xiyizi

家私能华多少钱？如果空调是比较新的，不用换的话。电器，3000元足够， 全套新家私，7000很好了。
总共10000吧。
按照3300 的平均租金（1100方尺）来算，每月多了 =500， 2年就多收入12000。买家私电器的钱都回来了。
将来还可以用的。

无家私租3000，绝对很容易出租。
多找几个经纪。

我自己在报纸上登广告，出租房子都非常快，不到一个星期就租出去了，而且都在平均价格之上。

xiyizi

diyahe 发表于 12-8-2013 22:05
租客要2800续约，如果你不同意的话，他们可能会另有打算了，如果你再找租客的话，也不会马上找到，也许会等 ...

合约上的价格，偶尔有一两例高价格只能做参考，
最低价格和平均价格是很说明问题的。
如果房子中等偏上的条件，没有可能出租低于最低价格的。

Casablance 3房，1100，今年的最低租金都在3300以上。2房的平均租金也有2900。
出租3000都已经比最低价少了300，为什么还要降低200？

我可以肯定，这套公寓登广告3200放出去， 以3000~3200之间的价格出租很快就出租了。
不过要多找几个经纪。

我从2006年就开始出租房子了，从来都是一个星期内租掉的。我很有经验的。

夕阳剪影

xiyizi 发表于 1 小时前
家私能华多少钱？如果空调是比较新的，不用换的话。电器，3000元足够， 全套新家私，7000很好了。
总共10000吧。
按照3300 的平均租金（1100方尺）来算，每月多了

请教一下, 如果自己打广告, 联络你的是中介, 最后成交, 中介费是怎么给的?

diyahe

Street times 放的租金价格比property guru网站贵，如果租客不知道到那个网站找房子，只知道在报纸上找房子，那么屋主就会租个好价钱。  现在能买房子的，几乎都买了，租房子的人比以前少多了，新加坡空房太多了，有些屋主咽不下这口气，就是不想便宜点儿出租自己的房子，结果是有的人6个月都租不去房子六个月的租金是多少啊，也许屋主不差钱，就要为自己争口气。有的就差100块都不干。有一次在电梯里，听到一个中介对租客讲，屋主不能便宜100 块，我也没有办法

其实很多时候，不要太过了，吃小亏，占大便宜，何况那个小亏只是便宜个房租吧了，要看好大形势，现在房子真的不好租，新公寓一个接一个top，租房的人又比以前少很多，网上中介打的广告，几乎全部是relist,我觉得有的时候看开点儿，生活就简单了

xiyizi

夕阳剪影 发表于 13-8-2013 08:16
请教一下, 如果自己打广告, 联络你的是中介, 最后成交, 中介费是怎么给的? ...

我自己在报纸登广告，主要是为了快点出租，要看情况的。
所以一般上，租金比较高的话，租户也很满意。我还是会给经纪中介费的。
但是，我不绑定经纪。
看到信息的直接和我联系，经纪手头正好有合适的租户，就带过来看房。
如果是租房人委托的经纪，房客要付给经纪中介费。
经纪不可以两边收中介费， 所以，我就不必再付给租方经纪中介费了。

如果是看到信息的经纪带来的租户不是他的客人，代表我的，
我就会给经纪中介费。

xiyizi

diyahe 发表于 13-8-2013 08:30
Street times 放的租金价格比property guru网站贵，如果租客不知道到那个网站找房子，只知道在报纸上找房子 ...

我上个星期才出租我的组屋，两天就租出去了。
我们那EA 的组屋，平均租金是3000 （2800~ 3200）。
我出租2950，因为没有付中介费，没有新购置家私，又非常快速，我就签约了。
之后，无数要求租房的电话打给我。

电话我的都是租房经纪，全国经纪联网的，报纸上的信息很快就被经纪在网上到处登了。
一天要接到10多个电话。

diyahe

是吗，祝贺你租出好价钱啊

李美丽

个人小小的担心，过二年大量房子top出来，租不出去，或者租金下跌50%, 大家有没有想过怎么抗呢？
新加坡不比北京城，连锁反映极快。个人只经历了08年次贷危机，那二年房价跌宕起伏差距50%，吓人啊

xiyizi

diyahe 发表于 13-8-2013 08:50
是吗，祝贺你租出好价钱啊

谢谢~  其实租金比去年少了200。我在这里说过的：）

我感觉经纪和租户有点欺负楼主不在新加坡，不了解市场行情。
所以，最好的方式是和租户经纪商量，
让对方了解，自己是知道市场行情的。
就这套房子6月的最低租金和平均租金应该是3300左右，
3000是非常低的价格了。

如果一定要降低一点，2950可以考虑。
另外，经纪是代表谁的，如果经纪只收租房中介费，
那么，楼主不付中介费的话，价格还可以再降低一点。

xiyizi

李美丽 发表于 13-8-2013 09:03
个人小小的担心，过二年大量房子top出来，租不出去，或者租金下跌50%, 大家有没有想过怎么抗呢？
新加坡不 ...

什么可能都有的呀，投资买房当然要想到市场最坏的情形。
一定要有持守能力。 如果有几套投资房子， 必须有30万以上的现金准备着，
一防租金大跌，贷款利息大涨的情况同时发生。