow!

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