xiyizi

铜牌推广者 发表于 2-11-2016 01:25
正是如此。现在的行情，出租空屋子关一，两个月没有电话的，一大堆。

提前一个月通知，一个月的押金扣留再赔偿半个月，相当于二个半月时间给屋主找租户，屋主应该是不会有损失的。互相体谅吧。

xiyizi

weeguo 发表于 2-11-2016 08:53
如果是房东先提出来的呢？ 租客愿意吗？将心比心就知道怎样做了。

by the way, 以后的合约可以加一条中途 ...

将心比心，屋主也不能毁约啊。

千股涨停

weeguo 发表于 2-11-2016 08:53
如果是房东先提出来的呢？ 租客愿意吗？将心比心就知道怎样做了。

by the way, 以后的合约可以加一条中途 ...

我觉得既然签了合同，那就不是开玩笑了。如果房东提出提前解约而房客不同意，没有特别条款的情况下，那要么赔偿剩下租期的租金，要么让租客住满。
不过现实中这种情况发生的可能性很小吧，买卖不破租赁，就算是房东卖了房子，租约还是有效的。

camty

其实我觉得楼上有位网友说的很好了，按比例赔偿屋主中介费，押金不要了，再提前一个月通知，已经做到仁至义尽。

千股涨停

你觉得仁至义尽没用，现在的问题是，如果上了法庭，法官该怎么判，有先例没有？

xiyizi

camty 发表于 2-11-2016 09:44
其实我觉得楼上有位网友说的很好了，按比例赔偿屋主中介费，押金不要了，再提前一个月通知，已经做到仁至义 ...

按理这样是可以了。但是考虑到现在房子出租困难，毁约的一方应该要多赔偿一点，不能给屋主带来损失。

vivocity2010

我到是觉得屋主有点过了。虽然我自己做屋主很多年了！
屋主合约写的不好，但这是屋主本身的责任。如果屋主只想出租一年，那么屋主就不能按常规只拿一个月押金。
租客放弃一个月押金没有违反合约，而且租客还有商量。所以屋主硬要拿一年的租金其实有违合约精神。

phileas

其实我不明白为什么要讨论这个事，
既然有押金，自然是走人损失押金。租客的提议已经很合理。
另外一般租约都是规定至少必须要住满几个月，一般是3个月。如果没有标注，我的理解就是没有要求，押金就是租客责任。

千股涨停

才意识到楼主自身就是资深中介，这种事情以前应该也有吧，有最后上法庭的吗，结果如何？

alantangying

我自己也租过整套的屋子，经验发现出租双方中，承租人总是吃亏的。即便是房屋中介拟定的标准合约，仍然存在很多漏洞。
你别说提前毁约这件事情了，就算合约期满，屋主也会鸡蛋里挑骨头的扣掉很多押金。
你说为了这几千块去上小额法庭还是什么的，谁有时间精力财力？
我们这些涉世未深的承租人如何抗衡？就是个人吃人的社会。
我现在自己买了房子，再也不用受气了。