铜牌推广者

sonny92 发表于 2-11-2016 13:29
首选应该区分合理与合法的区别。这个租客补偿房东的做法已经非常合理了。但是如果房东坚持要租客履行完合同 ...

首选应该区分合理与合法的区别。这个租客补偿房东的做法已经非常合理了。但是如果房东坚持要租客履行完合同合法吗？答案是合法。因为你签合约的时候已经承诺租一年，所有的租金和条款都是根据你租一年的前提制定的。租约里没有提前解约的条款就已经说明你不可以提前解约。就像你买了一台电视分期付款的道理一样。押金是保证你没有损坏屋子家具的，跟房租一点关系都没有。不管你交多少押金，房东都有权利要求你履行完合约。如果走小额法庭，根据合约，你还是要赔偿房东余下的房租，或者是找到小一个租客这中间空窗和房租差价的损失。在这点上，提前解约的一方讨不到任何便宜。



但是理论上这样讲，实际上租客总是吃亏的一方吗？不见得，这个要看谁脸皮厚，谁更狠，谁更不在乎。我见过做小生意失败的租客欠房东三个月房租的，房东最后也没讨回来。就算小额法庭判了赔偿，他不执行或者没钱给你，你能如何？这就是光脚部怕穿鞋的。反过来，如果租客有一定社会地位，在乎自己的信誉 （比如生意人怕自己有不良记录），他就会严格执行合同和赔偿。所以，怎样处理，看你对自己的定位了。




完全同意你的第一段，这是理论上租客应该怎么做。
也完全同意你的第二段。这是实际上怎么做对租客有利。因为房东很可能一顿抱怨租客的国籍或身份或种族，然后LET GO，最多不租给同样国籍或身份或种族的租客。为了4000上法庭几率很小。


这跟我的想法 100% 合拍。

鱼爱洗澡

我来回复一下，可能有不对等地方 请补充
我经历过的案例1，一年多前 有位网友在这个论坛求助 她的情况是续约 中介代表她和房东 续约后 因为老公工作 需要换个地方住了 ，but她续约期间并没有住满合同规定的时间 她提出不要押金 并且赔一，二个月租金 被屋主和中介回绝，她来论坛求助后，我联系了我的律师朋友 ，她说不成立。然后我小窗建议来论坛求助的朋友 去小额法庭 结果是：全额返还  1，续租的合同和以前一样，2，中介代表二头 3，一些细节我忘记了，时间久了 加上论坛朋友打给我电话的时候 我在国外 心疼电话费 心思着快点挂掉才好 反正我做到了惩恶扬善

鱼爱洗澡

case 2，同样的，一个租客 红毛 在租约没满之前 和屋主沟通不成 红毛跑了 回国了，找律师 找到他的公司 租金➕心里补偿 和误工费全部如数拿回。

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鱼爱洗澡 发表于 3-11-2016 07:50
我来回复一下，可能有不对等地方 请补充
我经历过的案例1，一年多前 有位网友在这个论坛求助 她的情况是续 ...

我来回复一下，可能有不对等地方 请补充
我经历过的案例1，一年多前 有位网友在这个论坛求助 她的情况是续约 中介代表她和房东 续约后 因为老公工作 需要换个地方住了 ，but她续约期间并没有住满合同规定的时间 她提出不要押金 并且赔一，二个月租金 被屋主和中介回绝，她来论坛求助后，我联系了我的律师朋友 ，她说不成立。然后我小窗建议来论坛求助的朋友 去小额法庭 结果是：全额返还  1，续租的合同和以前一样，2，中介代表二头 3，一些细节我忘记了，时间久了 加上论坛朋友打给我电话的时候 我在国外 心疼电话费 心思着快点挂掉才好 反正我做到了惩恶扬善

谢谢分享，不过我看得不太明白，请详解。
来求助的网友是租客，是吧？


我联系了我的律师朋友 ，她说不成立。她说不成立--》她指网友？还是你的律师朋友？啥不成立？


结果是：全额返还  1， --》 全部返还啥？押金还是租金？谁返还给谁？


续租的合同和以前一样，2，--》租客继续租下去？


中介代表二头 3，--》中介两头当时是违规了，这个明白了。


反正我做到了惩恶扬善 --》 你这里的恶和善指的分别是谁啊？


抱歉我的理解力没有到那个水准。不过这个例子很好，所以我不想理解错误。

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鱼爱洗澡 发表于 3-11-2016 07:53
case 2，同样的，一个租客 红毛 在租约没满之前 和屋主沟通不成 红毛跑了 回国了，找律师 找到他的公司 租 ...

case 2，同样的，一个租客 红毛 在租约没满之前 和屋主沟通不成 红毛跑了 回国了，找律师 找到他的公司 租金➕心里补偿 和误工费全部如数拿回。

谢谢。这个看明白了，屋主找律师找到租客的公司，拿回所有租金+心里补偿等。
所以这个CASE 2 和前面的 CASE 1 有什么不同？

鱼爱洗澡

铜牌大哥 手机打字 很累 我又不会说话。case 1 租客拿回押金 并不用赔款 cade

鱼爱洗澡

case 2 房东拿到钱了

鱼爱洗澡

case 1， 您写了那么多 我怎么一个一个对照着回答呢。既然您觉得这个case很好 我试试看 用我蹩脚的中文来试着回复，1，一位妈妈在论坛求助

鱼爱洗澡

她是租客 续签，因为女租客因为个人隐私并没有给我合同 但是我还是厚着脸皮打给这一行的资深律师 律师说续约合同不合理 因为他们就在旧版本上签字，租客租满二年后续租，中介只帮房东 ，租客是一个妈妈带着小孩 ，通过电话后，我正义感噌就起来了 ，让她去case 带着孩子去 ，租客在好心的case里面的律师帮助下 她不用赔钱给屋主。本来要赔6个月。最后一个问题嘛 这不理解 就不理解 跟中介业务也没啥关系 租客后来打了几个电话感谢我 还要请我吃饭 我都婉拒了，举手之劳而已。事情就是这样子啦，再问我也不记得了，一年多了。

pl

鱼爱洗澡 发表于 4-11-2016 02:04
她是租客 续签，因为女租客因为个人隐私并没有给我合同 但是我还是厚着脸皮打给这一行的资深律师 律师说续 ...

这事我记得。。。