飞翔的鱼鱼

mozart007 发表于 31-12-2013 10:30
楼主散户视线，只看的到现在时，2014年most likely房价中国跌新加坡跌. 你会看外汇期货市场吗，会解读吗？ ...

2014，中国继续印钱，房价继续涨。。。

新加坡 公寓继续微涨。大过通胀没问题。HDB 基本稳定。

mozart007

飞翔的鱼鱼 发表于 31-12-2013 11:23
2014，中国继续印钱，房价继续涨。。。

新加坡 公寓继续微涨。大过通胀没问题。HDB 基本稳定。

We will see.

bluej

”北京，上海和深圳都存在土地枯竭的问题“我觉得有点儿过了。我刚查了下上海的面积是6340平方公里，北京市16801平方公里（比上海大这么多远超我的想象），新加坡是710平方公里，可是上海和北京的常住人口绝对没有超过新加坡这么多倍。国内楼市要是像新加坡这样调控，房价必定会下来。要是北京上海土地枯竭，新加坡恐怕只剩站的地方了。

Jerry2020

bluej 发表于 31-12-2013 11:50
”北京，上海和深圳都存在土地枯竭的问题“我觉得有点儿过了。我刚查了下上海的面积是6340平方公里，北京市 ...

按新加坡的人口密度，上海5000万北京1亿完全没问题，尤其北京，前景无限看好^_^

一起舞

shichengati 发表于 2-12-2013 23:20
澄清一下：

1）这个帖子只是在谈房价。房价就是用钱衡量的。至于房子的设计，舒适程度，幸福感，这里完全 ...

请问ati为什么不看好海南的房产啊？

果儿

terrynfs 发表于 2-12-2013 00:06
错过这轮中国房地产行情将是那些优秀的新移民的最大人生遗憾。

因为在中国贷款太利息太高，杠杆率我觉得用到贷款6０%（总价2.5倍于本金））很不错了。在过去几年中的事实收益率不一定高于新加坡。
新加坡09年买的付了２０万的总价１00万的房子，新加坡涨到按平均60% 160万，利润60万，３００%。
同样的首付，１００万人民币，在中国也就能买25０万的房子，房涨到550万，收益也是３００万，３００%.

咨询一下有了解行情的大神，不知道０９年250万的北京上海的房子现在大约多少钱？

——————————————————————以下解释为什么中国的平均杠杆率用的６０%贷款————————————————————————
比如说09年的时候，有１００万人民币，２０万新币首付的话，
150万人民币贷款额7%利息已经相当于新加坡80万~160万新币（400万人民币*2.6%利率~800万人民币*1.35%）的贷款利息。
所以在新加坡很轻松贷到８０万新币没什么压力，在中国贷到１５０万人民币已经承担了双倍的利息压力。租金那部分区别还不算。
当然也可以说承压能力强，所以中国没必要贷款６０%这么少，也可以贷８０%嘛。可是承压能力强的，在新加坡一样可以贷到更高，09年新加坡首付允许只付１０%甚至更早些时候允许５%的。
（也就是说中国最高杠杆５倍于首付，新加坡可以达到１０倍于首付，２０倍于首付。）

mozart007

果儿 发表于 31-12-2013 15:59
因为在中国贷款太利息太高，杠杆率我觉得用到贷款6０%（总价2.5倍于本金））很不错了。在过去几年中的事 ...

为什么09年后新加坡房产涨了一波是因为08-09年新币/美元汇率超跌，之后投资人知道汇率会涨回去，汇率涨的时候持有一个货币下面的资产是一种积极做多。但今天市场不一样了。人民币还在涨，新币对半年英镑欧元已经跌去很多

zlinlinboy

bluej 发表于 31-12-2013 11:50
”北京，上海和深圳都存在土地枯竭的问题“我觉得有点儿过了。我刚查了下上海的面积是6340平方公里，北京市 ...

北京有好大部分都是山地地区的

mozart007

果儿 发表于 31-12-2013 15:59
因为在中国贷款太利息太高，杠杆率我觉得用到贷款6０%（总价2.5倍于本金））很不错了。在过去几年中的事 ...

说到贷款比率和利率，要知道在今天sibor随时会升。down低，利息低的地方，做出租房是这样的，1M cash 25% down可以买4间1M的房子，利息低的时候每个月的cash flow是正的，但是利息一涨平衡会被打破，而且这1M的cash也可能是自住房refin出来的
这时你会感谢党，不允许很低的首付

best98

mozart007 发表于 31-12-2013 16:51
为什么09年后新加坡房产涨了一波是因为08-09年新币/美元汇率超跌，之后投资人知道汇率会涨回去，汇率涨的 ...

你的观点是接下来新加坡和中国房价会涨还是跌?