老鼠爱小米

grandslam 发表于 12-8-2013 17:59
一个月前出租3房rosewood,租给日本家庭（2人），2年合同，3000一个月，无家具

你强。

老鼠爱小米

odincs 发表于 12-8-2013 16:53
这个地点上没法比的。

我2年前买房子期间，租REDHILL的4房HDB要3000. 而且房子条件不怎么样，30多年老房 ...

红山的房价都不知道比其他地方高了多少，租金高是自然的。

七荤八素

楼主的中介懒惰，不想再找租客。建议换掉他。

freesoul99

grandslam 发表于 3 小时前
一个月前出租3房rosewood,租给日本家庭（2人），2年合同，3000一个月，无家具

如果我以后能找到日本小家庭租客就好了

diyahe

租客要2800续约，如果你不同意的话，他们可能会另有打算了，如果你再找租客的话，也不会马上找到，也许会等上个几个月都不一定租出去，网上合约的价格，只可作为参考，也许是有些屋主等了几个月才等到的价格，有些屋主是不租到心中的价位，宁可让房子空着，自己有时不要太给自己过不去，其实谁都想租个好价钱，可是现在空房实在多，你空一个月，平坦到每个月就是200多块钱，2800租给现有的租客也划算，不操心，又没有空房子，租金持续的。 再说了，韩国人很会算计的，他们给你的那个价，你不同意，他们一定会搬走的，他们也有信心找到2800 或更便宜的房子，跟你续约也是图个省心，不想搬家罢了。

nanofish

这里的包租公不少。公寓的租金快接近组屋了。

acer23

xiyizi 发表于 12-8-2013 19:03
今年6月Casablanca的出租成交价格，1100方尺以上的租金是3300~3450。1000~1100方尺的也租3200~3400。

http ...

也要看有沒有給家具.....2800 什麼都沒給, 我覺得OK.....對方搬走,整理也容易

铜牌推广者

11年上半年在Casablanca 买了一套三房，1119尺，一共花了差不多80万，现在貌似涨到90多了。买了后一直就出租给了一家韩国人，当时着急回国，就以3000不带家具给租了。现在两年合同到期，韩国人要renew contract，2800 一个月，我的中介建议我接受，理由是目前新加坡租赁市场供大于求，租金在下降，建议我越早租出去越好。

已经一年没有回新加坡了，对那边的市场也不是太了解，我总觉得2800是不是太低了，我的想法是还是按3000，不降也不涨。 不确定我的中介说的是否属实，或者是她急于签订合同拿佣金。大家给点意见吧。

另外，我可以跳过中介，直接和房客接触吗？

多谢。

每个人都有不同的看法，大家的建议也是为了楼主好，只是有些朋友可能不是很了解具体情况，把别的地方情况和楼主的的情况比较。容易误导。
以我的经验，我说说我的想法。
2800租3+1CASABLANCA，确实是在行情低端，不过，你要想到，
1）续租有好处，比较简单，没有重新找租客的麻烦。要知道，新租客有新要求，一个2年租期过后，肯定有些地方自然损坏了，旧了，你要给他做好。有些新租客有特殊要求。那是都你的钱和你经纪的时间和精力。不是你想象那么简单。
2）即使重新找到租客，也未必有高租金。一番讨价还价以后很可能也就2900，或3000。
3）空窗期，现在的市场，在CASABLANCA这样的地点，没有家私的，你叫市场价3200，要做好空关两个月的准备。可能广告出去，一个礼拜连电话都没有一通。最后还是降价出租。除非你的屋子是条件特别好。风景无敌，不过CASABLANCA目前应该没有这样的单位。
4）假如新租客是要家私的，那谁去帮你处理？很麻烦的事情，你需要有一个服务很到位的中介，专门花时间去帮你到处跑，比价，然后向你汇报。等你决定，再下单购买。不是所以中介都愿意做屋主该做的事情，而且，LZ似乎对中介也不是很信任。
5）韩国租客，是公认的好租客，不会添什么麻烦的。而且保养干净。假如你重新租，最后找到的合租组合，那1年下来，可能你的煤气罩，油烟机就得换了。

另找中介，更不是那么简单直接的，现在的租客，还是要现在的中介来打交道的，不然的话，你就只能在现在的租客搬走后，才给人看房。而且验收手续，也还是要现在的中介做的。
另外，你人不在新加坡，鞭长莫及，假如你信不过中介，跳过中介直接和房客接触。双方知道后产生矛盾，其实对楼主也没什么好处。

我同意楼上diyahe 网友的意见。

建议你也别说维持3000。可以跟现在的租客商量试试加个50，100，到2850或2900，也是好的。

小s

diyahe 发表于 12-8-2013 22:05
租客要2800续约，如果你不同意的话，他们可能会另有打算了，如果你再找租客的话，也不会马上找到，也许会等 ...

同意。分析得很到位。

快乐小猴

我去年11月看到一间2楼的1130sf供全套家具，家具属名牌，租3500／月，这个应该是这个小区最高租价了。2800不提供家私，也可以了，巫兰公寓的租金真心低。