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yilinhere LV7

发表于 19-1-2006 09:45:00 | 显示全部楼层

<DIV class=quote>以下是引用雨中人在2006-1-18 21:22:31的发言： 
贷款按30万算是个人就知道, 你说我不懂, 好, 有本事你把这一万报上去. 你看看违法不违法. 有不同的意见可以提, 怎么话说的这么别扭!!!</DIV>

这个一万的确无所谓吧，屋子卖价可以高于或者低于估价啊，只要把真实的成交价报上去就行了。否则岂不是只能按照估价买屋子了。成交价超过估价的部分就是现金付了。违法的情况只是报到hdb的成交价和真实的成交价不同吧，不过现在贷款只能按照hdb估价申请了，估计没有人这么做了。

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echozhang LV4

发表于 19-1-2006 10:46:00 | 显示全部楼层

<DIV class=quote>以下是引用yilinhere在2006-1-19 9:44:39的发言： 

这个一万的确无所谓吧，屋子卖价可以高于或者低于估价啊，只要把真实的成交价报上去就行了。否则岂不是只能按照估价买屋子了。成交价超过估价的部分就是现金付了。违法的情况只是报到hdb的成交价和真实的成交价不同吧，不过现在贷款只能按照hdb估价申请了，估计没有人这么做了。 </DIV>


没错，就是这样子滴~~~

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lyylhw LV4

发表于 19-1-2006 14:06:00 | 显示全部楼层

<DIV class=quote>以下是引用雨中人在2006-1-18 21:22:31的发言： 
贷款按30万算是个人就知道, 你说我不懂, 好, 有本事你把这一万报上去. 你看看违法不违法. 有不同的意见可以提, 怎么话说的这么别扭!!!</DIV>

根本就不是什么不同意见，建屋局的规定在那里，你根本就不懂，还乱讲，误导别人。
该屋子，估价30万，加1万。
报建屋局成交价31万，
贷款：30*80% = 24万（按８０％算，９０％的利率很高的）。
首付可提公积金：30*15% = 4。5万
现金：30*5% +１　＝　２。５万

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lyylhw LV4

发表于 19-1-2006 14:21:00 | 显示全部楼层

<DIV class=quote>以下是引用yilinhere在2006-1-19 9:44:39的发言： 

这个一万的确无所谓吧，屋子卖价可以高于或者低于估价啊，只要把真实的成交价报上去就行了。否则岂不是只能按照估价买屋子了。成交价超过估价的部分就是现金付了。违法的情况只是报到hdb的成交价和真实的成交价不同吧，不过现在贷款只能按照hdb估价申请了，估计没有人这么做了。 </DIV>

完全正确。
现在报大数的已经没有了，但是还存在报小数的问题，同样违法，最好不要做。
当初俺买房子时，一印度卖家要求报小数，俺没同意。
简单讲一下：
假设，一屋子，买时３５万，现市场价３０万。
屋主使用公积金３０万＋现金５万全部付完。如果卖３０万，将全部进公积金帐户。
如果报建屋局２５万，私下给５万，那么：进公积金２５万，收现金５万。
如果买家没有多少公积金，有很多现金，卖家又给好处，还是可以操作的。
但是：这是违法的！！！如果你的中介建议你做这样的事情，千万别做。
所以，即使建屋局公布的成交价，还是和真实成交价不完全一样的，尤其当你发现某地成交的的房子很便宜，但你去买时，又没有便宜的。