xiyizi

李美丽 发表于 13-8-2013 09:03
个人小小的担心，过二年大量房子top出来，租不出去，或者租金下跌50%, 大家有没有想过怎么抗呢？
新加坡不 ...

08年房价起伏大，不过一年多就涨起来了。
长期投资，整体看来还是涨的。

其实，ZF这些轮的政策，已经帮投资者规划好了。
早几年投资的，房价涨了很多，不担心房价跌。
最近两年，第二套房只可以贷款60%，甚至50%。
能买的，一般都是现金充裕的。
50~60%的贷款额，即使利息涨到5%，应该对屋主的还贷影响不是很大。
比如，120万的房子，贷款50%也只是60万。
5% 的利息，25年还贷款，每月3507。
30年还贷款，每月3220。

如果房子出租，租金下跌到只能租2500， 每月需要自己补贴现金1500左右（包括房子的管理费和这套房子的其它开销）
一般上月入有5000以上的存款的，都不会感觉到压力。

李美丽

xiyizi 发表于 13-8-2013 09:15
什么可能都有的呀，投资买房当然要想到市场最坏的情形。
一定要有持守能力。 如果有几套投资房子， 必须 ...

谢谢提醒，是得准备cash在身过冬，或者有机会再投资。cash is king, 特别是在寒冬

铜牌推广者

这坑爹的审查制度，我昨天的回复到现在还没有放出来。不知道哪个词被敏感。

夕阳剪影

xiyizi 发表于 2 小时前

我自己在报纸登广告，主要是为了快点出租，要看情况的。
所以一般上，租金比较高的话，租户也很满意。我还是会给经纪中介费的。
但是，我不绑定经纪。
看到信息的直接和我联系，经纪手头正好有合适的租户

谢谢解答。。。

章鱼大仙

xiyizi 发表于 12-8-2013 18:57
三房公寓2800， 太低了。HDB 5房都要2800了。
我有一套三房二手公寓，也是出租给韩国家庭4口，3700。
今年1 ...

您的房子在什么地方？

章鱼大仙

diyahe 发表于 12-8-2013 22:05
租客要2800续约，如果你不同意的话，他们可能会另有打算了，如果你再找租客的话，也不会马上找到，也许会等 ...

跟我中介说的一样一样的。。。。

章鱼大仙

xiyizi 发表于 13-8-2013 06:50
家私能华多少钱？如果空调是比较新的，不用换的话。电器，3000元足够， 全套新家私，7000很好了。
总共1000 ...

怎么去报纸上登广告，能指教一下吗？多谢

章鱼大仙

xiyizi 发表于 13-8-2013 07:00
合约上的价格，偶尔有一两例高价格只能做参考，
最低价格和平均价格是很说明问题的。
如果房子中等偏上的 ...

没有家具的话，大概是什么价位？

章鱼大仙

diyahe 发表于 13-8-2013 08:30
Street times 放的租金价格比property guru网站贵，如果租客不知道到那个网站找房子，只知道在报纸上找房子 ...

您租的不是房子，是境界！呵呵。说的好。

xiyizi

章鱼大仙 发表于 13-8-2013 11:21
您的房子在什么地方？

seasons view  靠近 Marymont MRT
13年的旧公寓，租金也不算好的。

你不要和别的公寓做比较，应该是用同一个公寓同时间的成交价作对比。
我给你的地址，你点进去以后，再点击蓝色的字条“BACK”，

在Frome date 选择今年1月， To Date, 选择 今年6月。

在 Select the projects : 下方，选择你的公寓名，
选择好了，点右边的的Add，
再点 Search,

就能看到今年1月~6月，Casablance 的所有已经出租的价格